作业成本法在yx物业公司成本核算中的应用研究

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1、学校代码10125专业代码125300硕士学位论文题目作业成本法在YX物业公司成本核算中的应用研究姓名朱子涵专业会计研究方向公司理财所属学院会计学院指导教师姚晓民二〇一八年六月十日UniversityCode10125MajorCode125300ShanxiUniversityofFinance&EconomicsThesisforMaster’sDegreeTitleApplicationofActivityBasedCostinginCostAccountingofYXPropertyCompanyNameZhuZ

2、ihanMajorMPAccResearchOrientationCorporateFinanceSchoolAccountingInstituteTutorYaoXiaominJune10,2018山西财经大学硕士学位论文摘要随着房地产业经历了轰轰烈烈的黄金时代，将从“增量”进入“存量”时代。作为与房地产行业紧密相连的物业管理行业，已成为“存量”时代深具潜力的领域之一，引来大量投资。大量房地产企业已成立自己的物业管理企业，新的物业企业又不断进入市场，物业管理行业竞争越发激烈。作为一个微利行业，物业管理企业要想获得长期发

3、展，必须“节流”，这样一来，成本信息是否真实、准确就显得尤为重要。此外，随着人们生活水平的提高，物业管理行业个性化、多样化的需求越来越多，传统的以建筑面积为唯一分配标准的成本核算方法已无法为物业企业管理者做出经济决策提供有效的成本信息，成本核算方法改革势在必行。作业成本法是一种以作业为基础的成本核算方法，作业成为连接资源和最终产品的桥梁，以成本动因为基础，及时有效地提供成本信息，增强企业盈利能力，促进企业发展。本文依据作业成本法的指导思想，运用作业成本法的原理，结合YX物业管理公司的财务状况、经营状况、成本核算状况等实际

4、情况，将作业成本法应用于YX物业公司的成本核算中，为YX公司建立起一套准确、有效的成本核算系统，并对实施效果进行了评价。本文创新性地为物业管理企业的成本核算提出了新思路，同时充分考虑了物业管理企业的实际情况，使之适用于绝大多数物业企业，为物业管理企业提供更精确的成本信息；此外，本文选取了涵盖体育中心，学校，景区，政府办公楼等4个不同性质的物业项目进行分析，将关注点从住宅物业转移至不同类型的物业项目，更加贴近实际。研究表明，物业管理企业虽然属于服务业，但间接成本占比高，具备作业成本法的实施条件；运用作业成本法可以更准确地计

5、算出各个物业管理项目的成本，提高成本核算的精确度，并帮助企业管理者有效追踪物业管理作业流程。论文通过将作业成本法应用于YX物业企业，为物业管理企业开展有效的成本核算提供了借鉴与参考，具有一定的指导意义；为服务型企业运用作业成本法提供了更具应用价值的思路。关键词：物业管理企业，作业成本法，成本核算1作业成本法在YX物业公司成本核算中的应用研究ABSTRACTWiththerealestateindustryhasexperiencedagoldenage,fromthe"incremental"intothe"stock"

6、era.Asapropertymanagementindustrycloselylinkedtotherealestateindustry,ithasbecomeoneofthemostpromisingareasinthestockageandhasattractedalotofinvestment.Alargenumberofrealestatecompanieshavesetuptheirownpropertymanagementcompanies,newpropertycompaniescontinuetoent

7、erthemarket,thepropertymanagementindustrymorecompetitive.Asameagerprofitindustry,ifthepropertymanagemententerprisewantstoobtainthelong-termdevelopment,itmust"savemoney".Asaresult,whetherthecostinformationistrueandaccurateornotisparticularlyimportant.Inaddition,wi

8、ththeimprovementofpeople'slivingstandard,thedemandforpersonalizationanddiversificationofthepropertymanagementindustryismoreandmore.Thetraditionalcostaccounting