滨湖花园项目申请报告

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1、滨湖花园项目申请报告目录第一章建设单位及项目概况11.1项目申请单位概况11.2项目概况21.3项目实施背景31.4项目建设的意义及必要性41.5项目建设规模及内容51.6编制本报告的依据和研究范围8第二章发展规划、产业政策及行业准入分析102.1发展规划102.2产业政策132.3行业准入分析152.4市场分析及预测172.4.1市场分析17第三章资源开发及综合利用253.1资源开发方案252.2资源利用262.3资源节约措施26第四章项目总体规划及设计方案284.1规划原则284.2给排水工程294.3消防设计:304.4电气设计314.5弱电设计354.6暖通设计

2、38第五章节能方案分析415.1用能标准及节能规范415.2主要原辅材料及能耗平衡425.3折标煤计算475.4能源供应分析4887滨湖花园项目申请报告5.5节能措施和节能效果分析495.6结论59第六章建设用地、征地拆迁及移民安置分析606.1建设用地606.2征地拆迁及移民安置分析60第七章环境和生态影响分析617.1设计依据617.2区域环境现状617.3主要污染源污染物627.4环境影响分析及措施63第八章项目总投资估算及财务分析668.1投资估算相关理论668.2项目总投资估算678.3项目财务效益分析70第九章社会影响分析749.1社会效益分析749.2社会

3、风险分析75第十章项目组织管理及招投标工作7710.1项目组织管理7710.2建设项目招投标工作77第十一章结论与建议80附表：1、项目总投资估算表2、项目投资构成分析3、营业收入与营业税金及附加估算表4、项目财务损益表5、盈亏平衡分析表6、单因素变动对利润敏感性分析7、项目投资计划及资金筹措表87滨湖花园项目申请报告第一章建设单位及项目概况1.1项目申请单位概况1.1.1项目介绍项目名称：滨湖花园项目性质：新建建设地址：项目位于洪泽县东双沟镇泰山路西侧，永泰路南侧地块。建设规模及内容：项目用地13141平方米，规划总建筑面积26061.92平方米，其中住宅建筑面积19

4、065.73平方米，车棚建筑面积1480.56平方米，商业建筑面积2307.86平方米，阁楼建筑面积2930.68平方米，物管及社区活动用房建筑面积为278.8平方米，建筑占地面积5034.95平方米。容积率1.984，建筑密度38.32%，绿地率30%，设计居住户数185户，设置机动车停车位92辆。估算总投资：该项目估算总投资3617万元。建设周期：该项目计划建设周期为12个月。建设单位：淮安滨湖房地产开发有限公司1.1.2建设单位概况：注册资金：800万元法人代表：陈国民公司类型：有限公司（法人独资）私营经营范围：许可经营项目：房地产开发；一般经营项目：商品房销售，

5、房产中介服务（初评估），物业管理服务（经营87滨湖花园项目申请报告范围中设计国家专项审批规定的，需办理审批后方可经营）；公司简介：淮安滨湖房地产开发有限公司注册资本800万元，资金实力雄厚、技术力量精湛。公司设董事会、总经理室、企划部、营销部、工程部、财务部及行政部等部门，执行现代企业运行管理制度，拥有一支精干、团结的人才团队。公司将立足淮安发展，并将逐步走上滚动开发、异地开发、规模开发的快速发展道路。根据洪泽县政府加快对东双沟镇区域内配套设施建设及土地利用的要求，改变市容市貌，该公司通过挂牌竞价的方式获得洪泽县东双沟镇境内宗地编号2012G017号地块国有土地使用权，

6、该地块总用地面积计13141平方米，用于开发建设住宅和商业用房。该地块土地用途为住宅、商业用地，位置于洪泽县东双沟镇泰山路西侧，永泰路南侧地块。淮安滨湖房地产开发有限公司本着“为社会创造效益、为城市建筑美丽、为客户创造价值”的开发理念，鼎力打造具有时代特征又富有人文内涵的建筑产品，营造舒适、亲和、安详的居住环境。1.2项目概况项目名称：滨湖花园项目建设规模：项目用地13141平方米，规划总建筑面积26061.92平方米，其中住宅建筑面积19065.73平方米，车棚建筑面积1480.56平方米，商业建筑面积2307.86平方米，阁楼建筑面积2930.68平方米，物管及社区

7、活动用房建筑面积为278.8平方米，建筑占地面积5034.95平方米。容积率1.984，建筑密度38.32%，绿地率30%，设计居住户数185户，设置机动车停车位92辆。87滨湖花园项目申请报告项目总投资：3617万元。建设期：12个月建设单位：淮安滨湖房地产开发有限公司1.3项目实施背景随着洪泽县经济稳步增长，城乡人民生活水平的不断提高，人们对生活、居住品质的要求越来越高，为房地产行业的发展带来了无限商机。本项目建设基于以下背景：1、洪泽县经济实力快速提升2012年全县实现地区生产总值160亿元，比上年增长25.9%。第一产业完成增加值