房地产登记技术规程完整

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1、..房地产登记技术规程王艳辉2012年11月24日主要内容：I房屋登记的概念II房屋登记的原则III房屋登记程序I房屋登记的概念：word完美格式..案例：一房两卖房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。1、房屋（2.1.1）：有固定基础、固定界限且有独立使用价值，人工建造的建筑物、构筑物以及特定空间。2、登记机构：房屋所在地，一个行政辖区（直辖市、市、县人民政府设立的），可设分中心。3、依法（7类）：法定程序、规定的要件、登记事项适用的法律4、登记事项：房屋权利，即房屋所有权、他项权利、预告登记

2、的请求权其他应当记载的事项：异议登记、查封事项等5、登簿：登簿时间即为公示时点，发证属于附随义务II房屋登记的原则（1.0.3）：法定机构原则word完美格式..法定人员原则法定程序原则权利主体一致原则在先已登记原则依法查询原则：利害关系人III房屋登记程序（一）登记程序确立的制度：1、申请材料确认制度（4.2.7/B.0.8）：申请材料应提交原件，或视为规范、有效的复制文本，身份证读取，签名摁指纹2、合并办理制度（4.3.2）：七（八）种情形（预告[在销]及转本，在建后初始与抵押，转移与抵押，继承，所有权与抵押权变更，所有权与地役

3、权的变更，抵押转让）3、登记官岗位责任制度（4.1.2）。岗位设置：受理、审核、登簿、质量管理4、疑难业务会审制度（4.1.3）：审核委员会5、质量检查制度（4.1.4/5）：（二）登记的一般程序：word完美格式..一、申请（启动登记的第一个程序，首要程序）：申请登记的例外：依职权进行的更正登记、根据法律文书进行的登记1、申请主体（审核可参照该标准）：（1）双方申请/单方申请（申请方式：双方与单方、本人与代理、共同与单独）申请房屋登记，应当由当事人双方共同申请，本办法另有规定的除外。卖方失踪、夫妻离异单方申请的情形（4.2.2）：

4、1　因合法建造房屋取得房屋权利2　因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书取得房屋权利3　因继承、受遗赠取得房屋权利4房屋所有权变更登记情形（包括所有权人姓名或名称变更、房屋座落的街道、门牌号或房屋名称变更、房屋面积增加或减少、同一所有权人分割、合并房屋）5房屋灭失6　权利人放弃房屋权利word完美格式..7　房屋权利人申请不涉及房屋权利归属和内容的更正登记8　异议登记9　《房屋登记办法》所列预购人可单方申请的预告登记。（2）共同和单独申请（4.2.3）：共有房地产，应由共有人共同申请，按份共有的房地产，应有份额的约定。案例：汤月红房屋

5、抵押案（3）本人和委托申请申请当事人（自然人、法人、其他组织）应使用中文名称或姓名，将母语名记载在登记文件中（汉字）可以自己申请，也可以由代理人代为申请。代为申请的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。委托人有两人以上的，都可独立行使代理权，但共同代理的除外。被代理人或代理人死亡，委托代理终止。转委托1word完美格式..自然人：具有民事权利能力的人（完全民事行为能力人、无/限制民事行为能力人）：16岁、罪犯、胎儿、其他。a委托代理（指定代理）：中国人：书面委托，涉及处分的，建议办理公证。华侨：大使馆或领事馆公证。外国人：应当公证或

6、认证。港澳同胞：应经中国法律服务（香港）有限公司、中国法律服务（澳门）有限公司加章转递。台胞：中华人民共和国台湾地区出具的公证材料应经海基会转递，由中国公证员协会或各省公证员协会认证。b法定代理：无/限制民事行为能力人未成年人：应由其监护人父/母代为申请，因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证，由父母双方申请（注：离异、再婚-夫妻离婚后，与子女共同生活的一方无权取消对方对该子女的监护权、死亡（一方或双方）-祖父母外祖父母/兄姐），提交本人与未成年人的身份证明、监护关系证明。word完美格式..父母以外的监护

7、人处分的，监护证明应当公证，指定监护除外，非民政部门。成年人：配偶、父母、成年子女案例：未成年人房屋转让案2法人：单位加盖公章，法定代理人签章。法定代理和委托代理企业法人解散或者被撤销的，由其主管机关组织的清算小组申请。企业法人被宣告破产的，由人民法院组织的破产管理人申请。企业法人被吊销执照的：应由有关主管机关或投资人申请。工商企字[2002]第106号3其他组织：（１）依法登记领取营业执照的私营独资企业、合伙组织；（２）依法登记领取营业执照的合伙型联营企业；（３）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；（４）经民政部

8、门核准word完美格式..登记领取社会团体登记证的社会团体；（５）法人依法设立并领取营业执照的分支机构；（６）中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构；（７）中国人民保险公司设在各地的分支机构；（８）经核准登记领取营业执照的乡镇、街