帝都国际项目(房地产)项目投资可行性建议报告书

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1、第一章总论一、项耳名称及承办单位1、项目名称帝都国际2、项目建设性质新建3、项目建设单位XXXX置业有限公司法人代表：通讯地址：邮编：4、报告编制单位XXXX工程造价咨询事务所有限公司工程咨询等级：证书编号:发证机关：国家发展与改革委员会二、工作依据1、XXXX置业有限公司与XXXX工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书2、《中华人民共和国城市规划法》3、《城市规划编制办法》4、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)5、《XX县城市总体规划》6、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料

2、。7、有关部门提供的证明和资料等三、研究范围1、项目建设必要性及市场需求分析2、建设条件与地址3、规划设计方案4、物业管理5、环境保护、节能6、实施计划与工程管理7、投资估算与资金筹措8、经济和社会效益分析四、工作概况XXXX工程造价咨询事务所有限公司在接受高XXXX置业有限公司关于建设帝都国际项冃的工程咨询委托后，立即成立了研究小组，小组本着客观、科学和对项目负责的精神，多次进行实地考察，搜集资料，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究，会同有关部门，对项目建设方案进行了认真、细致地研究、讨论，根据目前XX

3、县住宅、商业等状况以及城市分区规划的有关要求,确定了项目的建设规模和实施方案，在此基础上编制了该报告。五、建设单位概况XXXX置业有限公司成立于2007年12月12日，法人代表贾丰开，注册资金4000万元。公司位于XX县昌明花园116号，是一家集房地产开发、销售于一体的股份制企业。公司现有职工21人，有专业技术人员11人，其中高级工程师2人，下设办公室、财务室、经营部、保安部、工程部、环卫部等部门。公司以“诚信、真实、和谐、安全”为理念，以品质求生存、诚信求发展、客户满意为衡量工作的最高标准。六、研究结论1、建

4、设地址该项目位于XX县中心城区，比邻县级商业中心，基地东邻城市主干道一新昌路，南接城市支路一孤山街。该地块市政设施配套齐全，交通便捷，地理位置十分优越，是商住区开发建设的理想位置。2、建设规模该项目规划总用地7.7公顷，其中净规划用地6.12公顷。总建筑面积为129429.8m2，其中:地上建筑面积119757.7m2,地下建筑面积9672.Im2,居住户数646户，停车率70%。项冃建成后，将形成一个布局合理、配套齐全、功能完善、物业管理到位的商住社区。一期工程建筑面积40451.7m2,其中高层住宅建筑面积

5、34755.4m2,东门以北商业建筑而积5696.3m2o二期工程建筑面积27821.0m2,其中高层酒店建筑面积22124.7m2,东门以南商业建筑而积5696.3m2o三期工程建筑面积61157.Im2,其中多层住宅建筑面积52655.4m2,孤山街商业建筑而积5316.8m2,小区北侧商业建筑面积3184.9m2o3、物业管理该项目建成后，通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业管理,中标公司应严格按照《物业管理条例》的有关规定为居民、商户提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。4、实施进度计划该

6、项目建设期计划为3年,工程拟于2008年8月份开工，预计2011年6月份竣工。5、投资估算该项目建设总投资为33688.7万元。项目分三期进行：一期建设总投资为10850.1万元，其屮工程费用6379.7万元，土地费用（一期工程所占用地比例计算）2381.6万元，其他费用451.2万元，不可预见费341.2万元，财务费用454.8万元，税费712.8万元，销售费用12&4万元。项目的资本金为3797.5万元。二、三期建设总投资22838.6万元，其中工程费用12606.6万元（二期工程费用4588.3万元，三期

7、工程费用8018.3万元），土地费用6803万元，其他费用964万元，不可预见费678.5万元，税费1513.8万元，销售费用272.8万元。6、资金筹措⑴一期中请银行贷款6000万元（占总投资的55%）；⑵一期项目资本金3797.5万元（占投资的35%）；⑶一期预售再投入1052.6万元（占投资的10%）o⑷二、三期资金由建设单位自筹解决。7、经济和社会效益分析该项冃的开发建设符合国家产业政策和XX县城市发展规划，对于改善城市面貌，加快城市化进程具有积极的作用。同时可带动XX县建材工业和第三产业的发展。具有良

8、好的经济效益和社会效益。主要经济技术指标表序号项目单位指标1总投资万元33688.71.1一期项目投资万元10850.11.2二、三期项目投资万元22838.62销售收入万元40120.32.1…期销售收入万元12843.92.2二期销售收入万元18292.32.3三期销售收入万元8984.13一期效益分析3.1销售税金及附加万元712.83.2土地増值税万元59&23.3利润总额万元