房地產調研報告范文

《房地產調研報告范文》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地產調研報告范文在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產業繼續穩步、健康、持續發展，房地產立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產呈現出欣欣向榮的態勢。一、東莞市房地產發展狀況在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產業繼續穩步、健康、持續發展，房地產立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產呈現出欣欣向榮的態勢。然而當前房地產還處於買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。

2、為此，我司進行瞭“東莞市住房消費狀況研究”的市場調研活動，我們從東莞市常平鎮的總體住房消費者的角度出發，對民眾對住房需求特點以及置業特點等進行瞭較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據。二、宏觀規劃對常平房地產的影響1、高水平的城市化目標，常平房地產業成為僅次於制造、物流為主的第三大支柱產業。2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮區南部迎來瞭前所未有的發展機遇，必將成為常平房地產市場的熱點。3、生態住宅將成為開發商及消費者共同關註的投資亮點。常平鎮城市綠地景觀規劃將其中20**年常平鎮建成區綠化覆蓋率不小於50%,人均公共

3、綠地面積達到12平方米以上，城市綠地系統結構為“一軸、兩帶、三心、五點”。規劃常平城市景觀髏系為“一點十廊，五軸十六節點，三區七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設成為"水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融"的生態城市。三、房地產市場分析1、常平各個區域分析：1）常平中元街及中心地段沿中元街分佈聯邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場、廣裕中心，中心地段分佈常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落於常平商圈區，整個區域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設施少，其成功銷售的主要原因來自

4、地段，地段決定它的價值，此區域樓盤極具投資性，投資價值高，回報快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住傢，其交通購物方便，周邊配套設施齊全，是常平最繁華的商業圈。2）西北面區域西北面零星分佈金美花園、藍月灣、豪苑廣場，北面為碧湖花園，並期主要以外銷為主，開發以大戶為主，大面積。主要針對香港人，新樓盤藍月灣前期目標客源定位以港人為主。一期銷售總結，本地人購買占80%,本地人購房以三戶為主，面積要求在大，對住戶要求舒適、寬敞。作為住傢，香港人以二房面積小購買較多，作為旅遊渡假的落腳點，北面碧湖花園是居傢、渡假的好去處，空氣清新、環境污

5、染小、配套設施齊全，註重環境，以中心湖為賣點，至力打造常平明星樓盤，該區域樓盤銷售一直看好。3）常平南面，常黃公路沿線區域住宅空置嚴重，原有“外銷”住宅的設計與需求日趨“內銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分佈金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產品戶型設計針對港人設計，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊2004年購房80%為內地人，常黄公路沿線區域銷售很不樂觀，目前處於滯銷局面，目前購買客戶向本地內地市場延伸，其產品已不適應消費者需求。4）常

6、平東門區域。常平房地產的發展趨勢向東門聚集，鎮政府全力打造文化新城，一大批基礎設施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場、中心廣場、高爾夫球場、常平大劇院，因市場配套的大力支持，成為常平市場新地熱點區域。加之政府全力扶植該區域的房地產，如東田麗園，旺角新城，04年一經推出就受消費者的相當大的關註，這與常平的規劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。5）麗城開發商住居區，依托於隱賢山莊風景區的人文底蘊與自然景觀為價值支撐，早期居傢型物業的主要開發地。位於常平東面鐵路旁邊分佈有麗城隱賢山莊、麗景、麗都、聚福，規劃新建落成的世紀康城，相

7、鄰新天美地，以東莞四大旅遊景點之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿、娛樂、渡假、旅遊為一體，其區域開發的商品房，配套設施較為齊全，綠化率高，環境優美，交通便利空氣清新，遠離工業區，污染小，戶型設計超前，購買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。其購買的主要原因，來自周邊環境，空氣新鮮，其戶型設計符合早期港人需求，現區域內以香港人居多。現今推出的新樓盤如新天美地5期、世紀康城都以精美裝修突出個性化特點，以優質的管理服務，新穎的產品設計為基礎，銷售均價在3600元/平方米左右，目前片區內香港人購房呈下降趨勢，本地與內地呈現上

8、升趨勢，且該區域出租率不高。2、本區域競爭樓盤分析針對本案麗都花園附近幾個樓盤市調分析。麗城鹿兒島早期以風景區，大環境為賣點，在售戶型有二戶至三戶。早期以香港人為主，後期購房以外