浅析规划方案设计任务书(模板)

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1、浅析规划方案设计任务书(模板)浅析规划方案设计任务书(模板)_导读：与规划对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。应附图：区域现状图：区域总体规划图1.2.2规划要求应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。应附：规划要点；容积率分析表1.2.3交通状况应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附XX项目规划方案设计任务书公司名称项目名称编制日期XX项目规划方案设计任务书1项目概况及用地分析1.1用地自然条件概况及分析1.1.1宗地位置应附文：简述宗

2、地位置应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图1.1.2宗地现状(1)宗地四至范围应附文：简述宗地四至范围应附图：宗地红线图(2)宗地现状地形地貌应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图(3)绿化植被与水面应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施应附图：宗地绿化植被与水面分布图(4)气候气象应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。(5)水文地质应附文：简述地

3、表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况应附:宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）(6)特殊地下物应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.2宗地社会条件概况及分析应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府1.2.1区域现状与规划对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。应附图：区域现状图：区域总体规划图1.2.2规划要求应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容

4、，对用地主要设计指标的分析。应附：规划要点；容积率分析表1.2.3交通状况应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择；应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图1.2.4公共设施(1)公共建筑应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；(2)对设计存在影响的设施与标志物应附文：简述以下有利与不利因素情况有利因素：广场、公园、城市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。应附图：周边

5、公共设施图1.2.5市政管线（项目公司提供）应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高应附图：市政管线图2项目定位与设计目标2.1项目定位2.1.1市场定位2.1.2产品定位（建筑风格、园林景观、物业管理）2.2设计目标2.2.1规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议）2.2.2产品户型配比组合建议2.2.3户型创新建议2.2.4建筑形式、建筑品质及外立面建议2.2.5小区配套建浅析规划方案设计任务书(模板)_(2)导读：议2.2.6提升房屋舒适度方面的建议2.2.7道

6、路交通组织建议2.2.8产品生态环境建议3方案设计研究结论3.1规划方面的结论(1)功能分区与产品类型分布应附文：分析用地内外对项目开发的有利与不利因素，明确住宅和公建分区；确定产品类型、档次的分布应附图：功能分区与产品分布图(2)空间序列和层次应附文：简述主要公共空间的功能和特点应附图：相应的参考图片3.1.2道路交通应附图：交通分析图(1)主入口位置(2)人车关系应附文：明确人车分流、局部合流或合流(3)停车方式和数量应附文：明确可采用的停车方式和各方式停车数量(4)公交场站应附文：明确是否设置公交场站，如设置，明确面积或

7、停车数量、位置等(5)班车车位应附文：明确位置和数量3.1.3开发分期(1)分期状况应附文：简述分期期数、各期面积、各期位置应附图：分期开发示意图(2)首期销售卖场3.1.1用地布局应附文：简述首期销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求3.23.2.1单体方面的结论公建配套应附文：明确公建规模、占地和内容；明确商业业态、经营模式；明确重要或有特殊要求的公建分布要求应附图：配套分析图3.2.2住宅设计应附文：明确内部功能空间设置要求（例如是否设工人房、私家车位，入户方式等）；明确外部自然资源利用要求（例如明确观景要求、朝向、私家

8、花园等）应附图：住宅单体意向平面图3.3技术方面的意见应附图：坡度、坡向分析图；地形改造土方平衡图。因地制宜，尽量减少土方开挖及外运成本。3.3.2日照分析方案应附图：日照分析图3.3.3技术配套的设置要求应附文：明确变电站、垃圾中转站、水泵房、换热站、物业管理用房、空调机房