“嵩山新城”楼盘项目市场调研报告

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1、登封市“嵩山新城”项目市场调研报告第一章登封市现状一、登封市地理位置及历史产业现状登封市位于河南省中西部的中岳嵩山南麓，东临省会郑州，西接古都洛阳。1994年5月撤县设市。全市总面积1220平方公里，辖6镇6乡3个办事处1个工业区，总人口63万人。市区规划面积40平方公里，建成区面积12平方公里，登封市是国家卫生城市和中国优秀旅游城市。登封历史悠久，文化灿烂，山川秀丽，物产丰富。早在5000年前，夏朝曾在此建都阳城。西汉元封元年正式设立崇高县，隋代改为嵩阳县。公元696年，唐代女皇武则天率领文武群臣，在嵩山举行了声势浩大的封禅活动，为了纪念这次庆典，遂将年号改为万岁登封元年，改嵩阳县

2、为登封县、阳城县为告成县，以示其登嵩山，封中岳，大功告成，登封由此得名。登封矿产资源十分丰富，已探明的矿产有41种，主要有煤炭、铝矾石、石灰石、硅石、花岗岩、麦饭石等，仅煤炭储量就达31亿吨，是全国15个重点产煤县（市）、100个电气化试点县（市）之一，1991年被能源部定为全国100个商品煤基地之一。铝矾土储量2.4亿吨，是河南省两个铝矾土基地之一。　　改革开放以来，登封市充分发挥旅游和矿产资源丰富两大优势，大力实施“旅游立市，工业强市，农业稳市，科教兴市”四大战略，工业坚持存量与增量同时调整，产业群区、工业园区发展势头良好，初步形成了以煤炭、电力、铝及铝制品、耐材、建材、磨料磨

3、具等为主导的工业生产体系。登封发电装机容量达44.4万KW，发电能力在全国县（市）中名列前茅。旅游业以争创国际一流景区为目标，精心打造“少林”、“武术”、“嵩山”三大品牌，投资5亿元对各景区进行综合整治，铺设了26公里的旅游道路和25.7公里的登山步道，形成了景区成片、景点连线、纵横贯通、上下循环的旅游网络，相继开辟了登山游、武术游、考古游、地质游、天文游、宗教游、水上游、风情游多条旅游线路。按照清华大学规划的“一轴、两翼、三园、四中心”方案，斥巨资对少林景区进行拆迁建设，逐步恢复“深山藏古寺，碧溪锁少林”的意境，少林景区是国家首批命名的全国4A级景区，嵩山风景区成为全国文明景区示范

4、点。登封现状登封现状城市建设按照建设旅游观光、休闲度假型城市的定位，突出城市特色，拉大城市框架，完善城市功能，提高城市品位。交通通讯方面，连接京广、陇海、焦枝铁路的登封铁路年内贯通，郑州至少林、洛阳至少林两条高速公路贯穿东西，许昌至少林高速公路也将于2007年投入使用，全市基本实现村村通电、通电话、通油路、通广播电视，其中广播、电视、通讯设施位居全国前列，登封与外界联系更为便捷、畅通。市场建设坚持“突出城镇，辐射农村，打通周边”，建成10多个大型专业综合市场。接待服务水平进一步提高。目前，登封市拥有豪华舒适的中、高档宾馆饭店20余家，形成集吃、住、行、游、购、娱配套的一条龙服务体系，

5、科技、教育、文化、卫生、体育等社会各项事业得到长足发展。二、登封市国民经济分析2006年，登封市实现国内生产总值预计142亿元，完成财政收入10.08亿元，城镇居民人均可支配收入达到8500元，农民人均纯收入达到4650元，综合经济实力位居全国县（市）第149位,比2003年提升了66个位次。2006年，全市接待中外游客413万人次，旅游直接收入1.3亿元，旅游总收入超过15亿元。2007年，主要目标是：全市GDP增长20%，达到170亿元；财政收入增长20%，达到12.1亿元；农民人均纯收入增长15.1%,达到5180元；城镇居民人均可支配收入增长13.3%，达到9630元；全社会

6、固定资产投资增长23.3%，达到90亿元；实际利用域外境内资金增长30%，达到14亿元；万元生产总值能耗降低5%以上；人口自然增长率控制在6‰以内。登封现状三、登封市政策及投资环境分析1、外商投资优惠政策(一）生产性企业经营期在10年以上的，从开始获利年度起，除享受国家“免二减三”优惠政策外，减免期满后,由财政视其对地方财政的贡献大小按照企业实缴所得税中地方留成部分的30%-100%扶持三年。（二）对外商投资设立的经国家科技部、省科委认定的高新技术企业可享受国家税收减免的优惠政策，减免期满后，由财政按照企业实缴所得税中地方留成部分的30%-100%扶持五年。（三）外商投资企业的外国投

7、资者，将从企业取得的利润直接再投资于该企业，增加注册资本，或作为资本金在本市投资开办其它外商投资企业，经营期不少于五年的，经投资者申请，由受益财政按再投资部分实缴所得税地方留成部分的50%奖励投资者；再投资不足五年撤出的，应缴回奖金。登封现状登封现状（四）对外资额在1000万美元以下（含增资扩股）、或年纳税额在500万元人民币以上且当年增幅达到20%以上的外商投资企业法定代表人，由市政府对其法定代表人给予奖励。（五）外商投资企业用地，符合协议出让条件，一次