绿城4月杭州绿城蓝色钱江酒店式公寓定价建议及开盘方案

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1、绿城·蓝色钱江酒店式公寓定价建议及开盘方案蓝色钱江营销策划部二○一一年四月1目录一、杭州市宏观市场分析二、杭州市酒店式公寓市场分析三、项目概况四、客户统计与分析五、定价建议六、开盘方案一、杭州市宏观市场分析二、杭州市酒店式公寓市场分析三、项目概况四、客户统计与分析五、定价建议六、开盘方案2•一季度土地市场2011年一季度杭城宅地零出让，商业用地唱独角戏，土地成交面积占2010年同期的1/3，土地出让金不到去年同期的2成。•一季度商品房市场杭州主城区1-3月土地出让情况一览出让起拍起拍楼成交出让容折合楼保证金面积总价面地价总价地块编号出让时间地块坐

2、落面积用途积面地价竞得单位（万元）折合（万（元/（万（㎡）率（元/㎡）亩数元）㎡）元）商业浙江大有实业金融西湖区（浮山有限公司、浙杭政储出科研2011/2/288000单元C2/C6-A-3755556.332265073529266073542江利有资产管[2011]1号设计1-2地块）理股份有限公兼容司用地商业杭政储出西湖区（转塘金融杭州荣兴旅游2011/2/2880005558983.382891468018892468027[2011]2号H-C2-03地块）业用开发有限公司地杭州经济技术商业杭政储出开发区(下沙金融杭州鹏云投资2011/

3、2/2880003044645.673.6391193569392193578[2011]3号中心单元C2-业用有限公司D-37地块)地杭州经济技术商业杭政储出开发区(下沙金融浙江大宏实业2011/2/288000992414.894.7166473569167473590[2011]4号中心区单元业用投资有限公司C2-B-28地块)地3杭州主城区1-3月土地出让情况一览出让起拍起拍楼成交折合楼出让容保证金面积总价面地价总价面地价地块编号出让时间地块坐落面积用途积竞得单位（万元）折合（万（元/（万（元/（㎡）率亩数元）㎡）元）㎡）商业金拱墅区(祥

4、符杭政储出融科研温州市龙林实2011/3/294050东单元C6/C2-689410.343.5201538352202538394[2011]5号设计兼业有限公司10地块)容用地杭政储出滨江区(中兴商业办浙江中赢控股[2011]6号2011/3/2920000单元BJ09-C2-3026245.393.5301624469302624484公用地集团有限公司村级留用地09地块)杭政储出滨江区(中心商业办杭州兴耀建设[2011]7号2011/3/2920000单元BJ10-C2-2940844.114646985500647985508公用地集团

5、有限公司村级留用地48、49地块)杭州主城区1-3月土地出让分布图杭政储出[2011]6号杭政储出[2011]5号杭政储出[2011]4号滨江区(中兴单元拱墅区(祥符东单元(下沙中心区单元C2-BJ09-C2-09地块)C6/C2-10地块)B-28地块)杭政储出[2011]3号杭政储出[2011]2号(下沙中心单元C2-D-西湖区（浮山单元37地块)C2/C6-A-1-2地块）杭政储出[2011]7号滨江区(中心单元BJ10-C2-48/49地块杭政储出[2011]1号西湖区(浮山单元杭州主城区在2011年1-3月总共进行了2次土地出让交易，分

6、别是C2/C6-A-1-2地块)2月底和3月底，总共出让了7块商业用地，总出让面积为20万平方米。住宅用地在一季度未推出。最终，每幅土地均在底价上加100万的基础上直接成交，成交总金额为28.7亿元，仅占了2010年同期卖地收入的18%。4杭州2011年一季度土地市场情况杭州主城区2011年一季度与去年同期土地出让比照表指标/时间2011年1-3月2010年1-3月同比增减幅出让宗数出让总宗数725-72.00%宅地宗数07-100%商业用地宗数718-61.11%成交面积(平米)成交面积200078621007-67.78%宅地成交面积0302

7、534-100%商业用地成交面积200078318473-37.18%成交金额（万元）成交金额2871321590865-81.95%宅地成交金额0981000-100%商业用地成交金额287132609865-52.92%与2010年一季度杭州主城区土地出让相比，2011年一季度不但推出的土地较少，而且成交的价格都是底价上加100万直接成交。2010年的3月主城区共推出土地14宗，总面积达611亩，可建建筑面积124.2万方，单月土地出让额高达111亿元。而2011年3月仅推出3宗商业用地，99亩，成交总价11.5亿元。杭州主城区2011年4月

8、份土地预公告信息出让面地块建筑报名截止时地块坐落积用途容积率绿地率竞拍时间编号密度间（㎡）杭政储上城区(钱江新城A-01-2地块)，出东