开发习题班习题

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理第六章　经济评价指标与方法一、单项选择题1、生产成本加上相应的（　）称为完全成本。A、营业成本B、销售费用C、运营费用D、资金成本2、（　）是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。A、营业成本B、开发产品成本C、期间费用D、运营费用3、（　）是指用于出租或经营的房地产在出租经营过程中的成本费用支出。A、期间费用B、财务费用C、管理费用D、运营费用4、（　）比企业完成的开发工作量（完成投资额）更能反映房地产开发投资项目的真实经济

2、效果。A、营业收入B、利润C、营业利润D、净利润5、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（　）征收。A、土地出让金B、占用面积C、经营收入D、销售收入6、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（　）。A、20%B、15%C、10%D、25%7、对置业投资来说，房地产投资表现的经济效果不包括（　）。A、租金收益B、物业增值C、股权增加D、销售收入8、就房地产开发投资来说，投资回报主要表现为（　）。A、销售收入B、收益率C、利息率

3、D、开发利润9、下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有（　）。A、现金回报率B、投资回收期　　　　　第19页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理C、资本金利润率D、资产负债率10、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（　）。A、财务内部收益率B、投资回报率C、成本利润率D、资本金净利润率11、投资者要提高（　）以抵消通货膨胀的影响，因为投资者所希望获得的始终是一个实际的投资回报率。A、期望投资回报率B、平均收益率C、基准收益率D、内部收益率12、某开发商于2010年6月1日获得开发项目用地的土

4、地使用权，2011年4月1日完成规划设计，2011年8月1日取得开工许可证，2013年2月1日项目建成并获发竣工证书，2013年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（　）。A、2010年6月1日至2013年2月1日B、2010年6月1日至2013年8月1日C、2011年8月1日至2013年2月1日D、2011年8月1日至2013年8月1日13、（　）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。A、内部收益率B、基准收益率C、期望投资回报率D、名义投资回报率

5、14、某房地产开发项目采用18％的基准折现率计算出的项目净现值为10万元，该项目的财务内部收益率为（　）。A、小于20%B、满足目标收益率要求C、大于18％D、不满足目标收益率要求15、开发项目全部投资的内部收益率表明了（　）。A、项目投资所能支付的最高贷款利率B、将未来收益或收入转换成现值的收益率C、投资者每年所获得的或期望获得的收益率D、项目年净收益与项目投资的资本价值之比16、若某房地产投资项目的名义收益率为18％，年租金增长率为10％，通货膨胀率为5％，则该项房地产投资的实际收益率为（　）。A、9.26%B、1

6、0%C、11.32%D、12.4%　　　　　第19页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产开发经营与管理17、某项目净现值和累计净现值如下表，则该项目的动态投资回收期是（　）年。A、3.09B、3.48C、3.83D、3.9218、动态投资回收期是反映（　）的重要指标。A、开发项目投资成本大小B、开发项目投资回收能力C、开发项目资金流动速度D、开发项目资金实力19、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是（　）。A、成本利润率是年成本利润率B、成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。C、目标利润

7、率水平的高低与项目开发经营期的长度无关。D、投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率20、在财务评价中，将（　）与行业平均利润率对比，以判断项目单位投资盈利能力是否达到本行业的平均水平。A、成本利润率B、销售利润率C、资本金利润率D、投资利润率21、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（　）。A、10.0%B、14.0%C、25.0％D、35.0％22、某

8、店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（　）。A、8.1%B、16.0%C、19.1％D、23.1%23、相对于现金回报率来说，（　）中的收益包括了还本