2010年太仓市房地产市场分析

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1、2010年房地产市场分析2010年房地产市场分析    2010年是房地产市场较为复杂的一年，国家宏观调控政策频频出台，媒体、民众热议不断，市场行情起起落落。但总体而言，我市今年的房地产市场还是保持了平稳发展的态势，现根据2010年1-12月份的房地产统计情况对今年的房地产市场情况作一个简要的分析，供大家参考。    一、房地产市场情况    1、房地产开发投资情况   1-12月累计完成房地产开发投资63.04亿元，同比增长34.12%，其中住宅41.34亿元，同比增长72.26%。   2、房地产施工、新开工、竣工面积   全市：1-12月累计商品房施工面积

2、580.96万平方米，同比增长35.97%，其中住宅346.34万平方米，同比增长53.3%；商品房新开工面积243.43万平方米，同比增长23.8%，其中住宅181.52万平方米，同比增长32.09%；竣工面积119.22万平方米，同比增长9.79%，其中住宅43.57万平方米，同比下降20.62%。   市区（城区、新区、新城区）：1-12月累计商品房施工面积385.48万平方米，同比增长39.23%，其中住宅213.96万平方米，同比增长57.54%；商品房新开工面积177.71万平方米，同比增长39.49%，其中住宅125.39万平方米，同比增长38.4

3、9%；竣工面积60.32万平方米，同比下降12.82%，其中住宅17.13万平方米，同比下降49.33%。   3、房地产市场供给情况   全市：1-12月累计上市184.47万平方米，同比增长2.9%，其中住宅110.77万平方米，同比增长0.59%。截止到12月底，各类商品房可售房源共203.81万平方米，比上年末增加45.59万平方米。按房源状态分：期房占64%，现房占36%；按房源类别分：普通住宅占29%，别墅、高档公寓占11%，经济适用房占3%，商业用房占43%，办公楼占11%，其它占3%。   市区（城区、新区、新城区）：1-12月累计上市114.8

4、1万平方米，同比增长2.6%，其中住宅71.56万平方米，同比增长12.96%。截止到12月底，各类商品房可售房源共124.96万平方米，比上年度增加24.29万平方米。按房源状态分：期房占60%，现房占40%；按房源类别分：普通住宅占34%，别墅、高档公寓占7%，经济适用房占5%，商业用房占43%，办公楼占8%，工业等其它占3%。   4、房地产市场需求情况   全市：1-12月份商品房累计销售面积为150.21万平方米，同比下降12.72%，其中住宅94.44万平方米，同比下降24.12%；销售总额91.81亿元，同比增长10.25%，其中住宅61.35亿元

5、，同比增长4.02%；全年商品房销售均价为6112.04元/平方米，同比增长26.33%，其中住宅（含别墅、高档住宅）6495.93元/平方米，同比增长37.08%。   市区（城区、新区、新城区）：1-12月份商品房累计销售面积为88.61万平方米，同比下降24.64%，其中住宅55.32万平方米，同比下降33%；销售总额61.59亿元，同比增长1.7%，其中住宅40.46亿元，同比下降1.31%；全年商品房销售均价为6950.73元/平方米，同比增长34.96%，其中住宅（含别墅、高档住宅）7314.31元/平方米，同比增长47.3%。    二、房地产市场

6、分析   综合以上数据，我市房地产市场依然保持了2009年热度，健康平稳地走过了2010年，主要呈现以下几个特点。    1.房地产投资持续增长。今年以来，在我市经济继续强劲上升势头和城市建设良好发展前景的带动和影响下，房地产开发商的投资热情依旧高涨。今年全市房地产投资金额约60亿元，同比增长27.66%，新开工面积243.43万平方米，同比增长23.8%，来太投资的开发商中不乏浙建集团、绿地集团、交大南洋等多家实力雄厚、社会影响较大的房地产企业。从供需情况来看，2010年住宅供应量增长明显，达到110.77万平方米，但销售量有所下降，为94.44万平方米，长期

7、以来住宅供求不平稳的局面已经被打破。    2.宏观调控政策效果明显。今年我市商品房销售面积150.21万平方米，同比下降12.72%。在4月17日的“新国十条”和9月29日的“新国五条”出台之后，我市积极贯彻落实上级相关调控政策，取得了明显的效果。今年两次宏观调控之后我市商品房销量都出现了明显的回落，九月份调控过后更是出现了房价下降的情况。但年底前楼市成交量开始回升，整个第四季度商品房销售面积达47.26万平方米。经分析主要原因是物价的持续上涨使市民对于货币贬值产生担忧，在缺乏其他稳定投资渠道情况下，部分市民选择购买房产以求资金保值。另外，经过对房市大半年的观

8、望之后，一些刚性需求也在