易居：政策调控下房地产市场走势解析

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1、政策调控下房地产市场走势解析丁祖昱先生中国房产信息集团联席执行总裁上海易居房地产研究院副院长2010年5月目录Contents内容页码一、新政出台背景3二、新政解读11三、新政之后市场表现16四、后市预测26©2010中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。2新政出台背景©2010中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。3新政背景“新国十条”的出台背景07年美国次贷危机影响下，全球陷入经济由于各项政策措施的3月3日-14日的4月15日，

2、国务4月20日，住房和城危机的阴影。08年11实施，09年达到了两会期间，温总院常务会议研究乡建设部下发《关月，政府提出扩大内“扩内需，保增长，理强调坚决遏制部署遏制部分城于进一步加强房地需，促进增长的十项调结构”的目标，也房价过快上涨的市房价过快上涨产市场监管完善商措施。并投资4万亿以实现了经济的保8发展。势头。的政策措施（简品住房预售制度有刺激内需。称“新国四条”）关问题的通知》08年09年10年3月15日房地产的快速发展被作房地产行业也得到迅为了抑制房价过快上5月2日，为扩大内需的一项重要涨，政府在09年底和北京再现政府重拳央行再次速发展,09年全国房内容。08年12月，国10年初分别出

3、台了国新地王。出击，4月上调存款地产市场呈现价格快务院出台了一系列优惠速增长，成交量稳步四和国十一条政策，17日出台准备金率政策刺激房地产发展。上升的势头。但政策效果不明显。新国十条,50.5个百分月前后地点方细则纷纷出台©2010中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。4新政背景在经济刺激政策的推动下，09年我国经济全面复苏，达到了“扩内需、保增长、调结构”的目标，也实现了经济的保8发展。今年1季度开局良好，实现了超预期的增长。全国GDP季度走势情况在国家投放4万亿拉动经济内需的政策下，1211.911.911

4、.511.111.210.610.72010年第一季度国内生1010.198.9产总值80577亿元，按可87.9比价格计算，同比增长6.866.111.9%，比上年同期加快45.7个百分点，增速达近24年来的最高。007.1Q07.2Q07.3Q07.4Q08.1Q08.2Q08.3Q08.4Q09.1Q09.2Q09.3Q09.4Q10.1Q©2010中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。5新政背景全国房地产成交量在09年优惠政策出台后也呈现明显提升，一线城市的09年成交量都实现了翻倍的增加。量一线城市08年

5、1季度-10年1季度的成交量走势成交量(M²)环比(%)成交量(M²)环比(%)9,000,000200%7,000,000200%8,000,000上海6,000,000北京150%150%7,000,0005,000,0006,000,000100%100%5,000,0004,000,00050%50%4,000,0003,000,0003,000,0000%0%2,000,0002,000,000-50%-50%1,000,0001,000,0000-100%0-100%2008.Q12008.Q22008.Q32008.Q42009.Q12009.Q22009.Q32009.Q420

6、10.Q12008.Q12008.Q22008.Q32008.Q42009.Q12009.Q22009.Q32009.Q42010.Q1成交量(M²)环比(%)成交量(M²)环比(%)2,500,000300%4,000,000300%深圳广州250%3,500,000250%2,000,000200%3,000,000200%1,500,000150%2,500,000150%100%2,000,000100%1,000,00050%1,500,00050%0%1,000,0000%500,000-50%500,000-50%0-100%0-100%©20102008.Q12008.Q220

7、08.Q32008.Q42009.Q12009.Q22009.Q32009.Q42010.Q12008.Q12008.Q22008.Q32008.Q42009.Q12009.Q22009.Q32009.Q42010.Q1中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。6新政背景全国房地产销售价格快速上扬，一线城市2010年3月