池江镇控制性详细规划

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1、池江镇控制性详细规划规划目标为落实池江镇总体规划的要求，进一步落实总体规划所确定的城市用地功能布局和各专项规划，通过对土地使用和使用强度的细化与量化，对城市建设提出更为具体的规定和要求，以保证城市能持续、健康、有序地发展。规划原则区域协调原则坚持以人为本和可持续发展原则实现高起点规划、高标准建设、高效能管理弹性的原则近、远期相结合的原则汇报内容第一部分现状解读篇第二部分规划设计篇第三部分图则分析篇汇报内容第一部分现状解读篇现状解读——现状用地分类代码用地名称规划2008年用地面积（ha）比例（%）人均（m2)R居

2、住建筑用地54.8155.3637.08C公共建筑用地23.9624.2016.21其行政管理用地1.980.021.34教育机构用地6.620.074.48中医疗卫生用地2.290.021.55商业金融用地13.070.138.84M生产建筑用地1.681.701.14W仓储用地3.083.112.09T对外交通用地6.997.064.73S道路广场用地7.797.875.27U公用工程设施用地0.590.600.40G绿化用地0.080.080.05小计建设总用地99.0010066.97E水域和其他用地2.

3、46总计规划总用地101.46现状存在问题小学用地规模过小，基本无活动场地，体育场与操场面积过小；市场依街而设，影响交通及城镇景观，建议设集中市场；市民广场规模偏小，但依广场而建的公建中心；体现该镇的公建中心；近期基本可满足发展需求；休闲活动场所较少，公共绿地偏少。现状解读——建筑质量现状解读——建筑性质现状解读——建筑密度现状解读——建筑高度现状解读——容积率汇报内容第二部分规划设计篇规划研究——规划定位规划定位:1）池江镇重要的农业、工业、商业服务业等产业集聚基地；2）配套完善、环境优美的生活居住综合发展区。

4、规划研究——用地布局远期总建设用地：2.51平方公里。远期总人口为：3万人。规划研究——用地布局用地类别用地面积（公顷）百分率（％）居住用地83.8733.40公共设施用地行政办公6.772.70商业金融14.625.82文化娱乐3.591.43医疗卫生4.571.82教育科研17.566.99合计49.1219.56生产设施用地23.669.42仓储用地12.014.78市政设施用地1.160.46道路广场用地40.7016.22绿地公共绿地23.569.38生产防护绿地8.453.36合计32.0112.74

5、总建设用地251.11100.00水域和其他合计2.28总计253.39用地调整：沿河设滨水景观绿带（10米）；现状小学用地偏紧，增加一所小学；增加集中市场一处；保留加油站、赣江源饮料厂、医院、法院、工商行政等办公用房。规划结构：“一心、四轴、五组团”“一心”是指位于镇中心的公建、商业、文化、教育、行政中心，包含部分商业配套设施。四轴：是指商业景观轴、生活景观、产业发展轴和城区发展轴。五组团：中心公建组团、工业组团（东南部）、老城组团（政治、经济、公建组团）、东部组团（居住、公建）、西部居住组团。规划研究——规划

6、结构东部组团商业居住中心组团行政教育工业组团老城组团西部组团商业居住规划研究——绿化景观商业景观视廊滨江景观轴中心绿地规划研究——道路交通五纵：西一路、西三路、东四路、东三路、东二路四横：北一路、北二路、中心街、池江大道镇区的道路分为一级、二级、三级、四级四个等级：一级道路(国道)——道路红线为30米；二级道路(主干路）——道路红线为24米；三级道路（次干路）——道路红线宽为16米；四级道路（支路）——道路红线宽为10米。规划路网结构：五纵四横工程规划—工程管线综合（道路横断面）工程规划——给水工程水塔1、给水干

7、管采用环状网的布置形式。2、管径采用450mm-100mm3、规划区的最高日用水量为9000m3/d。工程规划——污水工程1、规划区的最高日污水量为6100m3/d。2、污水干管采用树状网的布置形式。3、污水管径采用450mm-100mm工程规划——雨水工程1、雨水干管采用树状网的布置形式，就近排入河流。2、管径采用450mm-100mm规划研究——建筑高度分区图规划研究——密度分区图规划研究——容积率分区图规划研究——地块划分ABDCEF地块细分规划范围内用地地块划分由城市主次干道、用地分类、用地性质、等综合情

8、况确定。区内共划分6个大区。汇报内容第三部分图则分析篇图则分析——规划地块控制图则规划地块控制图则明确以下内容:各地块的土地面积、用地性质、建筑面积密度(容积率)、绿地率、建筑密度、建筑控制高度、建筑后退地块边界及道路红线距离、道路交叉口坐标、机动车出入口、机动车停车位、配套设施的数量和规模、城市设计要求及其它有关规定。图则分析——建筑退界控制建筑退界控制:当道路沿线设有