连城拍卖分析（精）

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1、连城县【一中边拍卖地块】地价分析报告一、城市调查（摘口政府信息网）连城县地处闽西北部，简称“莲”，绍兴三年（1133）设莲城县；元至正六年（1346）改名连城,历属汀州、汀州路、汀州府、汀漳道；1929-1934年先后在新泉、莲峰建立县苏维埃政府，曾一度改名明光县；1949年11丿」6FI解放。全县土地总面积2579平方公里，辖8镇9乡，240个村（社区）,总人口33力人，其屮农业人口28.6万。被评为“屮国红心地瓜干之乡”、“屮国连城白鸭（片驚鸭）之乡”、“中国优秀旅游县”、“中国文化旅游大县”、“全国武术之乡”、“中国客家美

2、食名城”和“全国双拥模范县”。2005年、2010年两度入选全省县域经济发展I•佳县。2010年,全县生产总值79.5亿元，增长13.3%o农林牧渔业总产值27.4亿元，增氏5.0%；工业总产值89.4亿元，增氏31%；规模以上工业产值76.6亿元，增长36.8%；规模以上工业增加值27.2亿元，增长23.3%；全社会固定资产投资50.3亿元，增长44.6%；财政收入4.06亿元，增长27.7%；社会消费品零售总额27.5亿元，増长31.4%；城镇居民人均可支配收入1.43万元,増长10.5%；农民人均纯收入6359元,增长10

3、.4%；实际利用外资3214万美元，外贸出口总值3019万美元；规模以上万元工业增加值综合能耗下降12%。二、房地产市场调查1、可销售楼盘情况（摘自房地产信息网）开发商项目名称房屋坐落可售套数可售面积住宅其他连城汇豪房地产12号、18号、21号楼莲峰镇西兴路46815240072.61连城恒益房地产示范小区腾龙阁8号楼莲峰缜西康村西环路10433177.442连城白花万科房地产百花金城1号、6号楼莲峰镇北人东路64号5273396.98连城县文川房地产川峰商住楼连城县北大东路1081954.57连城鑫隆房地产鑫隆小区C#住宅楼莲

4、峰镇邓屋巷18号3031.915连城方圆房地产连城县学苑阁商住楼莲峰镇连宁路南侧1047.99连城嘉城房地产董屋山商住楼二期A区莲峰镇连文路董屋山836581.27连城恒昇建设冠劳景苑D区莲峰镇北大东路北侧32190连城宏昇房地产宝丰银都综合楼莲峰氛莲中路中段09861.59合计63022750314.367目前，连城县房地产可售而积约5万平方米，住宅630套，其它类型227套，说明房产供应量很少。2、楼盘价格情况（摘自房地产信息网）开发商项目名称房屋坐落住宅成交均价元/nf店面售价连城汇豪房地产12号、18号、21号楼莲峰镇西

5、兴路41007000连城恒益房地产示范小区腾龙阁8号楼莲峰镇西鹿村西环路4200连城百花万科房地产百花金城1号、6号楼莲峰镇北大东路64号390030000连城嘉城房地产董屋山商住楼二期A区莲峰镇连文路董屋山2900连城宏昇房地产宝卞银都综合楼莲峰镇莲中路中段430013000合计3880在售楼盘中，中心位置住宅价格在4000-4500元/nV之间，偏远一点的位置住宅价格在3000元/nV左右。店面售价大东路30000-40000元/nf之间，主干道位置约20000元/nf左右。连城县房地产由于供求量较少，以往开发楼盘已经基本销

6、售完毕，特别在县中心的楼盘很少，二手住宅标价达4800元/册，也冇需求。由于县中心的楼盘只有【百花金城】，商业售价沿大东路的30000元/时左右，在县中心开发楼盘前景良好。三、县城商业调查1、商业业态、租金调查街道业态经营档次租金元/Itf月备注大东路服装鞋帽中高档60-120鞋服：欧米皮具、蓝色天空、好多多服装超市贵人鸟、富贵鸟、帝牌男装、九牧王男装、百斯顿服饰、森马等。娱乐休闲屮高档60-120欧典咖啡、老巢咖啡、原点休闲吧、台湾小猴子连锁店、大茶杯连锁店、重庆富桥足浴、天添靓美容、金燕都美容等。超市中高档60-120米兰春

7、天、佳源超市、小李超市、利福家超市等。餐饮中高档60-120小肥羊火锅城、仙桃源港式套餐、鲁满堂、鼓逸烘焙坊鼓浪屿逸香包连城分店等。其他屮高档60-120仰财通讯、美的电器、海尔电器、爱玛电动车、金六福珠宝宝岛眼镜、视康眼镜、先达眼镜、紫金药店、兴仁药店、福康药店、冠华药店等。通过对连城商业街的调查，最繁华街道属于大东路，租金也最高，达100元/nf月左右，经营面积40-60m2,主耍以服装鞋帽为主。大型商业较少，有木土超市米兰春天、佳源超市、小李超市、利福家超市，面积在1000平方米左右,经营种类主要以Fl用品为主，百货极少；

8、二层的租金在30-50元/nf月。其他的餐饮业无品牌的商家，譬如：德克士、肯德基、麦当劳等，娱乐休闲业除了重庆富桥足浴外，无更好的商家。在连城一些优质的商家均未进驻，在商业营运上具冇很大的空间。四.项目分析1、项目概况位于一中西侧沿莲中路地块，临一中校区，沿街面