虹桥国际商都宏观数据分析

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1、虹桥国际商都宏观数据分析瑞商联城谨呈2007年1月一、上海市宏观经济分析1.宏观经济背景1.1上海区位1.2上海综合实力2•主要经济指标2.1地区生产总值2.2产业结构2.3人口规模不断扩大2.4社零总额持续快速增长2.5城市居民收入支出2.6商业物业供应量3.未来发展趋势4.小结二、虹桥地区宏观经济分析1・经济发展背景2.零售消费总量2.1长宁区社会零售总额2.2长i区社会零售总额增长率3・三大经济组团3」屮山公园地区3.2虹桥开发区3.3临空经济园区4・虹桥地区未来发展规划4.1区域规划图4.2发展目标4・小结三、项口周边情况

2、分析1.天山路商圈情况1.1住宅1.2辐射区域2・圭要商业项口1.轨道交通机遇2.小结四、项丨丨立位建议及初步经济收益评估1.楼层布局1.初步经济收益评估、上海市宏观经济分析1・宏观经济背景1・1上海区位上海位于北纬31度14分，东经121度29分，地处太平洋西岸，亚洲大陆东沿，长江三角洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，北界长江入海口，长江与东海在此连接。上海正当我国南北弧形海岸线小部，交通便利，腹地广阔，地理位置优越，是一个良好的江海港口。2005年末，上海全市面积6340.5平方公里，占全国总面积的0.06%,

3、南北长约120公里，东西宽约100公里。其小区域而积5155.01平方公里，县域而积1185.49平方公里。境内辖有崇明、长兴、横沙三个岛屿，其小崇明岛而积1041.21平方公里，是我国的第三大岛。至2005年末，上海有18个区、1个县，共108个镇，3个乡，103个街道办事处，3437个居民委员会和1874个村民委员会。由于大量人口迁入和外来流动人口增长迅速，上海人口总量规模不断扩大。至2005年末，全市户籍人口已增加到1360.26万人，是解放初期的2.6倍，占全国总人口的1%。据2005年1%人口抽样调查，全市常住人口为17

4、78万人，与2000年第五次人口普查相比，增加了137万人，其小外来常住人口438万人。1・2上海综合实力1992年以来，上海经济已连续14年保持两位数增长。2005年，全市实现生产总值9143.95亿元，按可比价格计算，比2000年增长75.3%,平均每年增长11.9%o2005年，上海完成财政收入4095.81亿元，比2000年增长1.3倍，平均每年增长18.5%o全年地方财政收入1433.9亿元，比上年增长20.7%。其小，增值税226.12亿元，增长13.4%；营业税512.93亿元，增长15.9%；个人所得税111.92

5、亿元，增长26.2%；房产税34.1亿元,增长25.9%。“十五”吋期,全市地方财政收入累计完成4726.56亿元，平均每年增长23.6%,相当于建国至“九五”期末总和的69%o1.主要经济指标2.1地区生产总值2.1.1上海GDP连续11年保持两位数增长资料来源：上海市历年统计年鉴2.1.2人均GDP2.1.3上海由GDP成长超越全国平均水平资料来源：上海市历年统计年鉴,中国历年统计年鉴2.2产业结构05年第三产业占全市GDP的比重达50.5%o塑人口规模不断扩大单位：亿元2.4社零总额持续快速增长资料来源：上海市历年统计年鉴竺

6、城市居民收入支出2.5.1城市居民人均收入、支岀快速增长，2005年城市居民人均消费性支出超过1.3万元人民币。2.5.2人均消费支出结构(2005)•食品支出比重下降到35%,人们生活达到富裕水平；•服务消费支出比重超过30%。资料来源：上海市历年统计年鉴胚商业物业供应量2.6.1历年供应、销售、出租量•近几年商业物业供应量持续上升，市区商业物业出现过剩现象；•上海商业地产总量达到3000万平方米，甲级写字楼总量约300万平方米,结构不均衡。资料来源：上海市历年统计年鉴2.6.2大型商业项目存量(5000平方米以上)•分业态：大

7、型超市百货店购物中心大型家电卖场大型建材卖场其他未明确合计黄浦区2205403135卢湾区3116125028徐汇区8636120641长宁区595613029前安区178003019普陀区19531140345闸北区451310014虹口区851522629杨浦区641741023浦东新区29892082379闵行区18251170043嘉定区633610019宝山区12531150743金山区530300011松江区730401015青浦区11031107南汇区500401111奉贤区512221013崇明县1003'：）00

8、4合计1459855110502327508•分状态已建在建合计黄浦区27835卢湾区28028徐汇区34741长宁区21829棘安区15419普陀区351045闸北区12214虹口区191029杨浦区20323浦东新区691079闵行区39443