合肥华润橡树湾营销策略报告(同策)

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2、.com房地产智库受市场调控的深度影响，11年合肥楼市住宅成交住宅市场扫描均呈现下降趋势，整体供大于求现象继续恶化整体市场价格呈现下降趋势1101-1201合肥市商品住宅供求走势图供应方面：连续性的宏观政策调控，使得合肥住宅供应量大幅度缩水，2011年供应68923套，供应面积764.01万㎡，仅为去年的68%。成交方面：住宅成交量为43430套，成交面积440.95万㎡。相比10年成交面积仍没有明显增长，库存量不断增大，去化周期延长。1101-1201合肥市商品住宅价格走势图成交价格：11年合肥住宅销售均价为6669元/㎡。通过走势图可以看出，受楼市调控影响，11年成交

3、价格大体呈下降趋势，，尤其随着蓝鼎大幅降价，合肥房价开始受到冲击。2012年限购政策延续，市场短期内难以回暖。www.fdc01.com房地产智库住宅市场扫描合肥住宅市场存量持续增加，老城区供应存量整体市场占比显著增大，庐阳区可售量占比居全市第二1101-1201合肥市可售套数走势图¾成交量有限，库存量持续增加：截止到2012年1月31号合肥住宅市场可售套数在53000套左右，近五个月呈逐月上升趋势。同比2011年1月上涨了17873套，涨幅高达49.8%。1101-1201各区域可售套数比例¾受限购影响，老城区存量占比巨大：自限购令出台，老城区成交受挫，四大老城区逐渐沦

4、为可售量较高区域，截止2012年1月底，可售量最高的区域为蜀山区，其次为庐阳区、瑶海区、包河区。其中庐阳区的可售量为8040套，占全市可售量的14%，居全市第二。www.fdc01.com房地产智库住宅市场扫描从各区域销售价格和客户购房意愿可以看出整体市场区域的高价格导致购房群体的外溢2011年合肥各区域成交价对比图价格方面：2011年合肥市的区属销售均价中高新区位列第一位，其销售均价达到了7629.13元/㎡，政务区紧随其后，销售均价也达7250.23元/㎡，而瑶海区、庐阳区、包河区、新站区的销售均价是低于6000元/㎡的。合肥客户意向购房群体需求方面：所在区域的价格过

5、高，导致客户的外溢，对客房客户调查发现，意向购房片区的重点庐阳区占29%、瑶海区占21%，是购房者的首选。www.fdc01.com房地产智库住宅市场扫描11年庐阳区受新盘上市的影响，供应量激增区域供求市场成交量连续三月下跌，“以价换量”时代来临2011年庐阳区供求比走势图供应方面：由于庐阳区有多个新盘上市，促使区域供应量同比大幅提升，总供应量110.89万㎡。成交方面：2011年住宅成交量为70.24万㎡，由于供应量持续攀升，造成成交面积明显增长，但是库存量仍不断增大，去化周期延长。2011年庐阳区成交价格走势图价格方面：11年庐阳区住宅销售均价为6154元/㎡。通过走

6、势图可以看出，11年成交价格大体上平稳，受合肥整个区域影响，市场短期内难以回暖。供应量大且集中，单月成交不稳定，供求矛盾突显。受主城区限购令影响，成交量大幅下滑。低价盘横霸市场，量升价跌，区域迎来“以价换量”时代。www.fdc01.com房地产智库住宅市场扫描稳定将是12年发展的基调，土地市场的低迷不可2012年市场预测避免，逐渐会过渡到一个稳定阶段合肥市（2009-2011）季度商品住宅成交走势2011年的合肥楼市面临的是前所未有的深度调控，限购的步步紧逼，限贷的雪上加霜，合肥商品住宅的成交价格没有太大的变化，个别楼盘超乎寻常的降价并没有给整体的市场产生震荡，但是中央

7、采取的严厉的货币紧缩还是给合肥的楼市带来了巨大的变化，显著的反映在合肥的成交量的明显萎缩上，成交金额也大幅的锐减。合肥市2011年度土地供需走势2011年的合肥土地市场在趋紧的调控纵深下，全年土地市场交易量呈凹型的趋势，年初土地市场出现短期的火爆，随着政策的持续，土地市场的疲软尽显无疑，持续的低迷，12月的大量推地可以看成是年前指标的仓促执行，大量推出促成较大量的成交，可以让11年的土地交易数据不那么的难看。www.fdc01.com房地产智库房市金碟·最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：www.fdc