某房地产企业成本控制指导书和成本控制要点_secret

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1、成本控制指导书期种房地产开发有限公司成本管理部年月日成本控制指导书——期目的：明确项目成木控制目标及责任，指导项目开发决策;说明：1.2.3.4.目标成本：目标成本明细目标建材成本标准材料名称说明规格单位目标价格窗元/T•米阳台门元/平米分户门元/槿分户门防火门单元门元能车库门元倦网点门元/平米外墙瓷砖元/片外墙涂料元/平米楼梯间踏步砖元/片楼梯间地面砖元/片楼梯间踢脚镶边理石元/平米小高层电梯前厅装修元/平米无动力排风扇元/个散热器7L/100W小高层电梯万元/部道路砖元/块广场砖块庭园灯盏草坪灯盏

2、壁灯盏zhulongxom建筑资料下载就庄筑龙网和花城前期费用计划序号费用名称费用标准收费部门成本目标指标（元/mJ项目总控制目标成本（万元）说明费用（元/m2）1勘查丈量费2规划定位放线费3购图费4规划设计费5规划管理费6规划服务费7人防工程质检费8临时用水9招标管理费10市场服务费11合同见证费12招投标13排污费14固体垃圾排放费15垃圾托管费16工程质量委托费17劳保统筹费18施工许可证工本费19防疫审查费20工程保险费21标志牌22其它合计附表三：销售费用成本控制口标【二二Fl^WQ：£■建

3、筑资料下義就在筑龙网项目成本控制要点（二）总控.期营销费用种房地产开发有限公司成本管理部築龍網zhulongxom建筑资料下裁就崔筑龙网项目成本控制要点（二）——总控、期营销费用为提高营销企划水平，有效控制项目销售费用成本，特制定本成本控制要点。一、适用范围：1・二、计划控制目标1.**花城项目销售费用总额度为万元。综合销售成交均价_元/M2,销售率％，销售成交合同总额的％,另加销售卖场包装、样板间费用万元人2.销售费用实行分年独立总额控制，各年Z间原则上不得结转；三、控制方式及要求1.销售费用控制责

4、任部门为销售部，成本管理部负冇监督执行、超支预警的责任；2.销售部应对花园新城项目销售费用作细化总结，报公司管理层、成本管理部，用以指导和花城项目销售费用控制，避免费用计划与售楼进度脱节；3.销售部应指定专人负责销售费用管理，分期建立台帐；4.在各年销售费用总额之内，由销售部在当年开始之前提出使用项口的预算和计划，报公司讨论通过后报成本管理部备案，作为当年销售费用成本控制依据；5.销售部在各年计划执行过程中，可在总额控制范围内灵活调整使用单项费用额度，但单项计划超出％以上，无论当期营销费用总额有无结余

5、，都应当书面报告成木管理部，经公司销售主管领导和总经理批准后方可实施；6.由设计或工程等其他部门具体操作的营销性质工程项目（如红线外道路绿化改造、临时性销售用房建造、卖场装修、样板间装修（包描家私及展示用品）、接待厅装修、售楼处装修、广告牌等），费用项目目标的控制由销售部负责，单项造价控制由操作部门负责。1.对于某些销售、工程、设计等费用划分模糊的项目，由成本管理部负责划分，报公司批准后确定；&示范单位家私、装饰用品、生活用品，设计部应在釆购前确定冋收方法和冋收残值计划，待公司批准后方可实施；9.在现

6、楼内装修样板间，销售部应事先制定展示时间、装修销售价格的计划，待公司批准后方可实施；10.如确因销售需要，销售费用需超出当年销售费用总额度，须报公司销售主管领导和总经理批准后方可实施。但项口销售费用总额度不变；11.如某期销售完毕后，销售费用较当年控制总额度冇所节余，则节余部分可结转至下一年使用。四、总控及分解执行目标a）费用额度单位：（万元）分期第一年第二年第三年第四年第五年合计销售面积（m2）成交均价（元）成交额营销费用（万）卖场及样板间费用（万）合计（万）占总费用比例（％）年营销费用总额占总合同

7、金额的%,五年总额为：万元。每年的销售费用见卜•表:分期第一年第二年第三年第四年第五年合计合同总额（亿）销售费用（万）b）遇下列情况可对总控及分解目标进行调增□在建造标准不变的情况匚当某年销售成交合同均价较当年计划增加超过3%以上时，相应的费用控制廿标可按相应的变化进行等比例调增。销售卖场建造装修、样板间费用不作调整。□当上一年销售费用超出目标成本15%以上时，成本管理部可向公司提出调增总控及卜•一年分解目标的建议；c）遇下列情况须对总控及分解目标进行调减□在建造标准不变的情况下，当某年销售成交均价较

8、当年计划减少吋,相应的费用控制目标须按相应的变化进行等比例调减。包括销售卖场包装、样板间费用；□当上一年销售费用较目标成木节余超过5%以上时，成木管理部须向公司提出调减总控及下一年分解目标的建议；d）所有总控及分解口标调整须经公司销售主管领导和总经理批准。2002年分解目标单位：万元序号项口促销期强销期后期合计总费用1现场包装费（现场卖场）6媒介广告费7广告设施及发布费8促销活动费（见说明）现场促销活动费（万/次）市内卖场租赁以及巡展费9展销费（包括所有