股权投资项目建议书.doc

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1、股权投资项目建议书**有限公司二OO七年二月股权投资建议书摘要**有限公司位于**市**区路以西、用地以北，**以南。占地**亩。是一家**企业，注册资金为***万美元。本项目总计建造***平方米的**框架结构的高层次工业厂房。本工程计划在**年12月底前完成竣丄验收并开始对外**。**有限公司项目具有五大优势：1.规划优势**有限公司地处**省唯一的国家级高新技术产业开发区——**国家高新技术产业开发区内，规划起点高，类似于上海浦东。2.区位优势**城市区划调整后，高新区位于**城市新版图中心，尤其是随着市行政中心的**移和“********”战略的实

2、施，高新区成为**市实现**两岸共同繁荣的战略要地。3.政策优势落户在**国家高新技术产业开发区内的企业可以享受15%所得税减免政策，这也是**区厂房**成为全**最高的原因之一。1.设计优势本项目建筑和设计上采用了**结构，该种结构的厂房具有跨度大、无横梁、吊顶美观、柱子少、空间利用率高等优势，实践证明，该种结构的厂房深受广大租户喜欢，**比普通厂房高出10%以上仍然供不应求。经我们调杳,口前整个**区**结构厂房绝无仅有，整个**市也非常少见。这使得本项目完工后的**前景十分看好。1.时机优势在越来越紧的土地政策环境下，现有物业的**势必加速上涨，口

3、前进军工业地产市场正当其时。**元每平方米，这是综合考虑**区工业厂房的建设成本、市场价格和投资者收益回报率来确建的。预计**元每平方米的投资成本可以让投资者**第一年即获得**%的年收益率，该收益率还不包括土地及房产增值带来的收益。随着**区**水平的逐年增长，预计5-10年后年投资收益率将达到20%左右。当前**区工业厂房的市场价格每平方米平均在**元以上。目前以每平方米**元投资，到**年底工程验收完成，投资收益率即可达到50%。5-10年后，**区将发展成为繁华的市小心，本项口处于**区的心脏地带和交通枢纽上，到时工业地产转为商业地产的可能性很大

4、，这一转变必将给投资者带来丰厚的利润冋报。所以说此价格定位是非常合理的。二、项目优势、规划优势、区位优势、政策优势设计优势、时机优势三、股东介绍四、交易方案五、大股东承诺六、收益分析股权投资成本股权投资收■、厶mi七、风险分析11烂尾楼风险及规避风险的方案....12经营风险及规避风险的方案12小股东风险及规避风险的方案因13九、结论13股权投资建议书一、项目概况**有限公司位于**市**区**路以西、**用地以北，**以南。占地2*亩。**有限公司是一家**企业，注册资金为***万美元，法定代表人为***。控股股东是****有限公司，最终实际控制人为*

5、**。本项目总计建造**平方米的**框架结构的高层次工业厂房。共*幢，均为*层厂房目前**有限公司经过近5个月的努力，已经拿到了建设工程规划许可证和施工许可证，并已经完成打桩。本工程计划在**年1月结顶，在**年8月前完成内外装修、绿化等工程，12月底完成竣工验收并开始对外**。二、项目优势、规划优势**有限公司地处**国家高新技术产业开发区内，**国家高新技术产业开发区建于**年3月，**年3月经国务院批准为国家级高新区，目前是**省唯一的国家级高新技术产业开发区。**高新开发区沿**而建，与西湖隔江相望，是**未来的城市副中心和科技城。全区人口**万

6、，总规划面积**平方公里，毗邻众多高等院校和科研单位，是高新技术的创新源和中小科技企业的孵化器。**高新区具有四方面特点：一是规划起点高，类似于上海浦东。无论是地方政府的战略定位，还是**区的地理位置都与上海浦东如出一辙。在交通道路、配套规划上甚至超过了浦东。二是人才云集。**区与**大学等高等院校、中国科学院等科研院所建立了长期友好合作关系，它们为**区高新技术产业的发展提供了技术支撑和高素质人才。**区已经成为各类人才创新创业的…方热土。三是产业集聚。**区已成为**省最有影响的科技创新基地、高新技术产业基地和最具活力的经济增长区域，软件产业基地、集

7、成电路设计产业化基地、留学人员创业园、动画产业基地、电子信息产业基地等先后成为国家级的产业基地。目前**高新区拥有近五千家企业，其屮来自美、英、日、韩等**个国家的外商投资企业投资项目建议书的内容及深度要求第一章总则第一条重点从宏观上论述立项的必要性和可行性，分析投资机会和投资价值，应就项目所涉及的市场、技术、经济、合作对象等关键问题作出初步的估计并提出相应的建议。第二条项目建议书内容要完整，文字要简练，要坚持实事求是的原则，对拟建项目的各要素进行认真的调查研究，并据实进行测算分析。第三条项目建议书中投资估算的误差应控制在±20%之内。第四条对于新建、改

8、扩建等不同投资情况，应根据本规范第二章及第二章相应的要求编制项目建议书。第五条小