超高层设计要点

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1、目录一、类型及标准二、总平面消防三、核心筒布置四、电梯系统布置五、层高控制六、避难层设置一、类型及标准二、总平面消防消防落地面【根据《高层民用建筑防火规范》4.1.7条：高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5.00m、进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。】当只有一个长边落地时，应注意雨篷的设置，按裙房落地面规定设计。大堂不在消防落地面处，应注意在消防落地面范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。三、核心筒1.核心筒的位置2.核心筒的组成楼梯消

2、防电梯客梯设备房：空调机房管道井：电井、水暖井、新风井、送风井、排风井、排烟井、楼梯《高层民用建筑防火规范》及《办公建筑设计规范》1）楼梯的数量：安全疏散设计（每个防火分区2个出口，安全出口应分散布置，且≥5m）。办公等公建类不应使用剪刀楼梯（消防暂行规定）。2）前室的面积，公共建筑不应小于6.00㎡，当与消防电梯合用前室时，不应小于10㎡。3）疏散楼梯的最小净宽不应小于1.20m，楼梯间净宽不宜小于2.7m。4）办公建筑的开放式与半开放式办公室，其室内任何一点至最近的安全出口的直线距离不应超过30m（此安全出口是指房间开向走道的出口，若无

3、走廊应到楼梯出口30m）。5）综合楼内的办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用。6）走道排烟口与附近安全出口沿走道方向相邻边缘之间的最小水平距离不应小于1.50m。7）办公一类建筑标准层面积不宜超过2000㎡，避免增设防火分区。消防电梯根据《高层民用建筑防火规范》及《办公建筑设计规范》2.1、消防电梯的数量1500㎡设置1台，1500㎡－4500㎡设置2台，4500㎡以上设3台，宜分别设在不同防火分区。2.2、消防电梯载重不小于800㎏，首层到顶层运行不超过60s计算确定。2.3、首层

4、至室外距离不超过30m。2.4、宜两部消防电梯合并并与楼梯间合用前室，减小交通核面积与等候时间。2.5、不具备自然排烟条件的消防电梯前室应设加压送风。核心筒占标准层总面积的比例:通常情况下为25%左右当核心筒占比例达到28%以上时，则表明有效使用面积在降低其结果是不经济的，解决的方法有几种：电梯系统：提高电梯的运行速度，加大载重量采用双轿厢系统，减少井道空间采用区中区系统疏散系统：两台消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减省4.0㎡四、电梯系统布置1.基本规范《民用建筑设计通则》1电梯不得计作安全出口；2建筑物每个服务区单侧排列的电梯不宜超过

5、4台，双侧排列的电梯不宜超过2×4台；电梯不应在转角处贴邻布置；4电梯候梯厅的深度应符合下表表的规定，并不得小于1．50m；2.电梯平面布置（含消防电梯）1、客梯与消防电梯合用前室消防电梯设置在客梯厅里，变为消防前室，优点：增加侯梯数量，减少等候时间，减少电梯数量；缺点：消防电梯兼货梯时，与客梯同一电梯厅，影响客梯使用；不适合超高层电梯高低分区。2、两部消防梯合并宜两部消防电梯合并，并与楼梯间合用前室，减小交通核面积与等候时间。3、电梯厅与走廊合并部分电梯厅尤其是核心筒端部电梯可与走廊合并使用，减小公共空间面积。4.电梯竖向分区布置4.1电

6、梯分高中低区时，宜把高区电梯布置在中间，中区、低区及楼梯布置在两侧，便于塔楼高区部分交通核收缩，增加使用面积。4.2楼梯转换布置当塔楼逐步收缩时，随着平面的减小交通核逐步收缩，楼梯可以通过避难层转换来变换位置，达到交通核逐步减小。五、层高控制1.基本规定：《办公建筑设计规范》根据办公建筑分类，办公室净高应满足：一类办公建筑不应低于2700；二类办公建筑不应低于2600；三类办公建筑不应低于2500；走道净高不应低于2200常规净高要求办公室净高与楼面面积有关，一般为：100㎡以下楼面面积净高至少为2.4m100～500㎡楼面面积净高至少为2

7、.6m500～1000㎡楼面面积净高至少为2.8m1000～1500㎡楼面面积净高至少为3.0m走道净高不低于24002.层高设计主要考虑以下几方面因素：1、降板（防静电地板120或150、石材地板50若有地暖150）2、结构梁高度（梁高一般700~800高，宽扁梁550高X800宽左右）3、空调、喷淋、桥架管线高度（走廊部位700，办公区中央空调高500，VRV加新风高350，不含吊顶）4、吊顶高度100左右无障碍设计《技术措施》使用人数的确定使用面积10-12㎡/人《建筑设计常用数据》GB-08J911（2010版）【技术措施】13.3

8、.2办公建筑内的附属式公共卫生间应按职工人数每25人一个大便器及洗手盆、男性职工每15-20人一个小便器设置，男女厕大便器的比例宜按2:3设置。