世联别墅区的价值体系

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1、中央别墅区价值体系[关键字]：关键字：别墅[简介]：本案例通过研究国内外三个优秀的中央别墅区，得出了中央别墅区的KPI中央别墅区案例NewYorkLongInlandExpressway美国长岛（富人区）中国北京（天竺别墅区）上海碧云（国际居住区）长岛位于纽约曼哈顿岛以东，三面临海，距市中心20英里，通过长岛高速（LIE）与市中心实现便捷联系地理位置地理位置：位于纽约市东南岛屿，西同曼哈顿岛和大陆间隔伊斯特河，北濒长岛海峡，东、南临大西洋。基本情况：总面积4356平方公里，东西长约190千米，南北窄约20-30

2、千米。全岛分4个行政区：西部的昆斯和布鲁克林两区属纽约市区，人口464万；中、东部的拿骚县和萨福克县属于纽约大市区，人口232万。交通联系长岛中心距纽约市中心30英里（约32公里），主要道路交通联系为长岛高速公路LIE（LongInlandExpressway），至长岛圣福克郡的中部为终点，从曼哈顿到长岛中心45分钟车程。昆斯区的南端有纽约市最大的机场约翰·肯尼迪国际机场，北端有瓜迪亚机场。NewYorkLongInlandExpressway长岛为典型的北温带海洋气候，遍布丘陵与森林，具有享誉全球的海滩美景，

3、有“黄金海岸线”之称自然环境长岛四周环海、北温带海洋性气候、遍布丘陵、广袤森林、超大植被比例,具有超过65个不同级别的公园和休闲码头，有享誉全球的琼斯海滩和长岛海滩，以及令人难以置信的2500英尺海岸线summerBeachLongBeachRobertMosesBeachJonesBeachOceanBeach由于便利的交通联系，宜人的气候与优越的自然环境，吸引了大量城市财富阶层置业居住客户构成长岛人均空间、人均绿地和人均公共活动场地远高于纽约市据2006年统计数字显示，纽约市人口密度是长岛人口密度的8.5倍

4、，人均收入不及长岛人均收入的一半；纽约市暴力犯罪风险指数达6.8（10为最高），财产犯罪风险指数达5.4，与此同时全国平均为3和3.2，长岛为2和3.7；纽约市拥房率39%，长岛达80%；纽约市拥车率36%，而长岛为78%。以皇后区为例，面积112.1平方英里，人口2，224，000人，每平方英里人口密度达19，839人。而纳苏郡287平方英里，人口1，340，000，密度为4，669人；苏福克郡911平方英里，人口1，440，000，密度为1，581人。人口密度犯罪指数拥房率拥车率纽约市8.56.839%36

5、%长岛1280%78%低密度、匀质、高素质、富裕长岛房地产市场围绕区域核心资源呈组团分布，共分为各具特色的六大区域昆斯和布鲁克林两区属纽约市区，临近纽约市，城市意向较强烈，建筑密度较高，生活配套设施齐全，交通便利相对北海岸有更为完善的商业与娱乐设施配套，经常举办吸引人的比赛和活动，其中琼斯海滩为世界一流的海滩，相对开放与繁华。具有乡下田园风情的区域，有传统的农场和葡萄园，盛产享誉世界的白葡萄酒，绝好的休闲度假场所。没有公交通行，是更为隐蔽的豪宅区域，具有名人的高尔夫、骑马等奢侈运动场所，世界著名的海滩美景，以及

6、不同风格的山村风情。CentralSuffolk萨福克中心片区：区域内形成强烈对比，具有繁华商业零售区域，中心存在未开发区具有大量的未被损坏的原始森林和隐藏的小水湾。NorthShore北海岸区SouthShore南海岸区北叉区NorthFork南叉区SouthFork整体规划豪宅公寓散落分布在山海之间，具有较高的收藏价值，主要客户为富裕的businesstycoons（商业企业大亨），有些别墅用作企业会所。长岛核心物业产品为独立住宅，私密性高，设计强调与自然景观的完美结合，配套齐全，价格昂贵长岛住宅有两类：一

7、类是60万—100万美元的新建住宅，另一类是100万美元以上的豪宅，其中最为奢华的为早期建设住宅基本条件：绿地草坪，家庭泳池，封闭庭院豪宅产品：自然景观占有、网球场、小型跑马场，以及高尔夫练习场，占地可达1、2万平米及以上豪宅设计强调资源与自然的结合，房子与优美的自然风光融合为一体，充分体现人与自然的和谐EastHampton$40,000,000产品长岛中心区建有大型国际特色的ShoppingMall，其他区域商业主要以时尚的Boutiques精品店为主“MiracleMile”inManhassetRoos

8、eveltFieldMallRooseveltFieldMall为长岛最大的购物中心，修建于1955年，1993年改建为两层，为目前全国第五大购物中心，占地300英亩，260家主力店，400作为的剧院，18家餐厅，１个保龄球馆和旱冰场，11000车位，可同时容纳20万人。有Bloomingdale‘s,JCPenny,Macy’s,andNordstrom世界高端品牌位于Manhass