嘉里建设广场案例研究报告

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1、地产服务·投资管理·资产及商业管理——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page1【仅供公司内部.学习交流】嘉里建设广场案例研究报告德思勤·深圳2011年05月——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved————Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page2版权声明Copyright;AllrightsReserved本报告仅供客户内

2、部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。Thisarticleisforinternaluseonly.TaskinholdsthecopyrightofthisArticle.Withoutpriorwrittenauthorizationofthecopyrightholder,anyoneshallnotcirculate,quote,use,copy,ordistributethisarticleforanypurposes

3、.——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page3报告目录PART1：项目基本情况PART2：规划设计分析PART3：配套设施分析PART4：经营情况分析PART5：营销推广活动PART6：案例总结——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page4嘉里建设广场——福田CBD甲级写字楼——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——pa

4、ge5PART1：项目基本情况¾基本指标¾项目区位¾周边配套¾交付标准¾建设团队——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page6一、项目基本情况—基本指标嘉里建设广场共有二期，其中一期已经投入使用，二期已封顶，预计年底入市。嘉里建设广场一期由2栋108m高的塔楼组成，二期为1栋188m高的塔楼。嘉里建设广场一期基本指标占地面积7006㎡建筑面积75000㎡商业配套无建筑高度108m建筑层数地上23层、地下3层标准层建筑面积1454-1605㎡入伙时

5、间2008年2月地下停车位310个使用率80%-82.6%产权年限50年——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page7一、项目基本情况—基本指标嘉里建设广场二期基本指标占地面积7900㎡建筑面积79000㎡（办公69000㎡）商业配套10000㎡建筑高度188m建筑层数地上41层、地下3层标准层建筑面积1615-1998㎡使用率75.3%-80.6%地下停车位320个入伙时间预计2011年底产权年限50年——Copyright©2008Taski

6、nworldwide.AllRightsReserved——page8二、项目基本情况—项目区位深圳中心区，福田CBD南区核心深圳写字楼主要分布区域：A蔡屋围B东门C国贸D华强北E福田CBD嘉里建设F车公庙广场G南油H蛇口I科技园——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page9中心区主要写字楼分布除过南区的十三姊妹花以外，金中环、国际商会中心、深圳国际交易广场、卓越时代广场、新世界中心等等都是以国际高端写字楼的定位纷纷进入中心区的舞台。——Copy

7、right©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page10二、项目基本情况—项目区位项目周边交通配套轨道交通：地铁一号线购物公园站周边公交站点：卓越大厦、市民广场西、卓越时代广场等。公交线路：3路、373路、398路、B612路、B686路、32路、50路、101路、113路、204路等。公共交通：临益田路与福华路，方便接驳深南大道、滨河大道、广深高速。距离罗湖火车站约20分钟车程距离皇岗口岸约8分钟车程距离深圳国际机场约35分钟车程——Copyright©2008T

8、askinworldwide.AllRightsReserved——page11二、项目基本情况—项目区位项目四至免税商务大厦丰立大厦国际商务中心荣超国际——Copyright©2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page12三、项目基本情况—周边配套市政：深圳核心CBD，会展中心、市民中心、深圳书城酒店：四季酒店、利兹卡尔顿酒店、福田香格里拉