二手楼贷款流程

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1、二手房贷款的基本流程房管出具《申请交易登记收件受理单》办妥买方房产证办妥抵押登记银行发放贷款1-2个月15天交易双方签订买卖协议买方支付首期款或订金买方提出贷款申请银行受理、调查、审批放款1审批同意后银行《出具同意贷款通知书》交易双方到房管部门签买卖合同房管通知缴契税（财政）缴地税（地税分局）5-10天即时15天内放款2与它行相比，我行二手房快贷的特点最大的优点：免担保费免评估不足：必须有一手证担保方式交易双方互为担保，即卖方为买方作阶段性连带责任保证，保证人可免信用评级；由经我行认可的第三方为购房方（即借款人）提供阶段性连带责

2、任保证；以借款人本人或他人提供我行认可的有价单证作为质押；其他我行认可的担保方式担保期限贷款发放之日起至办妥交易过户及新证抵押登记手续。业务基本规定贷款对象：18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人。借款申请人年龄加贷款年限，男士不超过65岁，女士不超过60岁。贷款成数及期限：按一手楼的有关规定执行。住房最高8成30年，商业用房最高的5成10年；首套、非首套；普通、非普通。。。抵押物价值确定方式：以交易双方签订的买卖协议中的价格确定贷款利率：按一手楼利率政策执行。（首套、非首套；普通、非普通。。。）免评估贷款的受理，须收集的贷

3、款资料买卖双方合法有效的身份证明文件；买卖双方婚姻状况证明；借款人收入证明资料；交易双方签订的买卖协议；交易房产的权属证明（一手证）；首期款支付证明材料；借款申请人及其财产共有人共同签署的，同意将贷款所购房产抵押的书面声明;借款申请表；借款人签字确认的《抵押房产价值协议书》；由我行认可的担保人签订的《担保函》；办理二手房转让申报的《授权委托书》。贷款调查实行双人调查，执行面谈制度，重点调查内容如下：借款人的信用情况、还款能力；材料是否真实有效；抵押物价值与变现能力及首期款支付方式；售房人的信用情况、担保能力等；关注房屋产权是否明

4、晰；交易行为是否真实；房产能否顺利过户等。贷款申报、审批按我行现行的业务流程进行申报、审批审批权限参照支行的楼按审批权限执行风险控制要点防范购房价格虚高的风险。对房屋交易价值的合理性进行分析，重点比较交易房屋与周边同类房屋的价格；防范放款后买卖双方中断房屋买卖交易的风险。在放款前切实落实阶段性担保条件；若在完契税后放款的，要求借款人签定同意代办二手房转让申报的《授权委托书》；经办机构必须收执《申请交易登记收件受理单》，并通过房管部门网站查询其真实性；防范借款人不配合办理抵押登记手续的风险，建议在放款前与借款人到公证处办理领取新证

5、、办理抵押登记委托公证手续。风险控制要点认真审查借款人的申请资料，坚持客户面谈和面签制度，确保借款人购房交易行为、购房价格及购房首期款支付的真实性；指定专人密切跟踪中介公司办理房屋交易过户手续的情况，并指定专人办理抵押登记手续，同时需通过政府房管部门或政府官方网站查询房屋信息，确保交易过户和抵押登记手续的合法性、真实性；加强对借款人还款意愿和还款来源的分析，确保借款人有充足的还款能力。