太仓市房地产市场情况调查

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1、太仓市2010年8月份上半月市场情况调查一、太仓市8月份上半月总体市场情况数据来源：太仓市房管科■太仓市8月份上半月总成交量34043㎡，环比下降16.15%。其中住宅成交总量27880㎡，环比下降12.04%；非住宅成交总量6163㎡，环比下降30.8%。总成交套数为341套，环比增长2.71%。住宅成交均价为7866元/㎡，环比增长27.86%；非住宅成交均价为7969元/㎡，环比增长35.07%。■可以看出受8月初各大银行停发第三套房贷政策的影响，购房者的购买热情迅速下降，观望情绪渐涨，有效遏制了投资群体投资倾向。1

2、、8月份上半月总体成交情况表1：数据来源：太仓市房管科■从表1中可以看出，8月份上半月较7月份上半月同期相比，住宅及非住宅成交面积都有所下降，主要受8月初各大银行停发第三套房贷政策的影响，但是住宅及非住宅成交均价却在温和上涨，得益于本月很多高端楼盘投放市场，如南洋一号等楼盘。表2：数据来源：太仓市房管科■从表2中可以反映市场经过一定时期调整后，成交量小幅上涨。6月份上半月成交总套数265套，日平均成交18套；7月上半月成交总套数351套，日平均成交套数为23套；8月上半月成交总套数341套，日平均成交套数为23套。1、住宅

3、成交情况表3：日期住宅成交面积（㎡）住宅成交均价（元/㎡）6月上半月2214459277月上半月3169661528月上半月278807866数据来源：太仓市房管科表4：数据来源：太仓市房管科■从表3、表4中可以明显看出住宅市场成交量明显放缓，主要受楼市政策继续从紧的影响，抑制了投资群体进入住宅市场，成交价格却有所增长，得益于高端项目的价格带动。2、非住宅成交情况表5：日期非住宅成交面积（㎡）非住宅成交均价（元/㎡）6月上半月844459277月上半月890661528月上半月61637866数据来源：太仓市房管科表6：数

4、据来源：太仓市房管科■从表5、表6中可以看出同样受各大银行针对住宅停发第三套房贷政策的影响，非住宅成交总量明显回落，但成交价格有所回升。二、8月份上半月竞争项目市场情况1、市场成交情况：表7：表8：■从目前太仓市场所选的8个可类比的竞争项目来看，公寓市场成交情况有所好转，尤其是森茂国际在促销活动的影响下成交量明显上升。2、竞争项目目前销售报价及整体成交均价楼盘名称目前销售报价（元/㎡）整体成交均价（元/㎡）莱茵帝景100008700莱茵城市广场90008500奥森尚座（一期）85008100上海国际广场80007600东盛

5、商业广场76007500森茂国际86007900华侨大厦68006500华旭财富中心90008700■销售价格较上月没有明显调整。1、目前同片区及代表在售商铺市场价格情况■当前，太仓市场上商铺价格冷热不均，售价最高的为森茂国际。对于较好地段的商铺，开发商自己持有，委托经营管理公司统一经营和管理。三、8月份上半月市场及政策动态★三套房贷全面停顿　　8月初，监管部门就当前房地产市场价涨量跌的形势，向京沪杭深等一线城市商业银行授意，暂停投放第三套及以上个人住房贷款。与此同时，中国银监会针对“房地产价格下滑60%”情况下商业银行风

6、险承受能力开展压力测试。两项消息一出，第三套房贷在全国范围内全面停顿，房地产信贷市场再次沦为雷区。　　据房地产第三方研究机构在全国大中型城市获取的信息来看，京沪杭深等一线城市的三套房贷业务已基本暂停。银率网房贷分析师表示，除个别银行仍能操作少量三套房业务，一线城市已全面停贷三套房，而二三线城市虽不在此次政策暂停之列，但在近期房贷敏感时期，事实上也已经处于半停顿状态。★政策红线逼空投机　　“新国十条”的逐步落实，使得原本火热的房地产市场特别是个人住房贷款市场冷却了下来。　　仅以上海市场为例，政策出台当月，个人住房贷款仍有83

7、.1亿元新增量，但在此后的5、6、7月却逐月下滑，以至于7月仅有2.7亿元增量，比5月少增54.2亿元，比6月少增28.1亿元，同比更是缩水97.7%。　　8月以来，个人住房贷款市场仍旧低迷，特别是在少数一线城市叫停三套房贷之后，投资客闻风早一步退出市场。“一般而言，以家庭为单位购房置业在三套以上的都已经掺杂投资需求。本次新国十条的政策意图，并不是为了强行打压房价或是抑制适度投资需求，而是要在短期内稳定房价，从而在中长期稳定房地产市场。从政策本身来看，投资需求特别是投机需求遭政策强压逼空，一旦投机力量退出市场或是市场交易量

8、低到一定程度且房价稳定时，房贷限制政策还会有所放松”。★抵押消费贷款接棒　　本次房贷政策调控最“冤”的人群，要数改善型住房消费者。“认房又认贷”调控措施一刀切的做法，使得即便是以旧换新，也无法免于“二套房”、“三套房”认定。对此理财人士表示，虽然目前“三套房贷”停贷的情况下已几乎没有可操作的空间，但是如