九江市房产管理局

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5、6]27号）和《九江市人民政府关于贯彻落实<国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知>的实施意见》(九府厅发[2006]40号)，进一步整顿规范我市房地产交易秩序，维护消费者合法权益，稳定住房价格，促进我市房地产市场持续健康发展，现就有关问题通知如下：一、进一步加强商品房预（销）售管理1、加强商品房预（销）售行为的管理。房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》之后，应在10天内向社会公开出售商品房，不得以任何理由推迟。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发公司不得非法预售商品房；也不得以“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”、“

6、内部团购”“签排房号”、摇号购房、发放VIP卡等名义收取预定款性质费用，变相预售商品房。对房地产开发公司未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，房产局将按《城市商品房预售管理办法》第十三条之规定，责令其停止违法行为，没收非法所得，并处已收取款项1%以下的罚款；对违规售房且拒不整改的，降低直至撤销开发企业资质。2、加强楼盘预(销)售信息的管理。各房地产开发公司在售楼部必须设立专栏，公示批准预(销)售楼盘的有关信息，信息包括：商品房预售许可证；商品房的房号、户型、面积、价格；商品房销售进度；前期物业管理单位及收费标准等。对房地产公司发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、

7、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价，扰乱市场秩序的，房产局、工商局、物价局按各自职责依法从严查处，责令其限期整改，停止违法行为；对拒不整改的，收回或撤销《商品房预售许可证》，降低直至撤销开发企业资质。3、加强房地产预（销）售市场的价格管理。根据国家计委令第八号《关于商品和服务实行明码标价的规定》，商品房预（销）售价格实行明码标价，商品房预（销）售时，必须到物价部门领取《商品房销售明码标价书》，经核实后，在售楼部、房屋销售大厅等显著位置公开明示。房地产交易、房屋中介等收费标准也必须在交易场所公示。4、加强对商品房销售人员的培训和管理，提高房地产销售人员的素质，逐步实现销

8、售人员持证上岗。5、加紧