潍坊市中心城区既有多层居住建筑加装电梯管理暂行办法

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1、潍坊市中心城区既有多层居住建筑加装电梯管理暂行办法(征求意见稿)　　第一条　为适应经济社会发展,满足人口老龄化的需求,提升我市中心城区既有多层居住建筑居住品质和居住舒适度,依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《老年人居住建筑设计标准》等法律法规和相关标准规定,结合我市实际,制定本办法。　　第二条　中心城区既有多层居住建筑加装电梯,应当遵循“业主自愿、充分协商,公开透明,兼顾各方,政府指导,自主实施”的原则,并力求与小区整治改造提升相结合。　　第三条　本办法所称的既有多层居住建筑,是指已建成投入使用的三

2、层及三层以上的无电梯居住建筑。　　城市规划已列入拆迁改造的项目,不属加装电梯的项目范围。　　第四条　中心城区既有多层居住建筑加装电梯,按区域划分实行市、区两级管理。　　市(区)政务服务中心管理办公室负责做好既有多层居住建筑加装电梯项目审批的牵头组织工作,为加装电梯项目的审批提供服务,并协调各有关部门或单位做好相应工作。　　第五条　住建、规划、质监、消防等部门和供水、供电、燃气、通信、有线等运营单位,以及业主委员会、物业服务企业、电梯制造安装企业等单位应在市(区)政务服务中心管理办公室的统一组织协调下,按照简化、便民、高效的原

3、则,做好实施项目的审批管理和服务等工作。　　第六条　申请既有多层居住建筑加装电梯,应当符合以下条件:　　(一)项目用地已取得国有土地使用权,满足建筑结构安全鉴定要求以及有关建设规划和消防安全等规范、标准要求；　　(二)经加装电梯改造居住建筑范围内的全体房屋所有权人协商一致,并已共同签署书面改造意见,属单位产权的房屋需征得产权单位的同意,出具书面意见；　　(三)经业主委员会、所在社区居委会同意。　　第七条　加装电梯改造居住建筑范围内的全体业主为项目的申请人,承担建设单位的权利义务。申请人应授权委托1至3名业主代表负责具体承办加

4、装电梯项目的相关工作,也可以委托业主委员会、物业服务企业等单位代为办理。　　第八条　既有多层居住建筑加装电梯的,申请人应做好以下前期准备工作:　　(一)签订改造协议。申请人应委托原设计单位或具有相应设计资质的设计单位编制加装电梯初步方案、样图(平面图、立面图、剖面图及效果图),并征求全体业主意见,经加装电梯改造居住建筑范围内全体业主协商一致后签署加装电梯改造意见。　　改造协议应当包括以下内容:1.授权业主代表或有关单位办理加装电梯项目有关审批手续,签订有关协议；2.加装电梯项目的费用预算以及资金筹集方案；3.电梯维护保养方案

5、以及运行费用的预算；4.相关费用的分担方案；5.与不同意加装电梯的业主展开协商的情况以及解决方案等。　　(二)委托建筑结构安全鉴定。申请人委托具有相应资质的房屋建筑结构安全检测鉴定单位鉴定并出具检测鉴定报告。经检测鉴定达到A级的居住建筑,方可申请加装电梯。　　第九条　符合既有多层居住建筑加装电梯条件的,申请人向市(区)政务服务中心管理办公室提出申请,并提交以下材料:　　(一)申请报告；　　(二)申请表,需业主委员会签署同意意见；无业主委员会的,需社区居委会签署同意意见；　　(三)经申请加装电梯改造居住建筑范围内的全体房屋所有

6、权人共同签署的书面改造意见,并附房屋所有权人的身份证、房屋所有权证和国有土地使用证复印件；属单位产权的房屋,应提交产权单位的书面同意意见,以及房屋所有权证和国有土地使用证复印件；　　(四)房屋建筑结构安全鉴定报告；　　(五)申请人委托的设计单位根据国家建设工程相关技术规范、标准进行设计的初步方案、样图；　　(六)委托业主委员会、物业服务企业等单位提出申请的,应提交委托人的身份证明材料,授权委托书,以及被委托业主委员会证明材料或《中华人民共和国组织机构代码证》等身份证明材料；　　申请人应对所提交的申请材料的真实性负责。　　第十

7、条　市(区)政务服务中心管理办公室在收到申请材料后,会同业务办理部门进行初步审查,对申请材料齐全的,协调住建、规划、质监、消防等部门进行现场勘查,对项目的可行性提出会审意见。　　申请材料不齐全或者不符合要求的,市(区)政务服务中心管理办公室应当一次性告知申请人需要补齐的全部内容。　　第十一条　各有关部门对项目进行可行性论证并出具论证结果。市(区)政务服务中心管理办公室应将论证结果及时告知申请人。　　项目通过可行性论证的,有关部门应一次性告知申请人办理有关审批手续需提供的材料。　　第十二条　项目通过可行性论证后,申请人应向规划

8、部门申请核定加装电梯建设工程规划设计要求。　　第十三条　按照核定的规划设计要求,申请人应委托具有相应资质的建筑设计单位(优先选择原设计单位)按国家建设工程相关技术规范、标准进行加装电梯方案设计。设计方案应做到使加装电梯符合安全美观、经济实用、便于管理等要求,并采取隔声、隔振、节能等措施。