海南房价又见潮涨潮落

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1、海南房价又见潮涨潮落（2010.2.25）2010年02月26日09:19CCTV-今日观察我要评论春节酒店价格飙升，三亚每晚均价过万酒店比比皆是，为何涨得离谱？谁在推高房价？《今日观察》正在评论。主持人（陈伟鸿）：这里是正在播出的《今日观察》，欢迎各位的收看。今天我们要来关注的是大家都在关注的焦点——海南。如今，在海南的大街小巷，很多人口口相传的都是“楼市传奇”，比如说“7万元一平米”、“每天涨五千块”、“怀里揣着现金，但无房可买”等等。从1月4号，国际旅游岛的国家战略发布至今，不到一个月，海南商品房的行情就像是打了鸡血一样的疯狂起来，不仅是海口、三亚等区域中心的房价连番暴涨

2、，就连琼海、博鳌、文昌等二线城市商品房价格也正以令人难以置信的速度狂飙突进，甚至翻番。春节期间呢，海南的酒店客房的价格也似乎被“传染”了，从最初的几千元上涨到了数万元，再到节后的巨幅回落。一边是疯狂的楼市，一边是众多的质疑，海南是否正在酝酿新一波的房地产泡沫？国际旅游岛到底该如何建设，才能更好地夯实它的地基？今天我们将就此来展开评论。我们今天现场的两位评论员是马光远和刘戈，电视机前的各位也可以登陆央视网，新浪网，搜狐网，以及腾讯今日话题来发表您的观点，稍候的节目当中，我们将给予关注。首先我们还是一起来了解一下最新的新闻背景。春节刚过，曾经突破万元的三亚五星级酒店价格迅速出现了跳

3、水态势，通过一些订房网站的数据显示，目前，三亚亚龙湾五星级酒店价格已经回落到了两千元左右正常水平。说起正常，是因为三亚酒店春节价格涨得不太正常，春节前夕，“天价房”、“万元客房”这些字眼几乎成了三亚酒店业的代名词，一些五星级酒店的豪华海景房、泳池别墅的每晚价格一夜之间上涨到一万甚至数万元。丽丝卡尔顿酒店工作人员：我们海景房都是一万六七了，到那时候最便宜的是山景房，山景房差不多都是九千、一万左右。记者：山景房都是九千、一万，一晚上啊，那海景房呢？丽丝卡尔顿酒店工作人员：海景房应该到两万。记者：等于说这个房子…丽丝卡尔顿酒店工作人员：就是一般的普通标间了，你要说别墅那种，都是五六万

4、，四五万一天。7万豪酒店工作人员：全海景这边给出的是净价，净价就是什么都不包，只有一个房间，一个房间的话，我的意思是不包括15%的服务费，三亚政府基金税，还有早餐，这些都不包，只有房间的话，是16080元每天。新华社记者调查，春节期间，亚龙湾每晚均价过万元的酒店比比皆是，大多数酒店房价比平时涨了3—5倍，像位于亚龙湾的喜来登度假酒店，2月12日价格为两千四百元的雅致房，2月15日涨至七千六百五十元，九千元的蜜月套房涨至四万九千八百元，大东海的一些四星级酒店的普通房，也由原来的每晚四五百元涨至两千多元。一位三亚的旅游业业内人士透露，三亚春节期间的高房价并没有带来高入住，三亚酒店入

5、住率最高的只有75%，低的只有50%，酒店房价坐起了过山车，是市场因素，还是非理性繁荣？飙升和持坠之间谁是幕后推手。 主持人：在刚才记者的调查之中，大家看到了，在春节期间，三亚这些客房价格的巨幅的涨落，我觉得真的是可以用“戏剧性”来形容，两位对于海南三亚的这番“冷暖”有什么特别的感触吗？    刘戈：其实春节过去以后，价格跳水也是正常的，但是今年不一样的地方是什么呢？就是因为有了海南国际旅游岛这样一个概念，很多的黄牛党加入了这样的一个炒房，就是炒这个房间的这样的一个行列里面，因为有很多当地的旅行社，甚至一些原来没有从业经验的个人，也都加入了这样的一个团体里面，然后就像黄牛党那个

6、炒演出票一样的话，来炒这个房子。那么我听，就是我有朋友在春节期间也去海南，去了三亚，那么他们听到的有一位以前的就是业外的人也弄了十套房子，订了十套房子，一套的话八千块钱，到最后，到大年初一的时候还订不出来。    主持人：还没出手。    刘戈：三千块钱，还就出去两间，那么整个就砸在手里头；另外还有一方面就是说，这回就是明知道很贵，还去的这些人，实际上是两个目，一个是度假，同时呢，大多数的话，这里面的很多人他都会也是去看房，所以的话，我的朋友就讲，他们在车上不断听到其他的旅客在，看到那个广告牌，上面有电话就会打一个电话，看到有广告牌就会打一个电话，也就是说他把这个看房和这个旅游

7、，两不误，可能就是由于这样的一些有投资愿望的这些人的话，也把一些真正想去旅游的人挤走了。所以的话，我觉得就这一次确实的话，和往年的春节，就是这些方面的话不太一样。    主持人：这个春节到海南去度假的人，很多人都非常的熟悉这样的情景，就是一天晚上，这个房价就是一万块钱，回到他们各自的家乡之后，他们心里常常会算这样的账，这一个晚上的三亚，我可以在某某国家，某某地区待多长多长时间，这是我们常常听到，同事或者朋友之间说的这些感触。    刘戈：他们去一趟大概平均来回加起来要一万五，平均一个人。