广东省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产的估价特点考试试题

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1、广东省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产的估价特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。 A．超额利润 B．投资回报 C．内部收益 D．风险报酬2、当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是。 A：边际产值 B：边际产量 C：边际收益 D：投资乘数 E：执行层的组织协调3、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设

2、开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为__。 A．800万元 B．1000万元 C．1800万元 D．800～1000万元之间4、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。 A：自然折旧 B：物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧 E：工业用地的监测点评估价格5、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为元。(2009年试题

3、) A：3456.09 B：3505.95 C：3509.74 D：3705.73 E：借款合同6、人们在为某个房地产项目或某项资产做销售宣传时，经常称其具有。 A：在用价值 B：市场价值 C：公允价值 D：投资价值 E：工业用地的监测点评估价格7、某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。 A．581.38 B．462.43 C．268.06 D．716.868、财务杠杆效应是由于__引起的。 A．贷款利率与

4、项目全投资收益率不同 B．预售收入与自有资金收入占总收入比例不同 C．预售收入资金回笼较快 D．自有资金投入时间点的差异9、在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是。 A：固定资产购置支出 B：企业所得税 C：固定资产折旧 D：贷款利息 E：借款合同10、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。 A：低收入 B：中低收入 C：中等收入 D：所有 E：执行层的组织协调11、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地和房屋所有权登记发证制度。 A：使用权 B：所

5、有权 C：收益权 D：占用权 E：执行层的组织协调12、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A．10 B．15 C．20 D．3013、相对于现金回报率来说，中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。 A：投资利润率 B：投资回报率 C：资本金利润率 D：资本金净利润率 E：借款合同14、下列有关标志，表述错误的是。 A：品质标志是指不能用

6、数量表现而只能用文字说明，但不能用符号或代码进行说明的标志 B：王某大专学历是指其品质标志 C：王某今年40岁，是指其数量标志 D：凡是反映品质标志单位组成的总体称为属性总体；凡是反映数量标志组成的总体称为变量总体 E：执行层的组织协调15、在某商业街深度30．48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45．72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为万元。 A：1504 B：1404 C：1304 D：1204 E：工业用地的监测点评估价格16、关于投资

7、组合理论的说法，正确的是__。 A．投资者应选择毫无风险的投资组合 B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消17、有效毛收入乘数是估价对象房地产的__除以其有效毛收入所得的倍数。 A．售价 B．租金 C．潜在毛收入 D．净收益18、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是__。 A．物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级 B．新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期 C．国务院建设主管部门负责一级、二级物

8、业服务企业资质证书的颁发和管理 D．设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理19、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是。 A：房地产咨询 B：物业管理 C：房地产估价 D：房地产经纪 E：