嘉里扬州酒店建设项目可行性研究报告

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1、某某某某酒店项目可行性研究报告酒店建设项目可行性研究报告第52页工程咨询中心某某某某酒店项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目背景11.2项目概况51.3结论与建议7第二章项目建设必要性分析92.1项目规划的相关性92.2项目建设的必要性13第三章建设选址及建设条件153.1项目选址153.2资源条件153.3外部配套条件16第四章项目定位及规划184.1项目客源市场分析184.2定位与功能194.3项目规划及总体布局20第五章建设内容与工程建设方案255.1项目建设内容255.2工程建设方案25第六章环境保

2、护486.1环境现状486.2环境保护设计原则486.3主要污染源、污染物及对环境影响的预测486.4环境污染治理506.5项目建设期506.6项目运营期51第52页工程咨询中心某某某某酒店项目可行性研究报告6.7环境影响评价53第七章节能减排547.1节能减排的设计主要依据547.2主要的能源消费的种类、来源及消费量557.3建筑节能567.4给排水节能577.5电气节能587.6暖通空调、动力节能587.7太阳能热水系统利用617.8结论61第八章项目进度安排与实施管理628.1项目的组织及建设管理628.2项

3、目实施进度建议63第九章投资估算、资金筹措659.1估算的范围和依据659.2建设投资估算669.3建设资金筹措66第十章项目财务评价6710.1评价依据6710.2财务评价指标6710.3财务评价结论68第十一章社会效益分析69第十二章结论与建议7012.1结论7012.2建议70附1：项目建设单位简介第52页工程咨询中心某某某某酒店项目可行性研究报告附2：相关表格：1、项目总投资估算表2、项目财务现金流量表项目损益表第52页工程咨询中心某某某某酒店项目可行性研究报告第一章总论扬州，一座具有两千五百年历史的文化古

4、城，地处世界经济最活跃的长三角经济区，是以上海为核心的十五个卫星城市之一。扬州位于江苏省中部，江淮平原南端，南临长江，北负淮河，中贯京杭大运河。市区位于京杭大运河与长江交汇处，是长江下游重要的滨江城市，也是江苏重要的水陆交通枢纽。全市总面积6638平方公里，人口约467万人，辖江都、宝应、高邮、仪征4个县（市）和广陵、邗江、维扬区3个区。市区行政管理区面积973平方公里。人口约128万人，其中建成区面积52.7平方公里，人口约72万人。扬州市历史悠久、人文荟萃。历史上，扬州曾作为经济大都市和重要的通商口岸，经济繁荣

5、、文化发达。扬州市风景优美、文物古迹众多，是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。根据扬州总体规划，扬州城市性质为：历史文化名城，具有传统特色的风景旅游城市，适宜人居的生态园林城市和长江三角洲北翼中心城市。根据扬州经济社会发展的总体思路，将围绕实现现代化这一总体目标，突出提高经济综合竞争力和中心城市辐射力这根主线，大力实施“科教兴市、城市推进、外向开拓、协调发展”四大战略，加快建立“市场体制、基础建设、信息化、人才技术”四大支撑体系，推动经济持续快速健康发展和社会全面进步，为建成现代滨江工业城、旅游城和科技教育城

6、奠定基础。扬州作为国家级历史文化名城，在城市发展与规划建设中，要继承名城历史文化的精华，将扬州建设成为具有古城风貌与现代文明交相辉映的旅游城市和生态城市。目前，扬州市委、市政府正抓紧实施“一区五园”，加大招商引资和城市建设力度。第52页工程咨询中心某某某某酒店项目可行性研究报告扬州市水陆交通基础设施优良，运输便捷。南京到扬州汽车只需1个多小时，上海到扬州只需2个多小时，北京至扬州只需要8个多小时。从基础设施条件看，宁启铁路、润扬长江大桥的建成通车，使得对内对外交通体系将不断完善。城市开发建设的框架已拉开，城市公用工

7、程日趋配套健全，也将为更多工程项目的建设创造更加有利的条件。目前，扬州城市规模不断扩大，城市人口不断增长，城市交通体系不断完善，城乡布局发生了显著变化，一个“东城西市”、“南港北区”的城市格局已初步形成。根据扬州市建设百万人口城市的总体要求和发展规划，必须进一步推进城市化的发展进程，加快扬州市的发展步伐。根据扬州市“富民强市、建设名城”的发展要求和实现“两个率先”、力争苏中第一的奋斗目标，为抢抓发展机遇，进一步改善投资环境，提高城市综合竞争能力，全市通过道路改造、河道整治、广场建设和绿化亮化等一系列举措，再现了“春

8、风十里扬州路”、“绿扬城廓是扬州”的古诗意境，体现了“绿色扬州”、“生态扬州”的城市特色。城市生态环境变美了，城市形象变靓了，古城扬州的知名度、美誉度大大提高，自二00二年一举夺得“国家卫生城市”、“国家环保模范城市”、“全国文明城市工作先进城市”三块金牌，接着又相继获得了“国家园林城市”、“江苏省人居环境奖”、“国家节水型城市”和“国家畅通工程Ｂ类优秀城市