宁夏省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变卖估价的相关规定考试试题

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1、宁夏省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变卖估价的相关规定考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。 A：周围环境状况 B：繁华程度 C：临街状况 D：附近是否有矿产资源 E：工业用地的监测点评估价格2、已知一年期国债利率为3．31％，贷款利率为5．43％，投资风险补偿率为2．23％，管理负担补偿率为1．32％，缺乏流动性补偿率为1．42％，所得税抵扣的好处为0．5％，则报酬率为．【2006年考题】 A：7

2、．78％ B：8．28％ C：13．21％ D：14．21％ E：工业用地的监测点评估价格3、经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可适当提高，但最高不超过规定税额的__。 A．30% B．40% C．50% D．60%4、某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（）万元。 A．225.35 B．216.75 C．230.25 D．245.455、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和81

3、5元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为，【2004年考题】 A：849元／㎡ B：865元／㎡ C：882元／㎡ D：915元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格6、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于__。 A．财产损失保险 B．责任保险 C．意外伤害保险 D．保证保险7、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。该套住宅每1㎡建筑面积的价格为元／㎡。 A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工业用地的监测点评估价格8、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、

4、低租金、无限期使用为特点的__住房制度。 A．实物补贴性 B．实物福利性 C．低租福利性 D．货币补贴性9、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为__元/m2。 A．467.25 B．448.24 C．498.53 D．482.7910、收益年限为无限年，净收益在前9年有变化的公式为（）。 A.选项A B.选项B C.选项C D.选项D11、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。(2009年试题

5、) A：替代性 B：发展性 C：地区性 D：复杂性 E：借款合同12、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是。 A：投保人 B：被保险人 C：被保险人和受益人 D：投保人、被保险人和受益人 E：执行层的组织协调13、下列关于地租的表述中，错误的是。 A：农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积 B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息 C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的 D：经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的 E：工业用地的监测点评估价格14、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费

6、由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为__元/m2。 A．3507 B．3592 C．3627 D．355815、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元／㎡，后街路线价为3800元／㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。 A：22 B：28 C：38 D：50 E：工业用地的监测点评估价格16、划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应当由__办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但__应将所获得的收益

7、上缴国家。 A．转让方，转让方 B．受让方，受让方 C．转让方，受让方 D．受让方，转让方17、房地产投资的特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。 A：相对较高的收益水平 B：易于获得金融机构的支持 C：能抵消通货膨胀的影响 D：提高投资者的资信等级 E：借款合同18、__是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。 A．房地产膨胀 B．房地产泡沫 C