不动产登记效力研究.pdf

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1、中文摘要不动产对人们的生产、生活具有重要意义，相对于动产而言其具有较大的价值，因此，不动产物权变动一直受到较大关注。登记作为不动产物权变动的公示方式，其效力的发挥直接关系到物权变动的效率、交易秩序、交易安全等，因此，不动产登记效力具有重大研究意义。结合两大法系中关于不动产登记的立法例及我国的具体情况，本文分为三个部分：首先，对不动产登记的基础理论进行简要介绍，明确不动产登记的定义、性质及价值，对国际上既存的三种不动产登记制度进行对比分析，同时对我国的不动产登记制度的历史沿革和现状作简略描述；其次，通过对不动产登记的两种效力模式进行比较，发现登记对抗主义不但自身存在不能克服的缺陷且与我国的民法体

2、系及实际国情不符，因此在未来的不动产登记法中应当选择登记生效主义的一元模式，在登记生效主义模式中，登记具有推定力和公信力；最后，针对我国现行的不动产登记指出其在推定力和公信力方面存在问题，并提出相应的完善建议。关键词：不动产登记；推定力；公信力；完善黑龙江大学硕士学位论文AbstractWiththeinternationallegislationincasesofrealestateregistrationandtheactualsituationinChina,thispaperisdividedintothreeparts：First，thebasictheoryofrealestate

3、registrationabriefintroduction，cleartheregistrationofthedefinition，natureandvalue，ontheinternationalexistingthreerealtyregistrationsystemwereanalyzedandrealestateregistrationsysteminChina'shistoryandabriefdescriptionofthestatusquo；Secondly,throughtherealestateregistrationeffectivenessmodeltocomparet

4、hetwoandfoundthatthereisregisteredagainstthedoctrinenotonlyCannotovercomeitsownshortcomings，andwithourcivillawsystemandtheactualconditionsinconsistentwith，SOinthefutureofrealestateregistrationlawshouldchoosetoregistereffectivedoctrinetheunarymodel，intheeffectivenessofregistrationdoctrinemodel，regist

5、ered诵Ⅱlthepresumptionandcredibility；Finally,forOurcurrentrealestateregistrationthattheirpresumptionandthecredibilityproblems，andtomakeappropriatesuggestionsforimprovement．Keywords：Realestateregistration；Presumption；Credibility；Improvement目录中文摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯IAbstract⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

6、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯II绪论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1第一章不动产登记基本理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6第一节不动产登记概述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·6一、不动产登记的界定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6二、不动产登记的性质⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9三、不动产登记的具体形态⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯“1l四、不动产登记的价值⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·13第二节不动产登记制度比较法考察⋯⋯⋯⋯⋯

7、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13一、权利登记制⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯‘14二、契约登记制⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯‘15三、托伦斯登记制⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。15四、对三种制度的比较分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯‘16第三节我国不动产登记历史沿革⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯17一、《物权法》出台前