《商品住宅使用说明书》示范文本

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1、（工程名称）（*户型）商品住宅使用说明书（2018版示范文本）XXX房地产开发公司山东省住房和城乡建设厅监制前言尊敬的业主：为使您全面了解住宅基本性能，方便您正确使用住宅及相关设施、设备，维护您的合法权益，根据国家和省有关要求，我公司根据国家和省、市有关要求，编制此《商品住宅使用说明书》。请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书。祝您生活愉快！一、商品住宅基本信息1.本户型为户型，设计建筑面积平方米，设计绿色建筑等级，节能率。2.参建单位信息建设

2、单位：项目负责人：勘察单位：项目负责人：设计单位：项目负责人：施工单位：项目负责人：监理单位：项目负责人：3.其他有关单位信息（1）物业服务企业名称：联系电话：（2）供电单位名称：联系电话：（3）供水单位名称：联系电话：（4）供热单位名称：联系电话：-20-（5）供气单位名称：联系电话：-20-二、建筑结构概况本户型结构平面布置见附图1，本工程建筑结构主要内容见下表：总建筑面积总建筑面积平方米总层数地上层，地下层基础型式结构类型抗震设防烈度度，加速度g外墙（填充墙）材料外墙保温材料及厚度屋面保温材料及厚度内墙（填充墙）材

3、料屋面形式（上人屋面或非上人屋面）阳台形式（封闭阳台或非封闭阳台）楼面荷载设计值客厅：kN/m2卧室：kN/m2厨房：kN/m2卫生间：kN/m2-20-阳台：kN/m2屋面：kN/m2其他-20-三、室内主要设备设施说明1.给排水工程：给水采用市政或二次加压等供水方式，给水管道采用管材，水表位于管道井内，自来水公司已安装远程抄表系统，管道井内设置户内给水总阀门，给水管道从管道井内暗敷进入户内（给水管道地面暗敷走向示意见附图2）；排水管道采用管材。2.采暖工程：采用散热器或地面辐射采暖方式；热计量表位于管道井内，可采用分

4、户热计量方式缴费，管道井内设置户内供、回水总阀门，供热管道从管道井内暗敷入户。（供暖管道地面暗敷走向示意见附图3-1，3-3，户内地暖分集水器布置见附图3-2）3.电气工程：电表箱位于地下室强电间内，一户一表，供电公司已安装远程抄表系统。户内配电箱位于，分回路供电，分别为（照明、浴霸、普通插座、厨房插座、卫生间插座、空调插座、太阳能辅助加热插座等）。进户线采用mm2线，照明回路采用mm2线，浴霸回路采用mm2线，普通插座回路采用mm2线，厨房插座回路采用mm2线，卫生间插座回路采用mm2线，空调插座回路采用mm2线，太阳

5、能辅助加热插座回路采用mm2线。（户内插座布线走向示意图见附图4，户内照明布线走向示意图见附图5，户内配电箱回路控制示意图见附图7）4.智能化工程（包括电视、电话、宽带系统、访客对讲系统）：户内设多媒体信息箱一个，位于，电话、电视、宽带均从多媒体箱内分到各个房间；户内设有电话接口处，电视接口处，宽带接口-20-处。（户内弱电暗敷走向示意图见附图6，户内多媒体箱见附图8）5.燃气工程：由公司供应气，燃气表位于。6.门窗工程：分户门采用门；外窗采用窗，型材为，开启方式为，窗玻璃采用玻璃,规格。7.其他。（结合工程实际增加）四

6、、公共设施设备说明1.消防设施：（结合工程实际提供）底层设通向室外的安全出口，满足安全疏散要求，按设计要求所有楼梯前室门均为乙级防火门。楼内公共部位配有消防栓、烟感自动报警器、火灾声光报警器和应急照明装置等设施。2.电梯（结合工程实际提供）：（本单元设电梯两部，一号电梯为客梯兼消防电梯及担架梯，二号电梯为普通客梯。）一号梯品牌：型号：载重：人数/kg，轿厢深度：米，轿厢净高：米，轿厢净宽：米。二号梯品牌：型号：载重：人数/kg，轿厢深度：米，轿厢净高：米，轿厢净宽：米。3.其他。（结合工程实际增加）-20-五、装修注意事

7、项（结合工程实际提供）1.请选择有资质的装饰公司进行装修,装修前请确认水电预埋位置及结构荷载。（卫生间管道、设施示意见附图2-1）2.严禁破坏混凝土梁、柱、板、剪力墙等结构构件。3.不得私自封闭阳台，不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；不得改变住宅外立面,在外墙上开洞。4.所有预留给、排水接口均严密封堵，避免砸、碰；装修前应检查给水有无渗漏及排水是否通畅。装修所选用的管材、管件等应与原设计匹配。沿楼地面和墙体内敷设的水暖管道，均设有标识，请勿在管道标识范围内打洞或剔

8、凿，以免造成破坏，带来不必要的损失。5.卫生间已做好防水和保护层，建议您在正式铺贴地砖或墙砖之前，进行蓄水试验，以免造成不必要的麻烦。铺贴地砖或安装施工时，严禁破坏防水层，如防水层被破坏，请您重新做防水，并做蓄水试验；因装修造成防水层破坏的，不在保修范围。除(卫生间、厨房、阳台)外,其他房间未做防水处理，清理住宅楼地