定额计价与清单计价.ppt

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1、定额计价与清单计价目录二、　定额计价与清单计价的区别一、　基本概念三、　定额计价与清单计价的联系第1讲定额计价与清单计价四、　定额计价与清单计价对比分析3一、基本概念【计价定额】亦称消耗量定额或综合定额或预算定额。是指在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位合格的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准。【工程量清单】是指载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。4【定额计价法】亦称工料单价法，是指根据招标文件，按照省

2、级建设行政主管部门发布的建设工程计价定额中的工程量计算规则，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，按《xx省建设工程措施项目计价办法》规定的计算方法计算措施费，再按《xx省建设工程造价计价规则》计算出其他项目费、管理费、利润、规费和税金，汇总确定建筑装修工程造价的计价方法，也是我国传统的工程造价计价方法，是相对于工程量清单计价的一种工程造价计价模式。【工程量清单计价法】一、基本概念根据施工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定

3、分部分项工程直接工程费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接工程费人材机市场价格与定额价格的价差工程直接费间接费利润和税金工程造价【定额计价程序】一、基本概念7【定额计价法】亦称工料单价法，是指根据招标文件，按照省级建设行政主管部门发布的建设工程计价定额中的工程量计算规则，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，按《xx省建设工程措施项目计价办法》规定的计算方法计算措施费，再按《xx省建设工程造价计价规则

4、》计算出其他项目费、管理费、利润、规费和税金，汇总确定建筑安装工程造价的计价方法，也是我国传统的工程造价计价方法，是相对于工程量清单计价的一种工程造价计价模式。【工程量清单计价法】亦称综合单价法，是指建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013,提供工程数量清单，由投标人依据工程量清单计算所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，自主报价，并按照经评审合理低价中标的工程造价计价模式。简言之，工程量清单计价法是建设工程在招标

5、投标中，招标人（或委托具有相应资质的造价公司）编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。一、基本概念分部分项工程量措施项目工程量投标人企业定额根据在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额分部分项直接工程费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算措施费用其他项目工程费计算规费税金单

6、位工程造价【工程量清单计价法】一、基本概念目录二、　定额计价与清单计价的区别一、　基本概念三、　定额计价与清单计价的联系第12讲定额计价与清单计价四、　定额计价与清单计价对比分析11二、清单计价与定额计价的区别清单计价与定额计价是产生在不同历史年代的计价模式。定额计价是计划经济的产物，产生在新中国成立之初，一直延用至今，可以说是一种传统的计价模式。清单计价是市场经济的产物，产生在2003年，是以国家标准推行的新的计价模式。他们之间的区别，可从多方面进行比较：计划经济体制下定额计价模式起到了确定和衡量工

7、程造价标准的作用,规范了建筑市场,使各有关人员有所依据、有所凭借,具有一定的历史意义。工程量清单计价模式是一种与市场经济相适应、允许承包商自主报价、通过市场竞争确定价格、与国际惯例接轨的计价模式。12区别（1）——定价理念不同定额计价清单计价政府定价企业自主报价竞争形成价格13区别（2）——计价依据不同定额计价清单计价政府建设行政主管部门发布的《消耗量（计价）定额》和《单位估价表》国家标准《建设工程工程量清单计价规范》、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规则》以及《企业定额》14区别（3）——费用内容不同

8、定额计价清单计价（1）直接工程费（2）管理费（3）利润（4）措施项目费（5）其他项目费（6）规费（7）税金（1）分部分项工程费（2）措施项目费（3）其他项目费（4）规费（5）税金15区别（4）——单价形式不同定额计价清单计价直接工程费单价：含人工费、材料费、机械费。综合单价：含人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费、企业管理费、利润和风险费。16区别（5）——列项方式不同定额计价清单计价只列定额项既要列清单项、又要列定额项。17区别（6）——工程量计算