虹桥国际商务花园

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1、虹桥国际商务花园《装修手册》8目录室内装修指南……………………………………………………3装修责任协议书…………………………………………………5安全协议…………………………………………………………7室内装修申请表…………………………………………………98室内装修指南尊敬的客户：欢迎您进驻虹桥国际商务花园。本大楼是由上海瑞创物业管理有限公司管理的一幢高标准综合商务办公大楼。贵公司在签订租赁或购房合同后，可以根据办公的实际需要，对已购买或租赁的房屋进行装修。但由于装修工程是一项牵涉面很广、要求很高的一项工作，因此所有需要装修的业户都应熟悉

2、本《装修指南》，并要求装修公司按规定要求进行施工。一、装修范围：1、装修只限于您购买或租赁房屋的室内，不得越出该室范围，不得将楼面公共走道纳入自己的装修范围。装修不得破坏大楼原来的承重结构（立柱、承重墙等）。2、不得变更原室内的消防固定设施（烟感器、温感器、喷淋头及其线路管道等）位置。如需改动须报消防职能部门审核批准后方可施工。3、装修不得变更中央空调出风口以及风机盘管位置。如需改动须提供装修改动施工图以及相关资料报物业管理处审核批准。4、凡租赁客户退租时应按原先的约定，原则上必须负责将室内装修恢复原样。二、装修队伍的确定：在装修施

3、工队进场之前，应向管理处提交以下资料：a)装修施工图纸；b)施工单位营业执照和施工单位资质证书；c)施工人员名单及身份证原件。三、押金的收取：1、为了确保施工的正常进行，负责施工的装修公司应向大楼管理处交付施工装修保证金，用以支付施工装修过程中所造成的损坏公共部位和共用设施修补等费用。装修押金为20元/㎡，水电押金6000元，须在施工队进场前付清。工程竣工结束，如查无违规现象，押金（免息）退还装修公司。2、如需要更改房内结构的，需要支付房屋装修恢复押金，用作退房后房屋恢复（金额根据实际情况另谈）。四、施工报批及图纸审核：在装修施工开

4、始前必须办理施工报批及图纸审核。具体步骤为：81、装修工程价款在人民币30万元（含）以上的，装修单位必须向长宁区建筑管理部门（地址：平塘路187号；电话：52195053）办理施工手续。30万元以下的，必须到工程所在地的街道（镇）安全监管部门（即临空管委会；地址：金钟路631号3楼；电话52186774、52196679）办理登记备案手续。2、向大楼管理处送交装修设计图纸并由大楼管理处、工程部会审。施工前由施工方报请政府消防部门审批，并应在政府消防部门审批合格后方可施工，否则一切责任由其自负。3、装修公司与大楼管理处签订《装修责任协

5、议书》和《安全协议》并一式二份，装修公司和大楼管理处各执一份。4、交付装修及水电押金，并将施工人员名单、身份证复印件提供大楼管理处办理“施工出入证”（出入证40元/张，其中10元为工本费，30元为证件押金）。五、装修管理：大楼管理处将严格按照《装修责任协议书》、《安全协议》的规定，对装修施工现场进行管理。装修公司应教育施工人员自觉接受大楼管理处的管理，认真遵守大楼的规章制度，不得违章施工，大楼管理处有权对违章施工人员及装修公司作出罚款、停工等各种处罚。装修公司还应注重处理好与相邻住户的关系，如因装修而引起相邻住户的投诉，装修公司应作

6、出解释，并应采取措施改进施工，承担有关责任。六、竣工验收：施工结束后，装修公司应向物业管理处提供完整的竣工图纸及政府消防部门验收证明。以上是对室内装修的简要说明，有关注意事项请详见《装修责任协议书》、《安全协议》。如有不明之处，请与管理处联系。谢谢配合。上海瑞创物业管理有限公司虹桥国际商务花园管理处附：1、装修责任协议书2、安全协议3、室内装修申请表8装修责任协议书为加强对装修工程的管理，确保工程质量和大楼正常工作秩序，上海瑞创物业管理有限公司管辖范围内的楼盘（以下简称甲方）与租户/业主公司委托的装修公司（以下简称乙方）对住户租赁/

7、业主楼室办公用房就装修、改建同意签订本协议书，并严格遵照执行。一、施工前：1、乙方须到物业管理处办理装修申请手续。将装修设计图纸报请政府消防部门审批，并在政府消防部门审批合格后方可施工，否则责任由其自负。2、乙方应向甲方预交装修履约保证金计元，工程竣工结束，如查无违规现象，甲方应将装修履约保证金（免息）退还乙方。3、乙方应提供完整的装修图纸，并须符合如下要求：（1）必须严格执行低压用电规程，遵守虹桥国际商务花园物业管理处大楼用电规定，室内用电负荷必须符合原电气用量设计要求，插座安装必须牢固，接地线和接零线不能混淆，灯线必须穿管到位。

8、用500伏摇表测量线路装置每一分路导线间和导线对大地间的绝缘电阻，绝缘电阻应大于相对地0.5MΩ,相对相0.5MΩ。（2）所用装修材料必须符合消防部门有关高层建筑防火要求。（3）房间内的分隔必须符合原空调设计要求。具体细节应听从甲方专