宁波新建商品房网上备案操作手册(v1.6)(开发商)

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1、宁波市新建商品房网上备案系统操作手册目录1引言11.1编写目的11.2背景11.3使用对象11.4系统运行环境12业务概述23系统操作指南53.1业务流程53.1.1预（现）售许可申请73.1.2权限分配93.1.3合同签订113.1.4合同变更183.1.5合同撤销193.1.6合同打印203.2查询统计213.2.1开发企业查询（区域）213.2.2项目信息查询（区域）223.2.3楼盘查询（区域）233.2.4合同查询（区域）243.2.5其他253.3数据比对253.3.1项目比对列表263.3.2幢比对列表30宁波市房产交易与权籍管理中心新建

2、商品房网上备案系统-操作手册1引言1.1编写目的本手册主要是向房管部门介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。1.2背景Ø项目名称：新建商品房网上备案系统Ø该项目的来源：宁波市房产交易与权籍管理中心Ø软件使用者：宁波市房产交易与权籍管理中心Ø该项目的委托单位：浙江奥维智能系统集成有限公司1.3使用对象1.宁波市房产交易与权籍管理中心业务科室相关人员2.系统测试人员1.4系统运行环境软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，用户使用IE8及以上浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。硬件环境要求（客户端）ØCPU主频：1

3、.8GHz以上Ø内存容量：1024MB以上Ø浏览器：IE8及以上版本浏览器Ø输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标32宁波市房产交易与权籍管理中心新建商品房网上备案系统-操作手册2业务概述本系统有如下模块，如下图所示。本系统以行业管理为入口，有开发商信息注册，开发商信息变更，注销；将开发商信息与控制台（2012）配置的账户信息进行绑定，并分配UK盘（与账号信息绑定）；开发商用户使用分配的账号，UK盘进行系统登录，登录进行网上签约（项目管理，预售许可申请，网上开盘，并以楼盘表（或户列表）为基础进行买卖合同签订，备案，变更，注销，申请楼盘停售）；房管用户

4、对开发商行为进行监管。32宁波市房产交易与权籍管理中心新建商品房网上备案系统-操作手册ü行业管理对开发企业以及开发企业下的人员信息进行管理，以及对业务人员（配置相应的帐号进行业务操作的开发企业人员，以下简称“业务人员”）及其所在企业进行诚信监管管理。ü项目管理对开发企业开发的项目进行管理，包括项目信息新增，项目与楼盘进行关联，项目信息变更，撤销，手工创建楼盘，针对预转实测后对楼盘关系管理。32宁波市房产交易与权籍管理中心新建商品房网上备案系统-操作手册ü销售许可管理开发企业业务人员对项目下的楼盘进行预售许可申请，宁波市房产交易与权籍管理中心操作人员（以

5、下简称“房管用户”）对其进行审批。并给予网上开盘指令，开发企业内部进行权限分配，业务人员根据接受的指令进行网上开盘，对其楼盘进行销售。ü合同管理对网上签订的合同进行管理，主要流程为业务人员进行合同签订。房管人员可对备案合同进行变更或撤销。üUK管理该管理实现安全登录的UK进行的管理。包括UK初始化，挂失，解挂，注销，补办，人员绑定。ü查询统计对信息进行查询与汇总。系统操作流程图如下：32宁波市房产交易与权籍管理中心新建商品房网上备案系统-操作手册3系统操作指南3.1业务流程系统登录打开浏览器，在地址栏输入“https://61.153.144.216”

6、按回车键登陆VPN，弹出如下界面。32宁波市房产交易与权籍管理中心新建商品房网上备案系统-操作手册登录成功后，弹出如下界面：点击“新建商品房网上备案系统”弹出如下界面。注：在输入前，请将该站点加为信任站点。32宁波市房产交易与权籍管理中心新建商品房网上备案系统-操作手册然后输入分配的帐号、密码，按回车键或点击“登录“按钮，即可进入系统，如下图所示。3.1.1预（现）售许可申请进行销售许可申请的前提是项目必须备案，如果该项目没有备案，则搜索不到相应项目。选择“业务办理”->“预（现）售许可管理”->“预（现）售许可申请”，点击“预售申请”（“现售申请”）

7、。其中现房销售和期转现销售可以进行“现售申请”。32宁波市房产交易与权籍管理中心新建商品房网上备案系统-操作手册下面以预售申请为例。点击“预售申请”后，弹出如下所示。可以选择幢信息，点击”下一步”，或点击“显示全部”，进行快速选择后，点“确定”。建议：选择“显示全部”按钮，选择要申请许可证的楼盘，再点击“确认”按钮进行申请。特别注意：全部房间都申请许可证的楼盘将不再显示。点击“全选”，进行批量申请，点击“统计预览”，可以查看32宁波市房产交易与权籍管理中心新建商品房网上备案系统-操作手册选择的房间信息，确认无误后，点击“确认”按钮即可。进入下一页面，点

8、击“确认”按钮，完成预售许可申请，接下来房管部门就会对此次申请进行审批。3.1.2权限分配开发