2016年河北省房地产估价师案例与分析：房地产拍卖、变卖的估价考试题

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1、2016年河北省房地产估价师案例与分析：房地产拍卖、变卖的估价考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场趋势的分析方法中，__就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。 A．购买者意图调查法 B．销售人员意见综合法 C．专家意见法 D．时间序列分析法2、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使

2、用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为。 A：70．00％ B：83．33％ C：84．00％ D：86．67％ E：工业用地的监测点评估价格3、划定城市规划紫线的作用是确定。(2008年试题) A：绿地控制范围 B：历史建筑保护范围 C：地表水保护范围 D：城市基础设施用地控制界线 E：房地产估价机构必须加盖公章4、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__。 A．销售状况价值论 B．市场供求价值论

3、 C．生产费用价值论 D．经济花费价值论5、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250㎡，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。 A：1.67％ B：2.33％ C：2.75％ D：3.33％ E：工业用地的监测点评估价格6、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。 A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标估算法7、某

4、开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为__。 A．市场不景气 B．该别墅区的环境条件变差 C．该别墅区的单位开发成本降低 D．开发商获得满意的利润即可8、__REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。 A．权益型 B．抵押型 C．混合型 D．多重合伙型9、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元／k㎡。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60％和40％。银行贷

5、款年利息为8％，该土地的投资利息为元／㎡。 A：55.20 B：103.22 C：109.63 D：114.82 E：工业用地的监测点评估价格10、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为__元/m2。 A．2139

6、B．2146 C．2651 D．265911、当选择最佳开发利用方式时，最重要的是要选择__。 A．用途 B．建筑容积率 C．覆盖率 D．建筑式样12、在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但工程投资额在__万元以下或建筑面积在__m2以下的建筑工程，可不申请办理施工许可证。 A．10，200 B．20，200 C．30，300 D．30，50013、强制拍卖的标的是指。 A：被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产 B：被人民检察

7、院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产 C：被人民公安机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产 D：被司法机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产 E：执行层的组织协调14、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现的情形。 A：估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％ B：可比实例

8、的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％ C：可比实例价格的房地产状况调整系数为1．071 D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0．933 E：工业用地的监测点评估价格15、是商业银行的最基本职能。 A：充当信用中介 B：变货币收入为货币资本 C：充当支付中介 D：创造派生存款和信用流通工具 E：执行层的组织协调16、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1600万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备