太湖山庄智能化建议太湖山庄智能化建议

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1、关于太湖山庄智能化方案的建议DTZResidential,EastChina谨呈2007年8月14日DTZ(戴德梁行)的使命是与客户协作，在全球范围内制定引领潮流的物业、投资及商务解决方案。围绕此使命，戴德梁行遵循诚实正直、团队合作、优质服务、开拓创新、分享乐趣，以及“使一切皆有可能”的核心价值观。关于太湖山庄智能化方案的建议2007年8月吴中地产集团敬启者：本报告旨在以市场需要的角度研究太湖山庄智能化配置方案，而非单纯从技术角度研究智能化方案。DTZResidential,EastChina关于太湖山庄智能化方案的建议2007年8月版权申明本报告所采用之数据

2、均来自于DTZResidential(EastChina)。版权归吴中地产集团和DTZ及附属公司所有。未经许可，本报告任何部分不得以任何形式转载、翻印、抄袭或传阅。本报告最终解释权归DTZ所有。关于太湖山庄智能化方案的建议2007年8月目录一智能化技术应用于住宅的典型范例................................3二环太湖区域独栋别墅项目对智能技术的应用.......................10三本项目智能化方案建议........................................13附：关于窗户分格问题的建议...

3、..................................161关于太湖山庄智能化方案的建议2007年8月关于太湖山庄智能化方案的建议序智能化住宅起源于80年代美国，这种装备有各种通信、家电、安保等设施，通过总线技术应用计算机和信息技术实现监视、控制与管理的智能功能。在我国，目前智能化住宅属于发展起步阶段，近几年逐渐形成销售热点，并有逐步加强的趋势。技术要素发展已日趋成熟，智能化在住宅领域的应用，主要取决于市场要素，即对于不同类别的住宅物业，市场是否接受此类智能化技术的应用，以及接受多大程度上的应用。结合本案的产品定位，项目需要解决以下几个智能化方面

4、的问题：1，将在多大程度上采用智能化技术？2，是采用普通的智能化产品还是采用高端产品？并附上对于有关窗体问题的建议。2关于太湖山庄智能化方案的建议2007年8月一智能化技术应用于住宅的典型范例依据2005年建设部主编的《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》，住宅智能化做如下表划分：智能家居情景控制/安全防范子系统管理与监控子系统系统信息资讯子系统电话网；有线电视网；住宅报警装置；自动抄表装置；宽带接入网；访客对讲装置；车辆出入与停车管智能家居控制系统等。周界防越报警装理装置；一星级置；物业管理计算机系信息网络系统包罗万闭路电视监控；统；象，从股市、证券、外电

5、子巡更装置设备监控装置汇、期货到各种社会新闻、生活常识、教育、医疗、游戏应有尽有二星级除具备一星级的全部功能之外，要求在安全防范子系统、管二星级理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。三星级应具备二星级的全部功能，系统先进、实用和可靠。并具有三星级可扩充性和可维护性。并在采用先进技术与为物业管理和住户提供服务方面有突出技术优势。为研究市场能接受的智能化技术，特选取在市场方面获得成功的智能住宅作为研究的案例。安全防范子系统项目周边防越名称住宅报警访客对讲闭路电视监控电子巡更报警三星、西佘山世三星、西门子门子的可单户及社区闭路追

6、√√茂庄园的报警器视及对讲电视监控系统忆系统上海福可视对讲家庭安防系统√√√源汇居系统3关于太湖山庄智能化方案的建议2007年8月管理与监控子系统项目自动车辆出入与物业管理计名称设备监控装置抄表停车管理算机系统设备监控与报警、ABB-i佘山世√√√busEIB智能家居控制管茂庄园理系统上海福火灾、煤气泄露报警系√√√源汇居统等注：多数设备监控装置包含报警功能模块，如包含火灾自动报警、煤气泄露报警、烟感报警系统等。家居情景控制/信息资讯子系统项目名称电话网有线电视网宽带接入网智能家居控制系统佘山世ABB-ibusEIB智能√√√茂庄园家居控制管理系统信息家电自动

7、控制上海福宽带接入、小区√√系统；智能灯光、源汇居信息服务系统家电控制系统注：以上两个项目交付标准为精装修项目，不同程度采用智能家居控制系统。佘山世茂庄园ABB-ibusEIB智能家居控制管理系统融合了设备监控管理与智能家居控制两个系统。4关于太湖山庄智能化方案的建议2007年8月佘山世茂庄园与上海福源汇居均把智能化作为项目的主要卖点，前者以把管理与监控子系统和家居情景控制/信息资讯子系统融合的ABB-ibusEIB智能家居控制管理系统最为出彩，后者则突出集成多个功能的SMARTHOME智能控制系统。为此，需对ABB-ibusEIB智能家居控制管理系统和SMA

8、RTHOME智能控制系统做详细说明。¢