中央别墅区价值体系别墅

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1、中央别墅区价值体系世联研究案例[关键字]:关键字:别墅[简介]:本案例通过研究国内外三个优秀的中央别墅区,得出了中央别墅区的KPI中央别墅区案例NewYorkLongInlandExpressway美国长岛(富人区)中国北京(天竺别墅区)上海碧云(国际居住区)长岛位于纽约曼哈顿岛以东,三面临海,距市中心20英里,通过长岛高速(LIE)与市中心实现便捷联系地理位置地理位置:位于纽约市东南岛屿,西同曼哈顿岛和大陆间隔伊斯特河,北濒长岛海峡,东、南临大西洋。基本情况:总面积4356平方公里,东西长约190千米,南

2、北窄约20-30千米。全岛分4个行政区:西部的昆斯和布鲁克林两区属纽约市区,人口464万;中、东部的拿骚县和萨福克县属于纽约大市区,人口232万。交通联系长岛中心距纽约市中心30英里(约32公里),主要道路交通联系为长岛高速公路LIE(LongInlandExpressway),至长岛圣福克郡的中部为终点,从曼哈顿到长岛中心45分钟车程。昆斯区的南端有纽约市最大的机场约翰·肯尼迪国际机场,北端有瓜迪亚机场。NewYorkLongInlandExpressway长岛为典型的北温带海洋气候,遍布丘陵与森林,具有

3、享誉全球的海滩美景,有“黄金海岸线”之称自然环境长岛四周环海、北温带海洋性气候、遍布丘陵、广袤森林、超大植被比例,具有超过65个不同级别的公园和休闲码头,有享誉全球的琼斯海滩和长岛海滩,以及令人难以置信的2500英尺海岸线summerBeachLongBeachRobertMosesBeachJonesBeachOceanBeach由于便利的交通联系,宜人的气候与优越的自然环境,吸引了大量城市财富阶层置业居住客户构成长岛人均空间、人均绿地和人均公共活动场地远高于纽约市据2006年统计数字显示,纽约市人口密度

4、是长岛人口密度的8.5倍,人均收入不及长岛人均收入的一半;纽约市暴力犯罪风险指数达6.8(10为最高),财产犯罪风险指数达5.4,与此同时全国平均为3和3.2,长岛为2和3.7;纽约市拥房率39%,长岛达80%;纽约市拥车率36%,而长岛为78%。以皇后区为例,面积112.1平方英里,人口2,224,000人,每平方英里人口密度达19,839人。而纳苏郡287平方英里,人口1,340,000,密度为4,669人;苏福克郡911平方英里,人口1,440,000,密度为1,581人。人口密度犯罪指数拥房率拥车率

5、纽约市8.56.839%36%长岛1280%78%低密度、匀质、高素质、富裕长岛房地产市场围绕区域核心资源呈组团分布,共分为各具特色的六大区域昆斯和布鲁克林两区属纽约市区,临近纽约市,城市意向较强烈,建筑密度较高,生活配套设施齐全,交通便利相对北海岸有更为完善的商业与娱乐设施配套,经常举办吸引人的比赛和活动,其中琼斯海滩为世界一流的海滩,相对开放与繁华。具有乡下田园风情的区域,有传统的农场和葡萄园,盛产享誉世界的白葡萄酒,绝好的休闲度假场所。没有公交通行,是更为隐蔽的豪宅区域,具有名人的高尔夫、骑马等奢侈运

6、动场所,世界著名的海滩美景,以及不同风格的山村风情。CentralSuffolk萨福克中心片区:区域内形成强烈对比,具有繁华商业零售区域,中心存在未开发区具有大量的未被损坏的原始森林和隐藏的小水湾。NorthShore北海岸区SouthShore南海岸区北叉区NorthFork南叉区SouthFork整体规划豪宅公寓散落分布在山海之间,具有较高的收藏价值,主要客户为富裕的businesstycoons(商业企业大亨),有些别墅用作企业会所。长岛核心物业产品为独立住宅,私密性高,设计强调与自然景观的完美结合,

7、配套齐全,价格昂贵长岛住宅有两类:一类是60万—100万美元的新建住宅,另一类是100万美元以上的豪宅,其中最为奢华的为早期建设住宅基本条件:绿地草坪,家庭泳池,封闭庭院豪宅产品:自然景观占有、网球场、小型跑马场,以及高尔夫练习场,占地可达1、2万平米及以上豪宅设计强调资源与自然的结合,房子与优美的自然风光融合为一体,充分体现人与自然的和谐EastHampton$40,000,000产品长岛中心区建有大型国际特色的ShoppingMall,其他区域商业主要以时尚的Boutiques精品店为主“Miracle

8、Mile”inManhassetRooseveltFieldMallRooseveltFieldMall为长岛最大的购物中心,修建于1955年,1993年改建为两层,为目前全国第五大购物中心,占地300英亩,260家主力店,400作为的剧院,18家餐厅,1个保龄球馆和旱冰场,11000车位,可同时容纳20万人。有Bloomingdale‘s,JCPenny,Macy’s,andNordstrom世界高端品牌位于M

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