两广路大街与花市大街交汇处的地块项目

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1、目录一、市场调研的目的...............................................................................................2 二、市场调研区域范围的界定（结合两次调研）.................................................2 三、市场调研采样以及内容（列表说明）...........................................................

2、.3 四、市场调研的方法（结合两次调研）................................................................4 五、市场调研实施过程（两次调研工作兼以该流程执行）..................................4 六、市场调研初步数据汇总（详见原始资料）...................................................8 七、市场调研资料全面系统的汇总和初步分析.................

3、....................................8 7．1 宏观区域市场描述...................................................................................8 7．2 该项目所在区域住宅市场供求情况......................................................12 7．3 该项目所在区域其他在售产品市场的供需情况......................

4、............14 7．4 小结........................................................................................................17 7．5 该项目所在区域在售产品的销售价格和周期情况...............................17 7．6 总结－解决市调目的A........................................................

5、.................18 7．7 项目初步定位－解决市调目的B..........................................................19 7．8 项目产品的初步设计建议－解决市调目的B.......................................41 八、方案完善与补充....................................................................................

6、.........43 8．1 方案二—— 纯公建.............................................................................43 8．2 方案三—— 部分住宅＋部分公建......................................................59 九、结束语.......................................................................

7、.....................................65市场调研报告内容一、市场调研的目的我司受北京城建投资股份有限公司和城和房地产开发公司委托，就两广路大街与花市大街交汇处（目前质城项目售楼处位置）的地块项目实地情况，对周边区域市场展开全面和细致的调研工作，并将调研的数据汇总和初步分析，且通过该项目小组（城建股份、城和房地产、中大）多次讨论研究，最后形成书面的市场调研报告，其实质性的目的是为了解决以下三个方面的问题：A．完全从市场调研的结果出发，明确项目所在区域市场什么样的产品最好卖，

8、销售速度最快，投资回报率最高B．在明确了该做什么样的产品开发以后，紧接着就是结合市场调研的情况，初步进行产品设计建议，吸取周边项目的长处，规避其缺陷，为设计院出台项目设计意见书提供市场依据C．充分考虑到项目地块规划的特殊性，针对报规过程中，可能出现的多种情况，将市场调研的范围和对象适当扩大，并出台多套备选方案，已达到更加全面和细致的工作效果。二、市场调研区域范围的界定（结合两次调研）2．1 市场调研