新大楼租赁合同

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1、租赁合同　　　　　　　　　　　　　　　　合同编号:本合同双方当事人为：出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）营业执照号码/身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》等规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方承租甲方可依法（出租/转租）的房屋事宜，订立本合同。一、房屋状况：甲方出租给乙方的房屋坐落在上海市区路号（以下简称“该房屋”）。1、出租面积：建筑面积为_________平方米（具体范围详见附件一：房屋平面图）。2、房屋性质与用途：该房屋性质为工业用地辅助用房；乙方具体经营项目为：。3、截止租赁合同签订日，租赁房屋（已/未）设定抵押登记和/或存在司法查封情形。二、租

2、赁期限与交房1、该房屋的租赁期限为年，自年___月___日起至年___月___日止。2、甲方同意给予乙方个月的免租装修期，即年月日至年月日。免租装修期内，乙方无须向甲方支付租金，但仍需承担本合同约定的物业管理费及其他费用。若乙方不论何种原因实际租赁不满本合同规定的租赁期或违反本合同的条款及规定，甲方有权向乙方索取免租装修期内所免去的所有租金、物业管理费和其他费用。3、甲乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋。三、租金、物业管理费、租赁保证金和其它费用缴纳1、租金及支付方式（1）甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币（大写）　　元整（￥）。房屋租金年内不变，自第年

3、（含免租期期限）开始，每年调整一次，在上一年的租金基础上上调%。（2）租金每个月为一期，每期支付一次，先付后用。乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方预付该房屋第一期的租金，以后各期的预付租金应由乙方于每一期开始10日前向甲方付清。2、物业管理费及支付方式甲方目前对该房屋的物业管理费按人民币元/平方米/月核算，即该房屋的每月物业管理费为人民币（大写）　　元整（￥），物业管理费年内不变，自第年（含免租期期限）开始，每年调整一次，在上一年的物业管理费基础上上调%。物业管理费的支付方式同租金，与每期租金一同支付，其中免租期内物业管理费及第一期租金对应租期的物业管理费与首期租金一

4、同支付。3、租赁保证金及支付方式乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，为个月的租金和物业管理费，计人民币（大写）　　　　　元整（￥）,甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。在租赁期内，乙方不得要求以租赁保证金冲抵任何费用。租赁关系终止时，除本合同另有约定外，甲方收取的租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的违约金和费用外，并在乙方履行完毕合同约定的所有义务后将剩余部分无息归还乙方；如因乙方违约导致租赁合同解除的，则租赁保证金将全部予以没收。4、其它费用及支付方式（1）其它保证金：；（2）自房屋交付日起，有关该房屋的水费、电费、煤气费、通讯费、空调费用和其他设施、设

5、备的开通和使用的费用均由乙方承担，乙方应于收到甲方付款通知之日起5日内支付甲方或管理公司。水费、电费、煤气费、空调费等使用量按照乙方计量设备显示数量的倍计算。其中水费、电费、煤气费按公共事业单位收费标准收取。（3）本合同公证费用（如有）由出现公证原因的一方承担。四、甲方的权利和义务：1、按合同之规定向乙方收取相关费用。2、在租赁期内向乙方有偿提供租赁经营房屋以外的辅助设施及服务，并负责或委托他人负责公共部分物业管理及保洁工作。3、按时向乙方提供合同约定的租赁房屋，为乙方经营活动提供便利。4、租赁期内，甲方在接到乙方有关该房屋及其附属设施损坏或故障的报告时，应及时予以修复

6、。但甲方对于乙方的装修、装饰和添置的新物不承担维修义务。5、任何时间该房屋内的非因甲方原因造成的人身损害或财产损失由乙方自行承担（甲方或管理公司的保安人员、值班人员提供的保安服务并不构成甲方对该房屋及其内部人员与财产的保卫责任）。6、租赁期内，如果甲方需要安装消防喷淋等公共设施，乙方应予以积极配合。在安装工程中造成的墙壁壁面损坏，甲方予以修补。五、乙方的权利和义务1、乙方有权以自己的名义在本合同第一条核准的租赁范围内独立、自主、合法地开展经营活动。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变上款约定的房屋使用用途及经营项目。2、乙方必

7、须严格遵守国家的法律法规及当地有关规章制度，独立承担经营后果和法律责任，由此产生的一切费用由乙方自理，甲方不负任何责任。3、乙方应按本合同约定按时向甲方交纳租金及其他应交费用。4、未征得甲方同意，乙方不得以任何形式转租、分租或放弃租赁该房屋或其中任何部分，或以分租、借用、共用、联营、合作或将业务承包他人等其他任何方式导致任何非本合同当事人在合同期内取得使用或占用该房屋或其中任何部分。未征得甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给其他人。在合同期间，如乙方现有的股东结构发生变更，从而使得乙方现有控股股东不再成为乙方的直接或间接控股股