居住区规划精要

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1、1、居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准控制规模，应符合表1.0.3的规定。表居住区分级控制规模居住区小区组团户数(户)10000～160003000～5000300～1000人口（人）30000～5000010000～150001000～30002、居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合下表的规定。表居住区用地平衡控制指标（％）用地构成居住区小区组团1.住宅用地（R01）50～6055～6570～802.公建用地（R02）15～2512～226～123.道路用地(R03)10～1

2、89～177～154.公共绿地(R04)7.5～185～153～6居住区用地(R)1001001003、住宅日照标准应符合下表规定；对于特定情况还应符合下列规定：(1)老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；(2)在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；(3)旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。表住宅建筑日照标准建筑气候区划Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ，Ⅶ气候区Ⅳ气候区Ⅴ,Ⅵ气候区大城市中小城市大城市中小城市日照标准日大寒日冬至日日照时数(h)≥2≥3≥1有效日照时间带

3、(h)8~169~15日照时间计算起点底层窗台面注：①建筑气候区划应符合本规范附录A第A.0.1条的规定。②底层窗台面是指距离室内地坪0.9m高的外墙位置。住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用表5.0.2-2不同方位间距折减系数换算。不同方位间距折减系数表5.0.2-2方位0O~15O15O~30O30O~45O45O~60O>60O折减值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L注：①表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。②L为当地正南向住宅的标准日照间距(M)。③本表

4、指标仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式住宅之间。住宅侧面间距，应符合下列规定：(1)条式住宅，多层之间不宜小于6M；高层与各种层数住宅之间不宜小于13M；(2)高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。4、住宅建筑净密度的最大值，不宜超过表5.0.6-1规定；表5.0.6-1住宅建筑面积净密度最大值控制指标(%)住宅层数建筑气候区划Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、ⅦⅢ、ⅤⅥ低层354043多层283032中高层252830高层202022注：混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下

5、限值。5.0.6.2住宅建筑面积净密度的最大值，应符合表5.0.6-2规定。表5.0.6-2住宅建筑面积净密度最大值控制指标(万m2/ha)住宅层数建筑气候区划Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、ⅦⅢ、ⅤⅥ低层1.101.201.30多层1.701.801.90中高层2.002.202.40高层3.503.503.50注：①混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值；②本表不计入地下层面积。5、居住区配套公建的项目，应符合本规范附录A第A.0.6条规定。配建指标，应以表6.0.3规定的千人总指标和分类指标控制，并应遵循下列原则：表6.0.

6、3共服务设施控制指标(m2/千人)居住规模类别居住区小区组团建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积总指标1668~3293(2228~4213)2172~5559(2762~6329)968~2397(1338~2977)1097~3835(1491~4585)362~856(703~1356)488~1058(868~1578)　　　其　　中教育600~12001000~2400330~1200700~2400160~400300~500医疗卫生(含医院)78~198(178~398)138~378(29

7、8~548)38~9878~2286~2012~40文体125~245225~64545~7565~10518~2440~60商业服务700~910700~910450~570100~600150~370100~400社区服务59~46476~66859~29276~32819~3216~28金融邮电(含银行、邮电局)20~30(60~80)25~5016~2222~34——市政公用(含居民存车处)40~150(460~820)70~360(500~960)30~120(400~700)50~80(450~700)9

8、~10(350~510)20~30(400~550)行政管理及其它46~9637~72————注：①居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标，②公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2规定；③总指标未含其他类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标；④小区医疗卫生类未含门诊所；⑤市政公用类未含锅炉房，在采暖地区应自选确定。6、