江苏常州房地产市场分析

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1、市场小结一、常州市基本情况1、地理位置常州属于地级市，常州位于美丽富饶的长江三角洲中心地带，地处江苏省南部，北携长江，南衔太湖，与上海、南京等距相望，沪宁铁路、沪宁高速公路、京杭大运河均穿城而过。2、城市交通常州交通便利，对外有奔牛机场，京沪高铁常州站，沪宁城际铁路常州站，京杭大运河，沪宁高速，沿江高速等水路空四通八达的交通网。内部城市公共交通也相当发达，brt，公交，高架，已贯穿整个市区，将南(武进)北（新北区）顺畅的连接起来，另外城市轻轨的建设亦在规划中。3、行政划分常州面积4385平方公里，人口460万，城市化率60%，

2、划分为五区二市，分别为天宁区，新北区，钟楼区，武进区，戚墅堰区，金坛市，溧阳市。武进为全国十强县市。4、建制沿革延陵邑：周灵王二十五年（公元前547年）。毗陵县：西汉高祖五年（公元前202年）。毗陵郡：东汉建武元年。晋陵县：西晋惠帝永兴元年（304年）。常州：隋开皇九年（589年）。常州望（全国十望之一）：唐武宗会昌四年（840年）。常州府：清雍正四年（1726年）。5、常州经济与城市产业结构常州经济发达，位于长三角苏锡常经济中心，是全国50强城市，GDP等各项经济指标位于全国25位左右，人均gdp已过1万美元，农业发达，素有

3、“鱼米之乡”之称，旅游业也发展较快，目前现代制造业已成为城市的支柱产业。a、2010年，全市实现地区生产总值（GDP）2976.7亿元，按可比价计算增长13.1%，其中一、二、三次产业分别实现增加值99.8亿元、1667.2亿元和1209.7亿元，比上年增长4.3%、13.2%和13.6%。b、三次产业结构由上年的3.6∶56.8∶39.6调整为3.4∶56.0∶40.6，服务业增加值在全市经济总量中所占比重较上年提高1个百分点，产业结构得到进一步优化。c、按常住人口计算，全市人均生产总值超过65000元，依据现行汇率折算接近

4、10000美元。d、全年实现地方一般预算收入286.2亿元，比上年增长32.6%；地方一般预算收入占GDP的比重达到9.6%，较上年提高1个百分点。综述：总体来讲常州经济发达，人民富裕，常州支柱产业为第二产业，约占总量的60%左右，随着第三产业崛起，第一产业比例逐渐降低。第二产业主要产业有：装备制造业如（输变电设备产业全国第一）、新能源产业、新材料产业、电子信息产业及生物技术制药产业。以旅游也为主的第三产业这几年随着城市发展的深入发展较快。附2表说明：6、居民收入与消费水平2010年，全年城镇居民人均可支配收入26269元，比

5、上年增长10.6%；人均消费性支出17124元，增长7.3%；城镇居民恩格尔系数为32.7%，比上年下降1个百分点。附图表：综述：a、常州人均收收入每年都维持在10%以上的大幅增长，虽然金额上与苏南其他城市还有差距但是增长幅度名列前矛,人民富裕程度越来越高。b、居民消费能力逐步提高，消费结构升级明显，对消费产品的要求也会越来越高，尤其是将会增加改善性住房的需求量，改善性需求的购房将促进当地房地产的发展。同时对城市的基础建设也提出了新的要求。c、常州目前房价普遍在8000元左右，居民月收入为2189元，比值为3.6，远低于无锡，

6、苏州，处于绝对的合理范围内，长远上看有着较大的上升空间。7、社会固定资产投资情况　概念：是以货币表现的建造和购置固定资产活动的工作量，它是反映固定资产投资规模、速度、比例关系和使用方向的综合性指标。全社会固定资产投资总额分为基本建设、更新改造、房地产开发投资和其他固定资产投资四个部分。、意义：通过建造和购置固定资产的活动，国民经济不断采用先进技术装备，建立新兴部门，进一步调整经济结构和生产力的地区分布，增强经济实力，为改善人民物质文化生活创造物质条件。08,09年受国际环境和宏观政策的影响增幅出现小幅回落，但每年都保持20%左

7、右的增长幅度，城市的高速发展，人民生活越来越好，将带来更高的消费需求，对房地产市场起着积极地作用。8、房地产投资情况2010年，尽管国家持续出台了一系列调控房价的政策措施，但长三角地区房地产投资仍保持了高速增长的势头。全年长三角16个城市共完成房地产投资8052亿元，比上年增长30.3%，增幅较上年提高22.2个百分点，占全国房地产投资的16.7%。从投资规模看，上海以2119.5亿元的投资总额独占鳌头，杭州、苏州、南京和无锡分列第2至第5位，投资额分别为956.2亿元、935.8亿元、754.8亿元和612.7亿元。我市完成

8、房地产投资447亿元，列第7位。从增长幅度上来看我市房地产投资增幅由上年的-0.9%回升至46.0%，位次也由上年的第14位跃升至第2位。观点：a、常州房地产市场依然相当活跃，虽然由于2008年全球经济危机的影响导致2009年增幅出现负值，但是考虑到本次事件的性质，出现这种小