福达家园策划报告.doc

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1、第一章：区域市场动态分析207/207一、上饶市宏观环境1、经济环境：&宏观经济近年来，在国家西部大开发战略的大背景下，在政府积极的招商引资政策指引下，上饶市的城市经济呈现了前所未有的发展势头。上饶市在2003年全市共完成国民生产总值252.758亿元，比2002年增长14.1%，其中信州区全年完成国民生产总值35.65亿元，同比增长16.7%。2003年，全市固定资产总投资110亿元，比2002年增长41.2%，其中信州区全社会固定资产投资达19.98亿元，比2002年增长82.83%，实现了全面

2、建设小康社会的较好开端。207/207&产业结构207/2072003年全市劳动者人数306.2万元，其中第一产业150.1万，第二产业43.4万，第三产业112.7万。城市新增就业人口1.8万人。在岗职工27.6万，工资总额25.6亿元，职工年平均工资8682元。2003年全年，上饶市全市第一产业完成生产总值62亿元，比2002年增长3.2%，其中信州区第一产业全年共完成生产总值3.05亿元，同比增长5%；2003年全年，全市第二产业累计完成生产总值93.33亿元，比2002年增长21.2%，其中

3、信州区全年累计完成15.9亿元，同比增长21.96%；2003年全年，全市共完成工业增加值75.67亿元，比2002年增长18.8%，其中信州区全年共完成工业增加值13.08亿元，同比增长22.32%；2003年全年，全市第三产业共完成生产总值97.42亿元，比2002年全年增长15.2%，其中信州区全年完成16.7亿元，同比增长14.32%。三大产业齐头并进，工业主导地位初现端倪，产业结构更加合理，为上饶经济的可持续发展提供了有力的保证。207/207&招商引资2003年全年，上饶市全市累计引进市

4、外资金14.12亿元，比2002年增长102%，其中信州区全年累计引进市外资金12.3亿元，同比增长137%；市本级全年累计引进市外资金16.7亿元，同比增长52%。2003年全年，上饶市全市累计引进外资8580万美元，比2002年增长50%，其中信州区全年累计引进外资914万美元，同比增长46.24%。2004年，随着政府招商引资力度的进一步加大以及市政基础设施的日益完善，预计实际引进外资将比2003年又有大幅度的增长，这必将为上饶经济注入新的活力。207/207&财政收入207/2072003年

5、，上饶市全市共完成财政总收入22.3亿元，比2002年全年增长15.92%，其中信州区全年累计完成财政总收入1.57亿元，同比增长16.86%。财政收入的快速增加为上饶的基础设施建设提供了较为强大的经济基础，从而为上饶经济的持续、快速和健康发展打下坚实的基础。207/207&生活水平：近年来，全市城乡人民生活水平显著提高，2003年城市居民人均可支配收入达6773元，比2002年增长9.6%，其中信州区人均可支配收入达到7600元，同比增长11.2%；农民人均纯收入2383元，增加156元；城乡居民

6、储蓄存款余额212亿元，增长16.7%。居民消费水平和消费质量明显提高，人均居住面积达到23平方米，每百人拥有固定电话10.62门、移动电话69部，私人汽车、摩托车增多，彩电、音响、冰箱、洗衣机、空调、电脑等家用电器已进入寻常百姓家。在生活水平与质量同步发展的情况下，居民对生活的高要求将越来越突出，表现在居住方面，不仅仅停留在面积上的追求，而更是提升到了对小区环境、文化氛围、户型结构等综合质量上的要求，这就为房地产的可持续开发提供了充分的市场支撑。207/2072、人口环境：207/207截止到20

7、03年，全市共有人口627.8万人，其中市信州区34.5万人，人口自然增长率8.1‰。同时，随着城市经济的稳步发展以及政府招商引资力度的加强，将有大量的外来人口涌入本地，从而为上饶市房地产业的发展拓宽了市场客源。3、文化环境：207/207上饶历史悠久，文化积淀深厚。这里是南宋理学大师朱熹、晋代军事家陶侃、唐代大书法家阎立本的祖籍之地。是唐代“茶圣”陆羽、南宋爱国词人辛弃疾的久居之地，是中国铁路之父詹天佑、现代医学家黄家驷、无产阶级革命家方志敏的家乡。近年来，上饶市精神文明建设成效显著，公民素质得到

8、了进一步的提高。抗建路商业步行街以及沿河路景观大道的改造完成为市民的文化活动提供了良好的场所。随着“科教兴市”战略的确立，教育在全市被置于优先发展的战略地位，教育事业发生了翻天覆地的变化。办学条件逐步改善，现代教育稳步推进，教育体系日趋完善，涌现出了一大批教学质量优良的示范型学校。上饶市各城乡在精神文明建设发展的同时，不但促进历史文化与现代文明的融合发展，赋予上饶一个崭新的形象，而且也带来了全民素质的实质性的显著提高，间接地推动了社会生产力的提高，这从根本上推动上饶经