虹桥花园预售方案

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1、虹桥花园预售方案一、制定本商品房预售方案的依据：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）的规定等，制定本方案。二、项目基本情况：1、我公司投资开发建设的经乐清市地名委员会审核批准取名的《虹桥花园》商品房项目，位于乐清市虹桥镇邬家桥村，土地用途为商住。2、公司于2006年11月28日通过拍卖取得该出让地块。于2008年6月21日

2、办理了土地证，证号为乐政国用（2008）第27-4311号；总用地面积为20531.65㎡，用途为商住,其中商业用地使用年限为40年，住宅用地使用年限为70年；本项目土地使用权已抵押给中国工商银行股份有限公司温州分行，抵押期限为2009年7月13日至2011年10月21日，抵押金额为15000万元，在办理该商品房预告抵押登记前解除上述抵押，抵押权人已书面同意我公司开发的《虹桥花园》进行预售。3、项目总建筑面积：91591㎡，其中：地上总建筑面积为：71860㎡，地下室面积：19731㎡，物业用房：503㎡，公共服务设施建筑面积：1000㎡，商业6100㎡，住宅：64257㎡。本项目总

3、幢数为8幢，住宅为364套，商业11套。拟定住宅均价22000元/M2,拟定商业均价61760元/M2。4、项目容积率为3.5，绿地率为30%。5、前期物业管理企业为温州市城开物业管理有限公司。6、公司于2008年10月20日取得建筑工程施工许可证，证号为3303232008101708401；于2008年2月28日取得建设工程规划许可证，证号为：浙规证2008-038200105号，建设规模71860㎡，另地下及地下夹层19731㎡，架空层1569㎡。三、工程建设进度安排：本项目目前建设进度已达到±0.000以上，工程于2009年4月2日开工，预计将在2011年12月主体结顶，将在

4、2015年6月竣工交付使用。工程进度安排见附件1四、预售商品房情况：本项目目前投入建设资金超过工程总投资的25%,建设进度已达到±0.000以上,并于2010年10月21日取得《商品房预售许可证》。证号为：售许字（2010）第06号，批准预售住宅建筑面积为：64350平方米，共363套；预售商业建筑面积为：6007平方米，共11套。预售商品房项目由乐清市房地产测绘队测绘。预测总面积91868.73㎡（其中住宅64428.52㎡，商业6009.27㎡，地下室19667.73㎡）建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图，见附件2。本项目预售商品房为毛胚房。五、公共部位和公共设施

5、：地下及地下夹层19731平方米、架空层1569平方米。物业用房位于1、2号楼，建筑面积为503平方米。公共服务设施用房1000平方米位于1、2、6号楼.六、预售价格及其变动情况：1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,经价格主管部门备案后，提供一房一价的明码标价价目表。见附件3。2、价格调整。已经备案的商品房销售价格1个月内浮动幅度不能超过5%。1个月后需要调整商品住房销售价格的，按规定再向价格主管部门申报备案并公示。3、促销价格。目前暂无促销措施。若以后实行优惠、折扣、会员制等促销形式销售商品房的，将标明促销的起止时间、原价、折价幅度及现价等内容；促销价格或调整价

6、格下降幅度超过10%的，应当组织重新开盘。七、预售资金落实情况：开发企业承诺：《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》实施后领取商品房预售许可证的，严格按该办法内容执行，并说明该商品房预售款的开户银行和账户账号情况。八、住房质量责任承当主体和承担方式：（一）、住房质量承担责任主体：温州城市建设开发有限公司对开发建设的“虹桥花园”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：勘察单位:温州工程勘察院有限公司，地址：温州西山西路83号，联系人：马盛元，联系电话:88419306；设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司，地址：杭州湖墅南路501号，联系人：方

7、云青，联系电话：13336031681；施工单位：温州建设集团，地址：飞霞南路918弄3号，联系人：陈永才，电话：88825471；监理单位：浙江东方工程管理有限公司，地址：杭州市朝辉路168号钛合国际大厦1号楼2503室，联系人：章梁，联系电话：13777792988。（二）、住房质量责任承当方式：1、住房质量保修方式:委托温州市城开物业管理有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向乐清市房产管理局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作