上半年陕西省房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产及其特点考试题

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1、2016年上半年陕西省房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产及其特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业服务成本的构成一般包括__。①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 A．①②③④⑤

2、⑥⑧⑨ B．①②③⑤⑥⑦⑧ C．①②③④⑤⑥⑦⑨ D．①③④⑤⑥⑧⑨2、从事房地产估价，首先要有房地产。 A：估价业务 B：估价目的 C：估价对象 D：估价程序 E：工业用地的监测点评估价格3、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。 A．1200 B．1150 C．1100 D．10504、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费

3、用为255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为__万元。 A．61.84 B．78.35 C．84.88 D．173.175、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是（）。 A．80% B．120% C．171% D．200%6、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是。 A：选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》 B：规划设计

4、条件通知书，选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》 C：选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》 D：规划设计条件通知书，《建设用地规划许可证》，选址规划意见通知书，《建设工程规划许可证》 E：借款合同7、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。 A：竣工 B：竣工验收 C：入住 D：交付 E：执行层的组织协调8、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。(2008年试题) A：1000 B：5000 C：10000 D

5、：30000 E：执行层的组织协调9、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理。 A：房屋总登记 B：房屋所有权初始登记 C：房屋所有权转移登记 D：房屋所有权变更登记 E：执行层的组织协调10、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与__之比。 A．经营收入 B．资本金 C．经营成本 D．销售收入11、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于__的设置。 A．项目定位 B．盈亏系数 C．平衡点 D．风险临界值12、房地产开发项目所需的大部分资金是以__的方式筹集的。 A．权益融资

6、 B．房地产抵押贷款 C．债务融资 D．建设贷款13、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。 A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%14、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=×直接成本利润率。 A：后续开发成本+管理费用 B：后续开发成本+管理费用+销售费用 C：待开发房地产价值+后续开发成本 D：待开发房地产

7、价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费 E：工业用地的监测点评估价格15、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是。 A：法律上的许可性 B：要求上的准确性 C：经济上的可行性 D：技术上的可行性 E：工业用地的监测点评估价格16、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有__是不正确的。 A．供给非同质性 B．需求多样性 C．竞争充分性 D．交易复杂性17、土地增值税征收中，土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定金额后的余额。 A：增加项目 B：扣除项目 C：排除项目 D：剩余项目 E：执行层的组织协调18、《中华人民共和国物权法》规定

8、，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申