经济适用住房挤出效应研究

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1、浙江工业大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所提交的学位论文是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经加以标注引用的内容外，本论文不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果，也不含为获得浙江工业大学或其它教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人承担本声明的法律责任。作者签名：掩牟拍日期：矽f多年f≯月f7日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门

2、或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权浙江工业大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1、保密口，在年解密后适用本授权书。2、不保密口。(请在以上相应方框内打“√”)作者签名：梳牟fiIl3．／作者签名：甄兰}也目新签名：移唠日期：加l多年Jz，月f7日日期铷B年，≯月加日浙江工业大学经济适用住房挤出效应研究住宅是人们赖以生存的基本生活资料之一，具有一定的公共品属性，因此，在住房的供应问

3、题上不能全然依托逐利的商品房市场，政府须保障人民的基本住房权利。作为社会主义国家，我国一直非常强调住房的保障性。然而，大规模的保障性住房建设可能对商品住房产生挤出效应，挤出效应的存在将会影响商品房市场的效率，也影响到整个公共资源配置的效率。随着我国保障性住房建设规模的扩大，理论界一直存有一种担心，那就是大规模的保障性住房建设是否会对商品住房形成挤出效应。本论文选择保障性住房中实施时间最久、争议最大、产生挤出效应可能性最大的经济适用房作为研究对象，先对经济适用房政策的发展脉络进行梳理，并对经济适用房的

4、作用、问题和解决思路等方面进行研究，然后对经济适用房建设和销售现状进行描述性分析。接着，从住房市场中挤出效应的产生机理出发，利用两种数理模型对挤出效应的存在性进行推导。然后，利用定量分析的方法验证经济适用房对商品住房的挤出效应存在性，使用29个大中城市的面板数据对2006年到2010年的五年时间内经济适用房对商品住房的挤出效应大小进行定量分析。最后，探讨经济适用住房政策的两种改革思路，并对经济适用房政策的短期发展趋势与长期发展走向进行预测。关键词经济适用房，商品住房，挤出效应，面板数据浙江工业大学经

5、济适用住房挤出效应研究THECROWDING．OUTEFFECTRESEARCHoFAFFoRDABLEHoUSINGABSTRACTHousingisoneofthebasicsubsistencesurvival，andhasattributesofpublicgoodstoacertainextent，therefore，thesupplyofhousingcan’tcompletelyrelyontheprofit-drivenrealestatemarket，thegovemmentsho

6、uldtaketheobligationtoprotectpeople’Sbasicrighttohousing．Asasocialistcountry,Chinahasputas仃ongemphasisonthesecurityofsocialhousing，however,large-scaleconstructionofsecurityhousingwillformacrowding-outeffectoncommodityhousing，affectingnotonlytheefficien

7、cyofhousingmarket，butalsotheefficiencyoftheentireallocationofpublicresources．Withtheconstructionofsecurityhousingexpansion，therehasbeenaconcernintheoreticalcircleswhetherlarge-scaleconstructionofsecurityhousingwouldformacrowding—outeffectoncommodityhou

8、sing．Inthisthesis，wechooseaffordablehousingwhichisthelongest，mostcontroversialandmostlikelytogeneratecrowd·outeffectofsocialsecurityhousing，astheresearchobject．Firstly,wesortoutthedevelopmentpathofaffordablehousingpolicy,studyingthefunc