(中物协)前期物业管理合同示范文本

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1、前期物业服务合同甲方：法定代表人：乙方：法定代表人（负责人）：甲、乙双方在白愿、平等、协商i致的基础上，就（物业名称）的前期物业服务事宜，订立本合同。第一条木合同所涉及的物业基本情况物业名称：物业类型：（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业）座落位置：宜昌市（区、市、县）街道号；四至范围（规划平而图）：东南西北占地面积：平方米；总建筑面积：平方米；其小住宅平方米，非住宅平方米；物业构成明细见附件一；物业共用部位明细见附件二。第二条卬方应于（具体时间）向乙方提供物业服务用房。物业服务用房建筑面积平方米，位于O物业服务用

2、房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第三条物业专有部分的专有部位、专有设施设备损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以白行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、使用人承担。第四条乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定：（一）物业共有部位及设施设备的管理和维护，详见附件三；（二）公共绿化的维护，详见附件四；（三）公共区域的环境卫牛维护，详见附件五；（四）公共区域的秩序维护，详见附件六；（五）物业使用禁止性行为的监督，详见附件七；（六）综合服务，详见附件八；（七）;（A）；（九）O第五条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对

3、物业共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件十一。第六条乙方根据下述约定，按建筑而积向业主收取公共性物业服务费用。1、住宅：元/月•平方米；2、别墅：元/月・平方米；3、商务写字楼：元/刀・平方米；4、医院：元/刀・平方米；5、学校：元/月・平方米；6、商业：元/月・平方米；7、工业：元/月・平方米；8、千站：元/月・平方米；9、码头：元/月・平方米；10、机场：元/月・平方米；11、物业：元/月・平方米；本条约定

4、的物业服务费用，不含建筑物附属设施设备按规定需强制检测的费用，检测费用依据其实际支出，由业主在上述物业服务费用外合理分摊，具体费用标准由相关业主与乙方另行约定。本条约定的物业服务费用不含物业保修期满后建筑物及其附属设施维修的费用，建筑物及其附属设施维修的费用在建筑物及其附属设施维修资金小列支，并按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。第七条占本合同牛效之H起至物业出售并交付物业买受人之日的当月发牛的物业服务费用，由甲方承担；口物业交付物业买受人Z日的次月起至本合同终止Z日发生的物业服务费用，由物业买受人按照物业买卖合同的约定承担。物业买卖合同未约定或者约定不明

5、确的，由甲方承担。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同笫六条约定的标准向乙方交纳物业服务费。第八条按照国家物价法相关规定，依据上年度宜吕市物价指数标准及物业服务质屋的年平均业主满意度情况，物业服务收费标准可以相应上浮或下调；具体调整比例由甲方、业主与乙方另行约定。第九条前期物业服务期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第六条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方亨有或者承担。（二）酬金制。在本合同第六条约定预收的物业服务资金小按下述第种方式提取酬金，其余全部用于前期物业服务合同约定的

6、支出，结余或者不足均由业主亭有或者承担。1、每（M/年）在应收的物业服务费用屮按%的比例提取酬金；2、每（M/年）在应收的物业服务费用中提取元的酬金。（三）O第十条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。业主逾期交纳物业服务费用的，违约金的支付约定如下：第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，每年—月—R向全体业主公布物业服务资金的收支情况，并接受审计监督。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：（_）；（二）O第十二条

7、停车场（库）收费分別采取以下方式：（一）属于全体业主共有的停车场（库）以及经全体业主同意除规划外占用业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车的午位，车位使用人应按露天机动车车位元/个•月、千库机动车车位元/个・力、露天非机动车车位元/个・月、车库非机动车千位元/个・月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费小按露天机动车车位元/个•月、车库机动车车位元/个•月、露天非机动车车位元/个・月、车库非机动车车位元/个・月的标准提取停车管理服务费。乙方提取上述停车管理服务费后所剩下的停车场（库）的经营收益，归全体业主所有。（二）停车场（库）属于甲方所有、委托乙方管理的，

8、业主、使用人有同等条件下的优先使用权,车位使用人应按