绿城翡翠城个案研究.pptx

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1、杭州·绿城翡翠城杭州西溪板块唯一150万平米大型城市社区基本情况项目位置西溪湿地以西约2公里，高教路五常大道交汇处开发商杭州翡翠城房地产开发有限公司建筑类型多层、小高层、高层占地面积933800平方米建筑面积150万平方米总户数8500装修毛坯容积率1.30绿化率40%物业费2.3元/月/平方米车位2125个（全地下）1：1价格：128000元/个价格法式洋房均价23000元/平方米，小高层18000元/平方米开盘时间2010年6月26日翡翠城隔西溪湿地，拥有天目山西路、西溪路、文一西路、五常大道

2、、高教路等通达的交通网络，行车至西湖景区仅需约10分钟，距黄龙商务区仅约10公里。区位交通地处杭州城西西溪板块，与城西高尚居住区自然衔接。西溪，自古便与西湖、西冷并称为杭州三西，素有“杭州绿肺”美誉。是杭州乃至全国唯一集城市湿地、生态湿地、文化湿地于一体的国家级湿地公园，也是杭州继西湖之后重金打造的又一张城市名片。大规模社区，东北和西南地块高层景观公寓和法式洋房公寓在售社区规划翡翠城占地约1400亩，总建筑面积约150万平方米，涵纳桂花城系列多层公寓、南加州风格高层公寓、西溪景观公寓、地中海庭院洋

3、房、法式公寓、排屋等多种住宅产品。在售产品西溪景观公寓：13-15层小高层，17层以上高层建筑风格：新古典户型面积：90-190㎡法式公寓：4-5层电梯洋房建筑风格：法式户型面积：132-256㎡规划中高层公寓（规划中）排屋（规划中）法式公寓（建设中）地中海庭院洋房（即将交付）西溪景观公寓（建设中）法式公寓（建设中）翡翠天地南加州风格高层公寓（已交付）桂花城系列高层公寓（已交付）西溪景观公寓法式公寓南北通透，卧室南向采光，大户型三面或四面观景典型户型A1两室两厅一卫一厨建筑面积：87㎡B1B2三室

4、两厅两卫一厨建筑面积：B1：61㎡B2：95㎡C2四室两厅两卫一厨建筑面积：185㎡外部紧邻西溪湿地公园，内部植物与水系打造相互融合，体现南方园林特点园林景观外：紧邻约10平方公里的西溪国家湿地公园，自然环境得天独厚。内：精选百种花木和原生植物，配以南方小桥流水，局部喷泉和夜间灯光营造别样氛围。教育、医疗、生活三重服务体系，配以5万平米商业中心区配套情况位置：位于150万㎡西溪大盘翡翠城核心区，总规模达5万㎡，借鉴美国、新加坡等国际商业规划理念，地中海建筑风格；规划：八大功能分区，形成一个可购、可

5、玩、可游、可赏的优雅城市商业街区。功能：不仅可满足翡翠城今后约3万人口的日常生活所需，更可辐射周边约10万常住中高端消费客群。引入品牌：联华超市、知味观、菲力伟健身会所、克丽缇娜美容会所、坚果画廊、良友花艺、ALLFINE等。会所幼儿园翡翠中心翡翠天地绿城育华翡翠城幼儿园社区医疗中心会所实景图社区班车社区活动丰富，涉及文化、游乐、运动等方面社区活动“丁建刚翡翠城现场评房”活动：邀请了住在杭州网网友、翡翠城业主及意向客户共约60人参加，与住在杭州网首席评论员丁建刚、翡翠城公司领导一起畅谈西溪板块、翡

6、翠城项目的开发历程与发展远景。举办元宵游园活动。成立翡翠城·业主运动俱乐部。著名的风水大师袁敬斋亲临翡翠城，为业主们讲解居家风水。分期一期（2005-2007）二期（2006-2007）三期（2008-2010）四期（2010-至今）规模426套，容积率1.3326套容积率1.31429套，容积率1.3300套，容积率1.3产品类型多层洋房小高层公寓多层洋房小高层公寓多层洋房小高层公寓多层洋房景观高层价格（元/㎡）平层官邸：6500小高层公寓：6000（05年开盘）平层官邸：6500小高层公寓：6

7、000（06年开盘）小高层公寓：9800（08年开盘）小高层公寓：14000（09年）小高层公寓：18600（10年）法式洋房：24000景观高层：18000（10年）价格策略