规划方案设计任务书模板

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1、规划方案设计任务书项目名称：___________________编制___________日期___________审核___________日期___________审批___________日期___________中珠控股股份有限公司2015年01月10中珠控股设计管理部2015年01月份编制01版目录第一部分项目概况及用地分析第二部分设计要点第三部分项目定位第四部分设计范围及要求第五部分设计进度、各阶段成果要求及交付附件：（一）产品的户型配比建议（二）项目宗地图（三）设计资料（四）设计标准化统一措施.......10中珠控股设计管理部2015年01月份编制01版第一部

2、分：项目概况及用地分析一、项目名称及地点：暂定名为“项目”，地址:广东省市.二、用地自然条件概况及分析1宗地位置项目位于________________;附图：宗地地形图2宗地现状(1)宗地四至范围项目用地东面为_____，西南为_____，北面为____，南面为____(2)宗地现状地形地貌自行现场踏勘三、宗地社会条件概况及分析1区域现状与规划项目用地内整体景观环2规划要求须满足《xx市城市规划管理技术规定》及“______的相关政策。3交通状况项目四、市政条件已提(√)未提(О)备注1道路2供电3供水4排水5供气6通讯7电视8网络第二部分：设计要点一、总体规划技术经济指标表

3、当地政策法规要求日照间距系数消防间距其它间距其他特殊要求90/70政策10中珠控股设计管理部2015年01月份编制01版规划设计要点总用地面积总建筑面积容积率建筑密度绿地率车位总数限高要求配套的名称与面积要求其他分期要求第三部分：项目定位一、市场定位n二、核心价值目标三、项目属性四、产品档次定位五、项目目标市场第四部分：设计范围及要求进行总体的规划、对各类建筑产品进行分析研究，确定规划方向、产品类型、具体要求及立面风格。一、设计目的精确用地范围内的各项用地功能及空间布局；对产品的建筑文化内涵进行研究并作文字和必要的图片（纸）分析；充分利用用地周边及用地内部的自然景观，提升本项目

4、的品质组织经济合理的内外交通体系；10中珠控股设计管理部2015年01月份编制01版根据开发产品的特点规划各类配套设施，提出配套档次、规模要求；对用地范围内的景观系统进行组织；提出分期开发实施计划；提出户型方案比较。二、设计原则2.1关键词：本项目的规划应该是动态的、可持续性发展的、生态的、人性化的规划。2.2市场需求原则：以客户的需求为设计的主导。2.3经济环保原则：设计应高度重视工程中的可实施性，减少开发及运营维护成本，保护环境，节约能源。2.4自然资源利用最大化：体现全程生态建设的开发理念，最大限度利用自然景观及地形地貌，使生态自然景观和谐；充分利用山水资源，保证住宅产品

5、拥有的“望山”、“看水”景观最大化。三、建筑形态及风格3.1建筑形态：以创新及和谐的视觉效果为原则。3.2建筑风格：原则上以现代建筑风格为主，富含建筑文化内涵。四、总体规划及建筑设计指引4.1规划：4.1.1要考虑分期建设的各小区临时出入口的位置设计。4.1.2商品房一期能否考虑设临时会所，以满足商品房一、二期的需要。4.1.3地下室在满足停车和人防要求前提下，应尽量少建。4.1.4针对地下车库应做研究。要求各标段及商品房一期都能单独使用，同时又能结合后期建设。要考虑分期建设地下室其施工缝的合理设置。该设计指导思想适用于水、电、气、消防等所有设施。4.1.5裙房塔楼之间根据实际

6、情况考虑是否设架空层。4.1.6居住建筑外立面风格应一致。4.2建筑：4.2.1商品住宅建筑：4.2.1.1标准层层高：３.0米；4.2.1.2首层架空，入户大堂层高4.5米；4.2.1.3总高度：小于１００米；10中珠控股设计管理部2015年01月份编制01版4.2.1.4户型实用率：≥80%4.2.2公寓：4.2.2.1标准层高：3.0米；4.2.2.2首层层高4.5米；4.2.2.3小于等于１００米；4.2.2.4景观房间最大化；4.2.2.5按酒店式公寓标准设计；4.2.3商铺：4.2.3.1首层层高：4.5米，进深不超过14米；4.2.3.2二层层高：4.0米；4.2

7、.4住宅、公寓、办公楼等建筑皆考虑设置分体空调，必须结合立面统一设计;生活阳台排水进污水系统，满足环保要求。第五部分：设计进度、各阶段成果要求及交付一、设计成果要求:1.1设计成果要求表一（规划设计阶段）分类序号图纸名称比例高层项目备注投标阶段1设计说明●2综合经济技术指标●3总平面图1:1000～1:2000●4功能分区与产品分布图1:1000～1:2000●5交通分析图1:1000～1:2000●6配套分析图1:1000～1:2000●7景观分析图1:1000～1:2000●10中珠控股