合富辉煌邹平商住项目策划报告战略与定位

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1、案名建议案名起取遵循的原则：体现产品定位传达主题形象迎合目标消费群体的价值观有助于迅速产生联想能给人深刻的第一印象要通俗上口，音律和谐能与企业的品牌相结合案名建议天兴·第一MALL邹平未来的SHOPPINGMALL這是一個不斷創新的時代，這是一個期待革新的城市，我們將引導這樣的革新——用我們的全新的面貌，來為城市的商業注入新鮮活力。我們將通过规划、业态、功能、品牌、形象等的全方位升级，帶領鄒平進入MALL時代，实现商业模式的变革；去體驗前所未有的MALL消費，引领消费模式的创新……這，將成為城市毫无疑问的商

2、业龙头和领导力量，更將成為城市商業發展的里程碑！参考案例：三水广场三水：与邹平相似的经济人口背景三水商业主要集中在旧城区中心一个很小的商圈，集中商业体规模都不大，业态和经营模式都很传统守旧，其它商业基本为底层铺面经营，还处于以农贸市场带动起来的“马路商业”阶段，呈现散、乱、差的特点，已经不适合经济和城市发展的需要。三水：与邹平相似的低层次商业发展现状，高端消费外流三水佛山广州邹平三水广场整体定位：广东至大的花园式购物广场所处位置新老城区交汇处，未来城市中轴线上总投资超过3亿元人民币规模占地6万平方米，建筑8

3、.4万平方米商业功能大型超市、时尚百货、品牌专卖店、数码专业市场、流行特区，等各种零售业态，并配套有美食广场、动感儿童乐园、健身中心、五星级巨幕影城等各种休闲娱乐设施主力商家易初莲花、肯得基、麦当劳、屈臣氏、国美等一些国内外著名品牌商家经营管理广州中华广场物业经营管理公司建筑规划清华大学硬件特色广东地区广场最多，商业广场面积最大的购物中心，集“生态园林、美食、娱乐、旅游、观光”为一体开业时间肯德基2005年7月22日开业易初莲花2005年8月18日开业三水广场2005年9月12日全面开业整体业态及功能：引领

4、市场，力求极致1/层（港澳城）快餐店、百货、品牌专卖店、家电连锁店、运动休闲皮具店、精品、超市、银行、便利店2/层（数码城）百货、品牌专卖店、家电连锁店、超市3/层大型娱乐设施、动感电影院、家居家私装饰、文化产品、美食城、电影城、精品店、超市、酒楼4/层娱乐城、网球场、咖啡厅、儿童乐园、露天酒吧5/层茶室、SPA美容馆、健身中心、西餐厅三水广场分两期开发，图示为一期开发的4.2万平方米，于2005年9月投入使用，体量及功能配置均大大超越了当地的市场现状。整合强势品牌资源，成功吸引高端消费回流三水广场市场效应

5、：当地商业市场的伟大突破三水全年完成批发零售贸易销售额60.58亿元，增长21.1％，取得建国以来最大增长……——《佛山市三水区统计局关于2005年国民经济和社会发展的统计公报》2005年之前，三水还无超过2千平方米的商场，而三水的开业彻底改变了这一历史，其一期开业的4万多平米的规模已经成为当地商业的绝对龙头，并携众多知名品牌，稳步刷新着当地众多商业纪录。在三水广场出现以前，三水的商业水平最多只是广东省的四流水平，三水广场出现以后，三水的商业水平至少提高到了广东省第二流的水平……——中国商业联合会秘书长王永

6、平天兴·第一MALL：邹平的“三水广场”该项目不仅将引领邹平商业的全新变革和提升，还将是支撑街区商业和住宅要实现快速套现和高价热销的强力保障，是整个开发计划的一颗战略性棋子！PART2街区商业发展定位聚焦核心问题：如何做快速套现的街区商业？可以做多少适宜做什么应该怎么做目标：在适当控制风险的前提下，实现项目收益最大化。在要保障资金回笼的情况下，考虑尽可能多做街区商业，那么：？从投资层面看—解读心态，洞察需求如何做快速套现的街区商业？从经营层面看—倾听商家，印证机会从竞争层面看—分析竞争，寻求突破整体格局：主

7、要分布在东部、南部，老城中心供应极少区位老城区南部新区东部开发区项目圣豪购物黄山步行街黛溪不夜城会仙桥批发市场国际商贸城时间2004年2005年2006年2007年2007年面积0.5万2.8万4万12万50万圣豪购物黛溪不夜城黄山步行街国际商贸城会仙桥批发市场本项目邹平商业地产在最近三年时间出现爆发性增长，分布格局如下：项目普遍热销，老城中心供给少刺激价格步步攀升圣豪购物：2006年8000元/平米单价，未开盘便全部售罄，现在其转手价格几乎翻倍。黄山二路最新铺面成交价：1.7万/平米。近期上市项目列表时间

8、2006年2007年2007年2007年项目圣豪购物黛溪不夜城会仙桥批发市场国际商贸城面积1.5万4万12万50万销售售罄整体销售70-80%一期约4万平米已销售90%一期6万平米已销售50%项目圣豪购物商铺数量26间商铺大小上下层连带式约150m2/间总面积约4000m2后悔当初没买圣豪，后来看着它价格一路上涨，当初7000多，现在要1.2万……——五金店张老板圣豪购物中心曾掀起了邹平商铺投资的历史高潮圣豪对面