光谷工业地产项目调研

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1、光谷项目周边工业地产项目调研报告目录一、项目区位二、项目竞项调研三、项目价格预期四、总结光谷总部国际光谷金融港光谷芯中心光谷国际企业中心光谷创新天地本案一、项目区位一、光谷总部国际二、项目竞项调研项目地址洪山光谷大道与南湖大道交汇处占地面积89944.50㎡优惠信息均价7200元/㎡，5万抵10万（2期）建筑形态小高层、多层总体经济指标建筑面积约21万㎡，公共部分精致装修，客梯6部，货梯3部，得房率70%。一期6栋多层及3栋高层组成，一栋为红桃K定制厂房，地上停车位1200个；（已售罄）目前2期销售中，由2栋高层、6

2、栋小高层组成，单铺面积220-1000㎡。开盘时间2014年4月二期开盘目前均价(元/m²)7200元/㎡,物业费2.60元/㎡/月一期平面图（已售罄）A户型46.72㎡B户型38.4㎡C户型30㎡D户型56.21㎡二期楼层平面图（在销售）柱距8M临街高层（2栋）：一、单层面积约1000平米，分3个铺面；二、层高3.6米，标准柱距8米三、无设备层，空调外挂1.8M小高层（4栋）：一、单层面积约600平米，分3个铺面；二、可灵活分割，相邻铺面可一起打包出售三、无设备层，空调外挂进深10M光谷总部国际小结一、一期产品域2

3、012年1月售罄且已交付使用，销售均价为5100元/㎡。二、一期产品面积段为90㎡—240㎡，而且户与户之间可自由打通。三、二期产品面积段为200㎡—1000㎡，总套数为400套。认筹价钱为均价7200元/㎡，目前剩余24套。将于6月份开盘。二、光谷金融港项目地址光谷大道77号占地面积1600亩优惠信息均价7200元/㎡，5万抵10万（2期）建筑形态小高层、多层总体经济指标建筑面积约160万㎡，容积率1.66，停车位8350个。光谷金融港规划有倒班公寓和青年公寓，一期倒班公寓已建成，总面积9000㎡左右，共计300余

4、套，套内面积约为22㎡。装修完毕后将优惠租赁给入园企业使用。开盘时间2014年4月二期开盘目前均价(元/m²)7000元/㎡,物业费21.5-8元/㎡/月规划简介:项目分为综合后台服务区、研发培训服务区、配套服务区等多个功能区域,建成后将能满足8-10家金融机构设立综合性后台中心、30家专业后台中心、100家配套服务外包企业的空间需求,新增10余万就业岗位.综合商务配套区占地面积近150亩，集商业服务、餐饮酒店、休闲娱乐等综合功能于一体，由酒店公寓、超市、商场、银行、餐饮、健身场馆、酒吧、后勤服务等综合功能组成，可

5、满足园区企业员工不同层次消费需求。楼层平面图项目定位:全国性金融信息服务产业聚集区,具国际竞争力的企业创新之城,可满足呼叫中心、数据中心、档案中心、灾备中心、研发中心、清算中心、票据中心等后台办公及现代服务业发展的空间需求.同时,还将引进企业总部、软件研发与外包、企业研发中心等。光谷金融港项目小结一、项目规模体量大，占地1600亩，建面160万。二、项目自身配套齐全，有电影院，员工食堂，员工宿舍，青年公寓等，可以自给自足。三、有政府扶持。四、销售产品最少1000㎡，可定向开发。项目地址东湖高新光谷大道111号（湖北经

6、济学院斜对面占地面积16.5万平方米优惠信息均价4500元/㎡（）已售罄建筑形态多层地下1层、地上6层总体经济指标建筑面积约24.7万㎡，停车位1172个。光谷芯中心写字楼单铺面积380.94㎡-613.16㎡之间，单独2部电梯。开盘时间2011年6月开盘目前均价(元/m²)4500元/㎡,物业费2元/㎡/月三、光谷芯中心规划简介:该项目是集多层生产研发、独栋办公、高层创新产业、体育休闲、商业服务、员工公寓等多种形态为一体的高新技术产业城。为入驻企业提供全方位的办公、生产、生活服务。标准层平面图光谷芯中心项目小结优势

7、劣势四、中国光谷国际企业中心楼盘地址：洪山光谷关山二路特一号环线位置：二至中环物业类别：标准写字楼建筑类别：多层总层数：地上5层开发商：武汉东湖高新集团股份有限公司竣工时间：2008-05-30物业费：1.90元/㎡·月占地面积：330000.00㎡建筑面积：400000㎡是否可分割：是是否涉外：是电梯数量：客梯2部空调：中央空调系统装修状况：毛坯层高：3.4-4米项目现状：已竣工，已售完本月出售均价：6319元/㎡项目总规项目业态配比中国光谷国际企业中心项目小结一、所有建筑不超过五层，外观方正，立面简洁。二、建筑均

8、呈南北向板式分布，层高3.4-4米，内部为大开间柱网式结构、模块式组合，建筑进深仅为12米，前后均为宽幅落地窗，每栋建筑拥有900平主楼内中庭花园。三、园区集产、研、办、居于一体。五、光谷创新天地（整栋出售）项目位置：中国光谷大学园路与华师园路交汇处(华工科技园旁)建筑类型：多层物业类别：写字楼户型面积：1000-3000平米开发商：武汉高科控