楼市周刊201341201347

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1、中原地产：本周住宅成交出现节日性回落，整体市场保持向好势头一、楼市观察一周商品房成交回顾：据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.4.1-4.7）商品房成交面积11.52万㎡，环比下降40.09%，同比上升48.70%。本周商品房成交套数1153套，环比下降39.73%，同比上升61.03%；成交金额10.38亿元。本周住宅成交面积10.81万㎡，环比下降40.51%，同比上升60.14%；成交套数1055套，环比下降37.31%，同比上升75.54%；成交金额9.19亿元。本周非住宅成交套数98套，成交面积0.71万㎡，金额1.19亿元，成

2、交均价16708元/㎡。价格方面，本周住宅成交均价为8502元/㎡，环比下降0.65%，同比下降12.21%。其中普通洋房成交均价为7534元/㎡，高端洋房均价为10086元/㎡，豪宅洋房均价为10553元/㎡，公寓均价为9262元/㎡，别墅均价为14168元/㎡。受清明假期影响，本周供应持续萎缩，中高端产品入市增多。本周正值清明假期，新增供应持续回落。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有8个项目新增供应，比上周5个项目增加3个，但供应面积合计7.69万㎡，环比上周下降52.07%，下滑至近5周以来新增供应的最低位。一方面，正值清明假期，大量新莞人

3、返乡拜祭先人，暂时搁置购房计划，另一方面，清明不是好的营销节点，开发商已在节前抢跑，释放一轮需求。随着清明节日的到来，再加上连日来的阴雨天气，客户看房热情不高，现场来访量迅速下降，开发商顺势暂缓推货节奏。进入3月以来，市场供应明显放量，连续三周的供应爆发增长后，上周新增供应开始回落，本周供应持续萎缩，最根本原因在于推货节点的安排和开发商的推货心态。3月，楼市工作已全面进入正轨，开发商也开始启动全年的推售策略，多个项目集中开盘面市，市场迎来一波暖春行情。但从供需关系来看，3月的住宅供需比为0.8，反映了供应小于需求，一方面购房需求依旧旺盛，而部分项目因工

4、程进度未能及时上市对接市场需求，导致整体供应偏紧，另一方面，3月政策环境波动性较大，开发商未能完全准确把握后市走势，推货仍有所保留。从供应的产品结构来看，中高端产品入市意愿加剧。本周东莞楼市供应以80-100㎡的刚需洋房为主，合计供应233套，占比47%。120㎡以上的洋房供应60套和3个项目供应别墅64套，合计占比23.43%，中高档洋房和别墅入市增多。在刚需占据绝对主流的市场中，改善需求呈间歇性释放，开发商顺势加大各类产品的供应，以对接市场的空白点。开年以来，镇区别墅项目陆陆续续上市，别墅供应比去年同期明显增长，其中不乏一些全新项目，如观澜高尔夫花

5、园、粤丰江畔豪庭、大步花园等，反映宏观经济企稳复苏、宽松的货币政策引起的货币贬值，使得部分资金流向保值的高端产品，开发商也试图通过加推少量产品刺探市场需求。本周住宅成交出现节日性平稳回落，整体市场保持向好势头。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交面积10.81万㎡，环比下降40.51%，同比上升60.14%，跌至近6周以来的低位。住宅成交1055套，日均成交150套，在刚性需求充分释放、改善需求间歇释放和投资需求渐复苏的共同作用下，整体市场仍保持中位的成交水平。进入3月以来，市场迅速恢复至去年第四季度的成交热度，以周为阶梯，连续4周成交走高，

6、本周住宅成交出现节日性的平稳回落。而对比去年清明假期同期，今年清明期间东莞住宅签约300套，同比去年增长97.37%，签约面积2.98万㎡，同比去年增长76.61%，反映整体市场好于去年同期。本周东莞住宅有138个成交记录，比上周169个减少31个，整体成交下滑至近6周的低位，一方面，正值清明节日，大量新莞人返乡拜祭，而东莞本地人向来有“清明不买房”的习俗，暂时搁置购房计划。清明向来不是楼市营销的好节点，基本无项目推出相应的营销推广和推货活动，本周楼盘活动寥寥无几，开发商暂时放缓推盘节奏。另一方面，近段时间鲜见全新项目入市，供应偏紧，房源选择十分紧俏，

7、市场供应未能及时跟进对接旺盛的购房需求，使得部分购房者或在等待五一入市。整体而言，尽管受清明节日影响，市场成交出现较大幅度回落，但仍保持较好的成交水平，整体市场维持向好势头。价格方面，本周住宅成交均价为8502元/㎡，环比下降0.65%，同比下降12.21%。从本周的141个住宅成交记录中，成交价格上升的有58个，价格下跌的62个，涨跌互补，价格下跌项目略高于价格上升项目。本周住宅均价出现微小回调，主要是价格下调项目成交突出，如成交前三甲的北大资源.御湾79套、鼎盛中环61套和名流印象花园44套，成交价格均出现微微下调。本周市场集中度略有走高，热门区域

8、的热点项目持续引领市场。从市场集中度来看，本周东莞住宅成交前20名的共成交629套，占总比的6